Predaj domu • 336 m² bez realitkyScharfengasse 3, , Bádensko-Wurttembersko

Tri domy sú na predaj ako investícia!

Zaručený milionár za 15 rokov vďaka daňovo oslobodeným príjmom z prenájmu.

Podmienkou:

Dostatočný vlastný kapitál! Približne 30 % je potrebných! Banku je možné sprostredkovať!

Obdržíte úver (alebo zaplatíte hotovosťou) a v bočnej činnosti zariadite správcu a domovníka. Žiadne kvalifikačné kolo, žiadnych 15 otázok.

Tento know-how vám odovzdám ja.

Ďalšie dva domy si môžete taktiež zakúpiť u mňa.

Investícia s výnosom 10,88 %, rozšíriteľná na 12,6 % výnos.

Úplne daňovo oslobodené príjmy z prenájmu prostredníctvom odpisov, plus približne 10 000 € negatívnych príjmov.

Inventár: 90 000 € je zahrnutých v cene. Veľmi vysoká odpisovosť (AfA) minimálne 3,7 %, odpis historickej budovy. Grant na energetickú rekonštrukciu prízemia.

Fachwerkhaus s mimoriadne dobrou izoláciou a vysoko efektívnym vykurovaním v 410-ročnom dome.

(9,33 €/mesiac/jednotka, teplá voda + kúrenie, 2023/2024)

Dokonca aj Schwaben sú s tým mimoriadne spokojní.

Prenájom 15 izieb vo dvoch spoločných bytoch, z ktorých každý má vlastnú kuchyňu. Každá izba/obyvateľ má vlastnú kúpeľňu so sprchou, umývadlom a toaletou. Všetky byty sú kompletne zariadené, čo výrazne zvyšuje výnos. Obe kuchyne sú plne vybavené. Po dvojici sú k dispozícii práčky, sušičky a mrazničky, čo umožňuje "balík bez starostí", ktorý je veľmi obľúbený.

Neobsadenosť: 0 % už 12 rokov.

V roku 2015 prešiel objekt kompletnou rekonštrukciou: vodovod, kanalizácia, strecha, okná, fasádna izolácia, elektroinštalácia, sieťová technika, komín, kúrenie.

V prízemí je možné ešte rozšíriť o dve jednotky.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centre mesta, priamo vedľa hotela Anne-Sophie a Würzburger Bau. Dva domy vedľa hlavnej ulice a staršej radnice. Centrum ako také nemožno lepšie dosiahnuť.

Poloha, poloha, poloha! Skvelá lokalita na bývanie.

Všetko je pešo dostupné za pár minút.

2. nehnuteľnosť: Egerlandweg 23 v Künzelsau

Pre ďalšie informácie sa určite ozvite.

Na zaslanie dokumentov je nevyhnutný doklad totožnosti!

Druhá nehnuteľnosť na okraji mesta: Egerlandweg 23 v Künzelsau,

tretia nehnuteľnosť v Niedernhalle, Schulstraße 6.

Izby sú takmer kompletne vybavené masívnym dubovým nábytkom. Každá izba má 500 Mbit sieťové pripojenie a WLAN.

Chýba ešte dokončenie schodiska. Plocha prízemia sa dá ešte rozšíriť o dve kancelárie, apartmány alebo obchod.

Obhliadka a expozícia po dohode. Prosím, uveďte svoj vlastný kapitál, keďže väčšina bánk nevychádza zo ziskovej metódy hodnotenia!