Predaj domu • 367 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Bez provízie priamo od majiteľa. Tento existujúci objekt v Hochneukirch (Jüchen) je možné zrealizovať dvoma spôsobmi – rozhodnete sa, či sa nasťahujete a rekonštruujete sami, alebo ho rozviniete ako developer.

KONCEPT 1 – DVOM RADOVÝCH DOMOV (využiť existujúci stav)

V prednej budove stoja vedľa seba dva samostatné radové domy (vľavo cca 110 m², vpravo cca 140 m² obytného priestoru). Pôvodné pôdorysy môžu byť v podstate zachované – to umožňuje oveľa jednoduchšiu a lacnejšiu rekonštrukciu/modernizáciu v porovnaní s kompletnou prestavbou.

Ideálne pre vlastníkov, rodiny alebo projekt fix-and-flip. Vo vnútornom dvore sa nachádza ďalší objekt. Dom vo vnútornom dvore môže ostať ako dodatočná malá jednotka (opäť cca 115 m²) – alebo môže byť odstránený, čím vznikne veľká záhrada.

KONCEPT 2 – 3 BYTOVÉ JEDNOTKY + 1 RODINNÝ DOM (využiť stavebné právo)

Pre väčší rozvoj už existuje kompletné stavebné povolenie: Predný dom sa premení na bytový dom so 3 bytmami (prízemie cca 89 m², 1. poschodie cca 84 m², podkrovie cca 79 m²), zatiaľ čo zadný dom – bývalá cigarová továreň – na samostatný rodinný dom (cca 115 m²). Spolu ide o schválených približne 367 m² obytného priestoru.

Požiarna ochrana a ďalšia dokumentácia sú pripravené, súhlasy susedov boli udelené – stavebné práce by sa tak mohli začať okamžite. Riziko čakacej doby a schvaľovacieho procesu trvajúceho 12–18 mesiacov je tým pádom už vyriešené.

DOBRE VEDIEŤ

Aktuálne ide o jeden pozemok, uvedený v jednom katastrálnom liste, predaj v celku; neskoršie rozdelenie však je možné. Objekt potrebuje rekonštrukciu – jeho čaro spočíva v atraktívnej počiatočnej cene za meter štvorcový, už existujúcom stavebnom povolení a možnosti zvýšiť hodnotu vlastnou rekonštrukciou.

Hochneukirch je centrálne situovaná časť mesta Jüchen v Rhein-Kreis Neuss – výhodne umiestnená medzi Mönchengladbachom, Grevenbroichom a Kolínom.

Objekt sa nachádza v historickom centre obce, len niekoľko minút pešo od stanice Hochneukirch. Odtiaľ existujú priame spojenia linkami RE8 a RB27, ktoré premávajú každých pol hodiny, smerom do Mönchengladbachu, ako aj do Kolína a Koblenzu. V strednodobom horizonte je plánovaný rozvoj linky S-Bahn S6 (Kolín – Mönchengladbach) s častejšou dopravou a bezbariérovým nástupišťom – čo predstavuje pridanú hodnotu pre budúcu dostupnosť a rast hodnoty.

Pre vodičov sú diaľnice A46 a A61 dostupné za niekoľko minút; Mönchengladbach susedí priamo, Düsseldorf a Kolín sú v dobre dostupnom okolí.

V obci sa nachádza základná škola, kostol a športovo-multifunkčná hala, pričom obchody so základnými potrebami sú v dosahu. Lokalita je preto vhodná rovnako pre rodiny, vlastníkov, dochádzajúcich aj kapitálových investorov.

Stav: rekonštrukčne náročný existujúci objekt. V závislosti od zvoleného konceptu je možná buď komplexná rekonštrukcia (rozsiahla prestavba), alebo, pri zachovaní pôdorysov, len renovácia/modernizácia.

Pozemok: cca 343 m², bez bremien

Existujúci stav: dva radové domy (predný dom) + jeden dom vo vnútornom dvore (zadný dom)

Schválené: až 4 jednotky (3 byty + 1 rodinný dom), spolu cca 367 m² obytného priestoru vrátane podielových terás

Rozloženie: 2- až 3-izbové byty v prednom dome; rodinný dom s cca 5 izbami rozloženými na troch podlažiach.

Terasy: po jednej v prízemí predného aj zadného domu;

Dokumentácia je k dispozícii v úplnosti: pôdorysy, výpočty plôch podľa WoFlV, stavebné povolenie, plán lokality, výpočet zastavania (GRZ/GFZ) a požiarna ochrana.

Predaj bez provízie a priamo od majiteľa. Z organizačných dôvodov bude presná adresa zverejnená až po prvom kontakte. Vážnym záujemcom poskytneme po prvom kontakte kompletný balík dokumentácie (pôdorysy, výpočty plôch, stavebné povolenie, plán lokality, výpočet zastavania). Prehliadka je možná po dohode. Prosíme, oslovte nás prostredníctvom portálu – ozveme sa Vám čo najskôr.