Predaj domu 4+1 • 92 m² bez realitkyGroß Walmstorfer Str. 2, , Meklenbursko-Predpomoransko

Solídny koncový radový dom s obytnou plochou približne 92 m² bol postavený okolo roku 1900 na základoch z kamenných blokov a nachádza sa na južnom konci radového sídliska so štyrmi domami.

V prízemí sa dostanete cez verandu, z ktorej vedie malá úložná izbička do chodby domu. Odtiaľ sa dostanete do kuchyne, do svetlej obývacej izby o rozlohe 27 m² a do kúpeľne s vaňou. Z chodby vedie drevené schodisko do poschodia, kde sa nachádzajú tri izby a sprchovacia kúpeľňa. Steny boli čiastočne obložené drevenou obkladovou výzdobou a vybavené strešnými oknami. Veľká strešná okienka poskytujú priestrannú spálňu. Z poschodia sa potom dostanete pozemnými schodmi na šikmé podkrovia, ktoré je výborne vhodné na využitie ako skladový priestor. Dom je vybavený kvapalným plynovým kúrením značky Junkers z roku 2011, ktoré prešlo tento rok kompletnou údržbou a boli vymenené obvyklé opotrebované diely.

Na pozemku sa nachádza carport so zabudovaným úložným priestorom a krytou drevenou terasou, z ktorej je nádherný výhľad do záhrady a na okolitú krajinu. Vpravo od terasy stojí skládka, kde je možné uložiť bicykle, väčšie záhradné náradie alebo zimné pneumatiky. Na konci záhrady sa týči drevený pavilón, v ktorom si môžete vychutnať večerné slnečné lúče. V záhrade, okrem ovocných kríkov, nájdete aj jablone a kyslý višňový strom.

Koncový radový dom v masívnej konštrukcii je miestami tepelne izolovaný. Strešná krytina a okná boli inštalované v roku 2000. Podlahy boli komplexne obnovené v roku 2011. Kompletná modernizácia sa dočkala kúpeľňa v prízemí (s vaňou) aj sprchovacia kúpeľňa na poschodí v roku 2018. Kúrenie a ohrev teplej vody zabezpečuje plynová kotolňa (rok výroby 2011) a na záhrade sa nachádza 4000‑litrový plynový zásobník. Okrem toho dom disponuje carportom so servisnou miestnosťou a krytou drevenou terasou, skladom a pavilónom v záhrade. Strecha prístavby verandy aj vstupnej časti bola obnovená v roku 2018. Príjazdová cesta poskytuje dostatok miesta pre 2–3 vozidlá návštevníkov.

Tento koncový radový dom sa nachádza v malom pokojnom mestečku Niendorf, medzi Wohlenbergom a Hohenkirchen, približne 800 metrov od bielej pláže Baltského mora. Nachádzame sa tu v oblasti Wohlenberger Wiek, ktorá sa vyznačuje najprv plytkou vodou a postupným prehlbovaním vo väčšej vzdialenosti, čo je ideálne pre malé deti. V dôsledku toho sa voda už po niekoľkých slnečných dňoch zohreje až o 7 °C viac ako zvyšok Baltského mora. Navyše piesočnatý pás, vzdialený približne 15 km od Tarnewitzu až po ostrov Poel, zabraňuje tomu, aby do plytkého Wohlenberger Wiek prenikla studená voda Baltského mora. Päťkilometrová biela piesočnatá pláž a strmé pobrežie až po Boltenhagen ponúkajú každému ideálne miesto na kúpanie.

Pozdĺž cesty v oblasti Wohlenberger Wiek sa nachádza beach bar, talianska reštaurácia a niekoľko stánkov s občerstvením. Mesto Niendorf ponúka kemping aj voľnočasové zariadenia (napríklad detské motorland) pre deti aj dospelých. Historické mesto Klütz so svojimi četnými obchodmi, školami a materskými školami je vzdialené približne 5 km. Moderná materská škola, postavená v roku 2018, sa nachádza v susednom meste Hohenkirchen a je dostupná približne 5 minút autom. V dedine Proseken/Gägelow, ktorá je vzdialená približne 15 minút autom, sa nachádza základná škola a veľké nákupné centrum. Školské autobusy premávajú priamo z Niendorfu (len 100 metrov od domu) do Prosekenu alebo do škôl v Grevesmühlen.

Okolité chránené prírodné rezervácie lákajú na prechádzky a cyklistiku. Do známeho baltského letoviska Boltenhagen je to približne 5 km. Príjemná promenáda so molo vás pozýva počas celého roka. Nájdete tu voľnočasové zariadenia pre každého vodného športovca, parné lode a miesta na opaľovanie. Staré mesto vo Wismare dosiahnete približne 15 km (s približne hodinovou autobusovou dopravou). Historické námestie a okolité ulice ponúkajú množstvo príležitostí na prechádzky a nakupovanie. Diaľnica A20 je vzdialená približne 15 km.

Keďže ide o rad domov a jednotlivé obytné jednotky v strede radu nemajú priamy vstup z prednej časti ulice, je tu verejná príjazdová cesta, ktorá nepatrí k pozemku. Takéto príjazdové cesty sú pri radových domoch celkom bežné a musia byť vždy voľné pre prístup. Používanie vlastnej záhrady a carportu tým nie je narušené.

My a naše malé deti sme v tomto úžasnom dome bývali od roku 2013 a prežili sme tu krásne roky – najmä v období, keď boli deti malé (0–7 rokov) – avšak z pracovných dôvodov sme sa museli v roku 2018 presťahovať. Odvtedy je dom prenajatý skvelým nájomcom. Nájomníci sú veľmi príjemní, spoľahliví a ohľaduplní a nikdy sme zaznamenali žiadne problémy. Hrubé ročné príjmy z nájmu dosahujú 12 180 €, pričom zahrnuté prevádzkové náklady predstavujú približne 660 € ročne. Náklady na kúrenie a plnenie plynového zásobníka zabezpečujú priamo nájomníci.

Hrubá výnosnosť z nájmu je približne 5,4 %, čo robí túto nehnuteľnosť veľmi atraktívnou aj pre investorov so zameraním na baltské nehnuteľnosti.

Z ohľadu na komfort boli použité fotografie z roku 2018 – aj napriek tomu dobre odrážajú aktuálny stav nehnuteľnosti.