Predaj domu 6+1 • 137 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Táto dvojdomovka v Erkelenze bola postavená v roku 1983 a je udržiavaná. Teplovodný kotol plynového kúrenia bol v roku 2023 vymenený. Dom je neobývaný a je možné do neho nastúpiť okamžite. Ponúka 137,47 m² obytného priestoru rozdeleného do dvoch podlaží, k tomu čiastočne podsádzaný podkrovný priestor so dvoma upravenými izbami.

V prízemí sa nachádza spojitá obytná a jedálenská zóna, ktorá sa tiahne cez celú šírku domu. Krb je otvorene prepojený s obývacou časťou a tvorí pokojnejšiu časť tej istej miestnosti. Celopriečne rozprestierajúce sa okná otvárajú prístup na krytú terasu a do záhrady. Na rovnakej úrovni sa nachádza kuchyňa so zabudovanou kuchynskou linkou a priestorom pre jedálenský stôl, dve spálne o rozlohe 14 a 8,5 m² a samostatné WC pre hostí. Kto nechce denne liezť po schodoch, môže bývať kompletne v prízemí.

Otváracia schodisková konštrukcia vedie do horného poschodia. Tam sa chodbou rozdeľujú dve izby o rozlohe 17 a 16 m², menšia izba pod šikmou strechou, ktorá je vhodná ako pracovňa alebo detská izba, a kúpeľňa s vaňou, sprchou a dvomi umývadlami. Viditeľné drevené stropy a strešné okná dodávajú miestnostiam ich charakter. Priestory pod šikmou strechou poskytujú ďalšie úložné možnosti.

Podkrovie je čiastočne podsádzané a kúrené. Dve miestnosti je možné využiť ako priestor pre hobby, prácu alebo pre hostí, k tomu patrí aj skladovacia miestnosť a technická miestnosť.

Dom je pripravený na nastěhovanie a na to, aby bol obývateľný, nevyžaduje rekonštrukciu. Avšak korková podlaha v dvoch izbách na hornom poschodí sa v dôsledku veku blíži ku koncu svojej životnosti a mala by byť obnovená. Kúpeľňa na hornom poschodí je vo výrobnom stave roku 1983 a je zrejmým kandidátom na modernizáciu. Obe tieto otázky sú zohľadnené v cene. Kúrenie je však na najmodernejšej úrovni, kotol bol vymenený v roku 2023.

Predaj prebieha súkromne a bez provízií.

Dom sa nachádza v tichom obytnom prostredí na južnom okraji Erkelenzu, okres Heinsberg. Zástavba pozostáva z rodinných a dvojdomov z raných osemdesiatych rokov a ulica je obytná, bez priechodovej premávky.

Na každodenné potreby je všetko pešo dostupné: Lidl 250 m, REWE 550 m, PENNY 600 m. Dve ordinácie všeobecných lekárov a lekáreň Theodor-Heuss sú vzdialené menej ako 200 m, tretia ordinácia 183 m.

Rodiny nájdu najbližšiu materskú školu vo vzdialenosti 320 m, ihrisko 130 m a južný zelený pás priamo na konci ulice vzdialený približne 70 m. Obe základné školy v Erkelenze na Zehnthofwege sú vzdialené asi 1,3 km, stredné školy a dve odborné stredné školy sú v okruhu jedného kilometra.

Voľnočasové aktivity v pešej vzdialenosti: športové zariadenie 200 m, fitness centrum i2pro 440 m, kaviareň a reštaurácie od 420 m.

Dopravné spojenie: Námestie a centrum mesta sú vzdialené približne 1,2 km, železničná stanica Erkelenz je tiež 1,2 km. Odtiaľ jazdí vlak RE 4 priamo do Mönchengladbachu, Düsseldorfu a Aachenu. Diaľnica A46 je dosiahnuteľná za niekoľko minút.