Predaj domu 5+1 • 179 m² bez realitkyAm Schleitershof 65 Krefeld Inrath/Kliedbruch Nordrhein-Westfalen 47803

Tento samostatne stojaci rodinný dom z roku 2004 ponúka na približne 178 m² obytného priestoru a s pozemkom o veľkosti cca 450 m² priestranné a komfortné bývanie v mimoriadne pokojnej lokalite priamo pri chránenom krajinnom území.

Dom disponuje celkovo piatimi izbami a zaujme premysleným rozdelením priestorov, svetlými obytnými miestnosťami a kvalitnou, na dlhú životnosť orientovanou konštrukciou. V prízemí tvorí stred domu priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s otvorene integrovanou kuchyňou. Mnohé okná a dvere od podlahy až po strop zabezpečujú veľa denného svetla a vytvárajú priamy prepojenie na terasu a upravenú záhradu.

Priestranná hala, hostínske WC a samostatná technická/práčovňa dopĺňajú prízemie. V nadstavaní sa nachádza rodičovská spálňa, ešte dve spálne alebo detské izby a navyše pracovňa. Priestranná hala a veľká kúpeľňa s prirodzeným denným osvetlením túto obytnú úroveň dokončia. Mimoriadne atraktívny je voľný výhľad z nadstavaného poschodia na bezprostredne susediace zelené plochy chráneného krajinného územia, ktorý sa najmä otvára z rodičovskej spálne.

Dodatočný úložný priestor poskytuje nedokončené podkrovia s využiteľnou plochou cca 20,58 m². Je zhotovené ako studená podlaha a tepelne oddelené od obytných priestorov pod ním. Dom nemá suterén. Veľká garáž, ktorá sa nachádza priamo pri dome, s využiteľnou plochou cca 24,17 m² ponúka miesto pre jedno vozidlo a dodatočný úložný priestor; ďalšie vozidlo môže byť zaparkované na príjazdovej ceste.

Výnimočnou vlastnosťou nehnuteľnosti je jej vysoká energetická kvalita. Podľa aktuálneho energetického preukazu dosahuje dom energetickú triedu A+. Ohrev aj príprava teplej vody prebiehajú prostredníctvom zemného tepelného čerpadla v kombinácii s podlahovým vytápaním na oboch poschodiach. Týmto spája dom priestranný obytný komfort s moderným a efektívnym energetickým konceptom.

Pred uvedením na trh bola nehnuteľnosť ešte raz osviežená. Steny a stropy boli novo natreté, domové dvere boli opracované a vybavené novým kľučkovým systémom, pričom podlahy boli profesionálne vyčistené. Dom je voľný k nasťahovaniu a môže byť odkúpený bez existujúceho nájomného vzťahu.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť polohu na konci malej prímpošnej uličky v rámci zóny s redukovanou premávkou. Absencia tranzitnej premávky, priama blízkosť k prírode a bezprostredné susedstvo s chráneným krajinným územím vytvárajú vysokú mieru pokoja a kvality bývania. Súčasne je centrum Krefeldenu, vybavenosť pre každodenné potreby aj dopravné spojenia smerom k Düsseldorfu veľmi dobre dostupné.

Tým pádom nehnuteľnosť ponúka zriedkavú kombináciu priestranného bývania, vysokej energetickej účinnosti, prostredia blízko prírody a skvelej regionálnej dostupnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Krefeld-Inrath/Kliedbruch v mimoriadne pokojnej a prírodou obklopenej obytné oblasti priamo pri chránenom krajinnom území. Dom je situovaný na konci malej prímpošnej uličky v zóne s redukovanou premávkou. Vďaka absencii tranzitnej premávky vzniká príjemne chránené obytné prostredie s veľkým pokojom a vysoko kvalitným pobytom.

Ďalšou významnou výhodou lokality je priamy prístup k prírode: Pešie, behové a cyklistické trasy začínajú prakticky hneď pri dverách a vedú bezprostredne do priľahlých zelených a otvorených priestorov. Týmto spôsobom možno jednoducho zapojiť pohyb, oddych a voľný čas do každodenného života. Lokalita tak oslovuje páry, rodiny i všetkých, ktorí chcú bývať blízko prírody, no nechcú sa vzdať aj vysokej úrovne mestskej infraštruktúry.

Zabezpečenie každodenných potrieb je v blízkom okolí výborné. Obchody, pekárne, lekári a lekárne sú ľahko dostupné. Tiež materské školy, základná škola a rôzne stredné školy sa nachádzajú v okruhu niekoľkých kilometrov. Verejná doprava je dobre zabezpečená; autobusová zastávka je v krátkej vzdialenosti, ďalšie spojenia sú dostupné cez ulicu Hülser. Centrum Krefeldenu a hlavná stanica sú taktiež rýchlo dosiahnuteľné.

