Predaj domu • 265 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Budova v atraktívnej lokalite pre obchodné a obytné účely v Rottweil

Kúpna cena: 850.000 €

Pozemok: 282 m²

Kompletné so suterénom

Rok výstavby: 1969

Viacnásobne zmodernizovaná

Typ budovy: samostatne stojaca budova s tromi byty

Rozloha pozemku: 282 m²

Plochy:

• Prízemie: cca 96 m²

• Poschodie: cca 97 m²

• Podkrovie: cca 72 m²

• Celkom: cca 265 m²

Užité plochy:

• Schodisko: cca 48 m²

• Suterén: cca 98 m²

Rok výstavby: 1969

Stav objektu: Udržiavaný

Kvalita vybavenia: Vysoko nadštandardná

Druh kúrenia: Ústredné kúrenie

Energetický zdroj: Plyn

Parkovacie miesta: 3

Prízemie:

Cca. 96 m²

1. časť: cca 15 m²

2. časť: cca 81 m²

Modernizácia a rekonštrukcia praxe v roku 2012:

• Nové drevené okná s trojitou izoláciou a protišumovou ochranou (dve okná boli zväčšené a inštalované boli nové vonkajšie dvere)

• Sádrokartónové priečky so sklenenými dverami

• Rozsiahle elektropráce

• Bambusová parketa

• Nové WC

• Zabudovaná skriňa (2018)

• Dva priestory s pripojením studenej aj teplej vody a s umývadlom

Poschodie:

Cca. 97 m² byt s tromi izbami, obývacou kuchyňou, kúpeľňou, WC a balkónom.

Modernizácia a rekonštrukcia 2012:

• Vnútorná izolácia vonkajších stien pomocou dosiek z drevovlákna a hlinenej omietky

• Všetky okná v dreveno-hliníkovom systéme s trojitou izoláciou a protišumovou ochranou

• Nové radiátory

• Bambusová parketa

• Vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa

• Nová kúpeľňa

• Nové WC

• Nové vodovodné potrubia

• Elektrické rolety pre okná a balkónové dvere

• Nová elektroinštalácia v kuchyni a kúpeľni

• Istničky podľa aktuálnych štandardov

• Dve dvere s dizajnovým skleneným výrezom

• Nové drevené okno na schodisku v poschodí

Podkrovie:

Cca. 72 m² s tromi izbami, kuchyňou, kúpeľňou, WC, oddelenými priestormi a balkónom.

Modernizácia 1998:

• Nová strešná krytina

• Nová vnútorná izolácia

• Čiastočne obnovené okná

• Dve dvere s výrezom do skla

Renovácia 2017:

• Nová zabudovaná kuchyňa

• Nová kúpeľňa

• Nové WC

• Parketová podlaha

• Nové okno

• Bytové dvere s bezpečnostným sklom

Suterén:

Cca. 98 m² so 6 izbami a WC

Výška stropu: 2,40 m

Modernizácia 2014:

• Všetky okná a 6 dverí boli obnovené

• Nová izolácia potrubia pre teplú vodu

• Nový vodný filter

Modernizácia 2017:

• WC: obklady stien a podlahy, umývadlo aj radiátor

Rozdelenie suterénu:

• Práčovňa (tri pripojenia pre práčky, jedno umývadlo)

• Technická miestnosť

• Dva veľké suterénne priestory

• Dva miestnosti s radiátorom, linoleom a pripojením studenej aj teplej vody (s umývadlom)

• WC

Kúrenie:

• Plynové kúrenie: rok 2008 (Buderus plynový nástenný kotol s kondenzáciou Logamax plus GB142)

• Ohrevník teplej vody: rok 2008 (Buderus Logalux SU)

• Expanzná nádrž: rok 2011

Telefónia, TV, internet:

• Telefónne pripojenie

• Pripojenie optickým káblom (vlákno)

• Káblové pripojenie

Fasáda:

Rekonštruovaná 2012:

• Fasáda natretá

Modernizácia 2014:

• Odkvapové žľaby, zvodové rúry a predchodňa pri hlavných dverách z medi

• Schodiskový podstup pri vstupe do domu (granit)

Detaily vybavenia:

Poschodie:

• Miele – varný ostrov

• Miele – pec

• Miele – sporák

• Miele – umývačka riadu

• Gutmann – odsávač s vonkajším odvedením vzduchu

• Siemens – chladnička

• Blanco – keramický umývadlový drez

• Hans Grohe – batérie

• Dvere od Steinwandel

Podkrovie:

• Neff – sporák a pec

• Neff – chladnička

• Neff – umývačka riadu

• Villeroy & Boch – umývadlový drez

• Hans Grohe – batérie

• Rekuperačný odsávač

Prízemie, poschodie, podkrovie:

• WC Toto

Poznámka:

Na ochranu súkromia boli fotografie anonymizované pomocou umelej inteligencie a osobné predmety boli odstránené. Pri obhliadke si môžete na mieste vytvoriť autentický dojem z priestorov.

Dom sa nachádza v atraktívnej špičkovej lokalite v Rottweil, v zóne s obmedzenou premávkou (tempo 20). Priamo oproti sa nachádza park, ktorý navádza na prechádzky a oddych.

Lokalita sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou a krátkymi vzdialenosťami. V okruhu len cca 200 až 600 metrov sa nachádza niekoľko obchodov s potravinami, drogéria, detské ihrisko, všeobecný lekár, základná škola, rôzne reštaurácie, radnica, kostol a niekoľko autobusových zastávok. V okruhu 1,5 km nájdete aj materskú školu, základnú školu a kostoly.

Aj centrum mesta Rottweil je pohodlne dostupné pešo (300 metrov).

Nehnuteľnosť tak spája centrálnu a zároveň príjemnú obytnú lokalitu s veľmi dobrou občianskou vybavenosťou – ideálne pre rodiny a všetkých, ktorí si cenia krátke vzdialenosti v každodennom živote.