Prenájom bytu 3-izbový • 140 m² bez realitkyPod Bôrikom, Bratislava - mestská časť Staré Mesto - Oblasť Bôrik, Bratislavský kraj
Na prenájom: nadštandardný 3-izbový byt s krbom, terasou a výhľadom na Dunaj:
Pod Bôrikom 8, Bratislava – Staré Mesto | cca 140 m² interiér + terasa 17,92 m² | 2 parkovacie miesta
Ponúkame na dlhodobý prenájom výnimočný, kompletne zariadený 3-izbový byt na 3. nadzemnom podlaží komorného vilového domu v prestížnej a pokojnej lokalite Pod Bôrikom. V dome sa nachádzajú iba tri byty – každý zaberá celé jedno podlažie, čo poskytuje nadštandardné súkromie.
Byt ponúka približne 140 m² interiéru a priestrannú južne orientovanú terasu s výmerou 17,92 m². Dominantou dennej časti je veľkorysá, otvorene prepojená obývacia izba s kuchyňou. Príjemnú atmosféru priestoru dotvára plne funkčný krb na drevo a priamy vstup na terasu.
Dispozíciu dopĺňa samostatná spálňa, detská izba s možnosťou umiestnenia až troch postelí, kúpeľňa, samostatné WC, šatník, komora a dostatok vstavaných úložných priestorov.
Južne orientovaná terasa je vybavená motoricky ovládanou pergolou Renson s nastaviteľnými lamelami a bočným tienením. Súčasťou terasy je zeleň a exteriérový nábytok. Z bytu a terasy sa otvára príjemný výhľad na Dunaj a okolitú zeleň.
Vybavenie bytu
* kompletná rekonštrukcia v roku 2026,
* vysoký nadštandard materiálov a vyhotovenia,
* kompletne zariadený interiér,
* funkčný krb na drevo,
* klimatizácia Daikin Prestige vo všetkých miestnostiach,
* drevom obkladané vstavané skrine,
* sanita Laufen Pro/MyLife a Villeroy & Boch,
* terasa s pergolou Renson, bočným tienením, zeleňou a nábytkom,
* svetlá južná orientácia,
* výhľad na Dunaj a zeleň.
Zázemie domu
K bytu patria dve parkovacie miesta v garáži, prístupné prostredníctvom automobilového výťahu. Obe parkovacie miesta sú povinnou súčasťou prenájmu. V suteréne sú k dispozícii aj vstavané odkladacie skrine.
Obyvatelia domu môžu využívať spoločnú saunu a priestor pôvodného vnútorného bazéna. Bazénová časť je v súčasnosti dočasne využívaná ako súkromné fitnes. Bazénová technológia je zachovaná a po dohode vlastníkov je možné obnoviť jej pôvodnú prevádzku.
Súčasťou domu je krásna, dlhodobo pestovaná spoločná záhrada s výmerou približne 1 000 m², ktorú využívajú iba obyvatelia troch bytov.
Lokalita
Pod Bôrikom patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Starého Mesta. Spája pokojné bývanie v zeleni s výbornou dostupnosťou:
* MHD približne 5 minút pešo,
* centrum Bratislavy približne 20 minút pešo,
* centrum približne 5 minút autom,
* napojenie na diaľničný obchvat približne 3 minúty autom.
Podmienky prenájmu
* Nájomné: 3 200 € mesačne, vrátane dvoch parkovacích miest,
* energie a služby: 350 € mesačne,
* dostupnosť od septembra 2026,
* minimálna dĺžka prenájmu: 2 roky,
* vratná kaucia: 3 mesačné nájmy,
* maximálne 4 osoby,
* menšie domáce zviera po individuálnej dohode; veľké psy nie,
* fajčenie v interiéri nie je povolené.
Byt je ideálny pre rodinu, zahraničnú klientelu alebo manažérov, ktorí hľadajú reprezentatívne, pokojné a priestranné bývanie v blízkosti centra Bratislavy.
For rent: premium two-bedroom apartment with a wood-burning fireplace, terrace and Danube views
Pod Bôrikom 8, Bratislava – Old Town | approx. 140 m² interior + 17.92 m² terrace | 2 parking spaces
We offer an exceptional, fully furnished two-bedroom apartment for long-term rent on the third floor of an intimate residential villa in the prestigious and peaceful Pod Bôrikom neighbourhood.
The building contains only three apartments, with one apartment occupying each floor, providing its residents with an exceptional level of privacy.
The property offers approximately 140 m² of interior space together with a spacious 17.92 m² south-facing terrace. The centrepiece of the apartment is the generously proportioned open-plan living room and kitchen. A fully functional wood-burning fireplace creates a warm atmosphere, while the living area provides direct access to the terrace.
The layout also includes a separate principal bedroom, a children’s bedroom accommodating up to three beds, a bathroom, a separate toilet, a walk-in wardrobe, a pantry and extensive built-in storage.
The south-facing terrace is fitted with a motorised Renson pergola, adjustable roof slats and side shading. It is complemented by outdoor furniture and established greenery. Both the apartment and terrace enjoy attractive views of the Danube and the surrounding green landscape.
Apartment features
* fully renovated in 2026,
* premium-quality materials and workmanship,
* fully furnished interior,
* functional wood-burning fireplace,
* Daikin Prestige air conditioning in every room,
* bespoke wood-clad built-in wardrobes,
* Laufen Pro/MyLife and Villeroy & Boch sanitary fittings,
* terrace with a Renson pergola, side shading, greenery and outdoor furniture,
* bright south-facing orientation,
* views of the Danube and surrounding greenery.
Building amenities
The apartment includes two garage parking spaces, accessed via a car lift. Both parking spaces are a mandatory and included part of the lease. Additional built-in storage cabinets are available in the basement.
Residents also have access to a shared sauna and the space of the original indoor swimming pool. The pool area is currently being temporarily used as a private gym. The pool technology has been preserved and the pool may be recommissioned subject to agreement among the owners.
The property is surrounded by a beautifully maintained shared garden of approximately 1,000 m², used exclusively by the residents of the building’s three apartments.
Location
Pod Bôrikom is one of Bratislava Old Town’s most desirable residential neighbourhoods, combining quiet green surroundings with excellent accessibility:
* public transport approximately 5 minutes on foot,
* Bratislava city centre approximately 20 minutes on foot,
* city centre approximately 5 minutes by car,
* motorway ring road approximately 3 minutes by car.
Rental terms
* Rent: €3,200 per month, including two garage parking spaces,
* utilities and services: €350 per month,
Parametre nehnuteľnosti
| Dostupné od | 5. 9. 2026 |
|---|---|
| Konštrukcia budovy | Tehla |
| Vybavené | Vybavené |
| Číslo inzerátu | 1060569 |
| Úžitková plocha | 140 m² |
| Stav | Veľmi dobrý |
|---|---|
| Dispozícia | 3-izbový |
| Poschodie | 2. poschodie z 2 |
| Umiestnenie | Tichá lokalita |
| Cena za jednotku | 22,86 € / m2 |
Čo táto nehnuteľnosť ponúka?
| Pivnica 20 m² | |
| Garáž | |
| Terasa 18 m² |
| Predzáhradka 1 000 m² | |
| Výťah |
V okolí nehnuteľnosti nájdete
Stále hľadáte to pravé?
Nastavte si strážneho psa. Ponuky vybrané na mieru dostanete súhrnne 1× denne e-mailom. S Premium profilom máte po ruke rovno 5 strážcov a keď sa niečo objaví, informujú vás obratom.