Pre dochádzajúcich zamestnancov smerom k Düsseldorfu ponúka lokalita atraktívne predpoklady. Düsseldorf je dobre dostupný ako autom, tak aj verejnou dopravou. Z hlavnej stanice v Krefeldene existujú priame vlakové spojenia do Düsseldorfu, pričom medzinárodné letisko Düsseldorf je prostredníctvom regionálnej diaľničnej siete tiež výbornо prepojené. Tým sa spája pokojné, zelené bývanie s blízkosťou k jednému z najdôležitejších pracovných a hospodárskych centier v regióne.

Rekreačná ponuka v Krefeldene a jeho okolí taktiež výborne dopĺňa vysokú kvalitu bývania. Okrem bezprostredných možností na prechádzky, beh či bicyklovanie sú športové a tenisové zariadenia situované v dosiahnuteľnej vzdialenosti. Okrem toho Krefeld so svojimi golfovými ihriskami, mestským lesom s dostihovou dráhou a športovo-rekreačnou oblasťou pri jazere Elfrather, ktorá ponúka rôzne možnosti pre pozemné aj vodné športy, zabezpečuje pestrú rekreačnú ponuku.

Celkovo lokalita výnimočným spôsobom spája pokoj, prírodu a relaxačnú hodnotu s kvalitnou infraštruktúrou a atraktívnou dostupnosťou do Krefeldenu a Düsseldorfu. Je preto ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú uvoľnené bývanie v prírode, a zároveň si cenia krátke vzdialenosti k mestským službám, pracoviskám a dopravným spojením.

Nehnuteľnosť bola už pri výstavbe v roku 2004 vybavená s osobitným dôrazom na kvalitný a trvácny výber materiálov. Dom je masívne postavený v dvojstennom systéme a je obložený ručne tvarovanými tehličkami od spoločnosti Wienerberger. Náročne navrhnutá prírodná kameňová úprava v oblasti vchodu a príjazdovej cesty podčiarkuje hodnotný charakter domu.

V prízemí je po celej ploche položená granitová podlaha. Aj schodisko do nadstavaného poschodia je vyhotovené z granitu. V nadstavaní majú obytné a spálňové miestnosti, ako aj priestranná hala, parkety z masívneho dubového dreva; kúpeľňa je taktiež vybavená granitovou podlahou. Obe úrovne bývania sú komfortne vykurované podlahovým kúrením.

Ohrev sa zabezpečuje prostredníctvom zemného tepelného systému, ktorý bol pravidelne udržiavaný odbornou firmou. Podľa aktuálneho energetického preukazu dosahuje budova energetickú triedu A+.

Ďalším vybavením sú plastové okná s dvojitým sklom a elektrické žalúzie na všetkých oknách. Mnohé okná a dverové prvky od podlahy až po strop zabezpečujú najmä v obytných priestoroch hojnosť denného svetla a priamy prepojenie s terasou a záhradou.

Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť plynule prechádza do kuchyne s varnou ostrovcom. Súčasná vstavaná kuchyňa zostáva v dome, hoci vzhľadom na jej vek je u niektorých zariadení a kusov nábytku potrebná oprava či obnova.

V prízemí je navyše k dispozícii hostínske WC a samostatná technická miestnosť, ktorá ponúka miesto pre práčku, sušičku a ďalšie domáce spotrebiče; tu je tiež umiestnené tepelné čerpadlo.

Priestranná kúpeľňa s bohatým denným svetlom v nadstavaní disponuje rohovou vaňou, samostatnou sklenenou sprchou, dvojitým umývadlom a WC.

Dodatočnú využiteľnú plochu poskytuje nedokončené podkrovia s rozlohou približne 20,58 m². Je zhotovené ako studená podlaha a tepelne oddelené od obytných priestorov pod ním; samotné podkrovia nie je izolované. Dom nemá suterén.

Garáž, ktorá sa nachádza priamo pri dome, má podľa vykonanej kalkulácie využiteľnú plochu približne 24,17 m² so základnými rozmermi cca 3,24 × 7,40 m. Ponúka miesto pre jedno vozidlo a dodatočný úložný priestor. Ďalšie vozidlo môže byť zaparkované na dlaženej príjazdovej ceste.

Terasa orientovaná na severozápad vedie do upravenej záhrady so zelenou plochou, vyspelou vegetáciou a vysokými živými plotmi poskytujúcimi súkromie. Z nadstavaného poschodia, najmä z rodičovskej spálne, sa otvára voľný výhľad na bezprostredne susediace zelené plochy chráneného krajinného územia.

Pred uvedením nehnuteľnosti na trh boli steny a stropy čerstvo natreté, domové dvere boli zrenovované a vybavené novým kľučkovým mechanizmom a podlahy profesionálne vyčistené.