Predaj domu • 1 m² bez realitkyFischerstr 2, , Meklenbursko-Predpomoransko

Na predaj je atraktívny rekonštrukčný objekt v absolútnej najlepšej lokalite historického centra vo Wismare, situovaný na pokojnej bočnej ulici, len 2 minúty chôdze od Starého prístavu.

Budova je už takmer úplne zbavená vnútorného obsahu a ponúka, napriek (prehľadným) pamiatkovým obmedzeniam, maximálnu slobodu pri úpravách interiéru aj pôdorysu.

Projekt a možnosti využitia

- Plánované využitie: bytový dom so 3 bytovými jednotkami

- Celková obytná plocha: cca 160 m²

- Vyzdvihnutý prvok: Maisonette byt rozprestierajúci sa na dvoch podlažiach vrátane podkrovia

- Alternatíva: Prepracovanie na rodinný dom v centre s viac než 200 m² je možné

- Kellár momentálne nie je určený na využitie (možné prerábanie, ak je požadované podzemné poschodie)

Špeciálne výhody

- Stavebné povolenie už bolo udelené

- Pamiatkový objekt s významnými daňovými výhodami (§§ 7i / 10f EStG)

- Takmer kompletné plánovacie služby k dispozícii

- Energetické plánovanie na úrovni KfW-55

- !!!KfW financujúci modul (300 000 € s približne 2 % úrokom + 90 tis. € dotácia na splácanie) je voliteľne prevezateľný (do októbra)!!!

- Schválená vzduch-voda tepelná pumpa (inštalácia na streche)

- Schválené odchýlenie od regulačného plánu (optimalizované podkrovia s vylepšenou výškou priestoru pri plochej streche)

Osobitný prvok:

- Z podkrovia (panoramatické okno v existujúcej stavbe) sa otvára výhľad cez strechy až ku Starému prístavu.

Stav plánovania a znalecké posudky

- Posudok o ochrane dreva

- Geotechnické posudky

- Doklady o požiarnej ochrane a zvukovej izolácii

- Návrh konštrukcie (pracovné etapy 1-4 + z veľkej časti dokončovacia fáza etapy 5)

- GEG plánovanie (cieľ: efektívny dom KfW-55, prispôsobiteľné na požiadanie)

Lokalita a orientácia

- Vynikajúca poloha v historickom centre s vysokou dopytom

- Orientácia východ-západ (ráno slnko na strane ulice, večer na strane vnútorného dvoru)

- Veľké okná a balkóny zaisťujú svetlé obytné priestory na západnej strane vo vnútornom dvore

- Chránený vnútorný dvor, ideálny pre terasu, bicykle a odpadkové koše

Údaje o objekte

- Pozemok: cca 89 m² (ročná daň z nehnuteľnosti len 29 €)

- Plánovaná obytná plocha 3 bytových jednotiek: cca 160 m²

- Súčasný stav: zbavený vnútorného vybavenia

- Energetická trieda existujúcej budovy: H (energetický certifikát je k dispozícii)

- Po rekonštrukcii: predpokladane A (podľa plánov)

- Bez záväzkov

Cena

217 000 € VHB

Tel. 0155-10421675

Ostatné

- Schválená dohoda o modernizačných opatreniach (základ pre špeciálne odpisy) je k dispozícii

- Predaj súkromný a bez provízie

- Rozsiahla dokumentácia a plány budú k dispozícii na požiadanie

Záver

Zriedkavý projekt vo vynikajúcej lokalite, ktorý spája ochranu pamiatok, daňové výhody, modernú energetickú efektívnosť a maximálnu slobodu návrhu – ideálny pre investorov alebo náročných vlastníkov.

Všetky údaje sú poskytnuté podľa najlepších vedomostí, avšak bez záruky. Preklepy a predchádzajúci predaj vyhradené.