Predaj domu • 420 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Koncepcia využitia

• Kompletné prenajímané, stabilné nájomné vzťahy už mnoho rokov, bežiace príjmy z nájmu od odovzdania,

• Vhodné pre súčasných vlastníkov aj kapitálových investorov

• Mix zrekonštruovaných a bežných jednotiek s priestorom na rozvoj

Rozloženie

• 1 byt, cca 64 m², 3 izby

• 2 byty, každý cca 78 m², 3 izby

• 1 byt, cca 100 m², 4 izby

• 1 byt, cca 100 m², 4,5 izieb

• 2 garáže

Okrem toho:

• 2 pivničné miestnosti a úložné komory na podkroví

• Miestnosť na uloženie bicyklov a externe prístupná skladová miestnosť s prirodzeným osvetlením (môže byť prenajatá)

Celková obytná plocha: 420 m²

Rozloha pozemku: 854 m²

Užitná plocha – podkrovie (scéna): cca 100 m², pivnica: cca 60 m²

Objekt pozostáva z niekoľkých stavebných telies s historickou aj novšou stavebnou substanciou a s obytnou plochou 420 m². Tri menšie byty boli postavené v roku 1990. Stavebné telo, v ktorom sa nachádzajú dva veľké byty, pochádza z rokov 1935 a 1955 a bolo zrekonštruované v roku 1998. Veľký byt v nadzemnom poschodí bol v roku 2015 kompletne kernenovo zrekonštruovaný. V roku 2025 prebehla modernizácia ústredného kúrenia na efektívne pelletové ústredné kúrenie.

------

Popis bytov

------

Byt prízemie vľavo

Tento byt sa nachádza, v dôsledku vysokej vybudovanej pivnice, cca 1,5 m nad vstupnou úrovňou. Cez samostatné schodisko sa dostanete do priestranného bytu. Rozloženie umožňuje zariadenie domácej kancelárie, detskej izby alebo izby pre hostí/hobby. Z obývacej kuchyne je prístup po schodoch do vyčlenenej, oplotenej záhradnej časti (cca 90 m²) vrátane pergoly. Zo záhrady je priamy prístup do pridruženej garáže. Nájomca má v pivnici navíc zmluvne prenajatú hobby miestnosť.

Tento byt bol v roku 1998 zrekonštruovaný (elektrika, sanitárne vedenia, vykurovacie potrubia, radiátory, kúpeľňa, hosťovské WC). Opatrnými modernizáciami sa dá ešte zvýšiť jeho hodnota.

------

Byt v nadzemnom poschodí vľavo

Tento byt bol kernenovo zrekonštruovaný v roku 2015 a ponúka vyšší komfort bývania. Skladá sa z veľkej spálne, obývacej izby s balkónom (cca 8 m²), malej pracovenskej izby, kuchynskej časti s barom a vstavanou kuchyňou a izby pre deti/hostí. V rámci rekonštrukcie bola stropná konštrukcia medzi týmto poschodím a prízemím zateplená a vybavená protihlukovou izoláciou. Tento byt je ideálny pre páry.

------

Byt prízemie vpravo

Tento byt je prístupný na prízemie cez druhý vstup do domu. Rozloženie umožňuje usporiadanie pracovnej a/alebo hosťovskej izby a spálne. Obývacia aj jedálenská časť majú prístup na malú terasu. Kúpeľňa je veľmi priestranná, obsahuje sprchu aj vaňu a poskytuje dostatok miesta pre práčku a ďalšie potreby. Kuchyňa a hosťovské WC byt kompletizujú.

------

Byt v nadzemnom poschodí 1 vpravo

Tento byt má identické rozloženie ako byt prízemie vpravo, no namiesto terasy tu nájdete balkón pri obývačke.

------

Byt v nadzemnom poschodí 2 vpravo

Ako podkrovný byt má menšie rozloženie, pozostávajúce zo spálne (s parketovou podlahou), kuchyne, kúpeľne a úložnej miestnosti. Obývacia izba má otvorený strop s viditeľnými krokvami.

------

Pivnica

Pivnica pozostáva z nasledujúcich miestností:

• Technická miestnosť

• Klenbová pivnica

• Hobby miestnosť (cca 16 m²), prenajatá

• Skladová miestnosť pre pelety

• Miestnosť na bicykle s prirodzeným osvetlením a samostatným prístupom (bez schodov), so novo omietnutými stenami

• Úložná/hobby miestnosť s prirodzeným osvetlením, so novo omietnutými stenami, ktorá môže byť prenajatá

Pivnica bola zrekonštruovaná v roku 2025: elektrické rozvody, príprava pre wallbox, nové okná v miestnostiach s prirodzeným osvetlením, čiastočne obnovená izolácia stropu pivnice. Pivnica nemá problém s vlhkosťou.

-----

iSFP k dispozícii.

Strecha nie je zateplená. Strop medzi podkroviem a obytnými miestnosťami je však zateplený, pozri iSFP. Strecha však nemá žiadne väčšie vady.

-----

K dispozícii je detailné expo s údajmi o výnose.

Pokojná obytná lokalita v centre obce Rietheim-Weilheim s krátkym spojením (menej ako 400 m) k škole/škôlke a MHD. Maloobchod a gastronómia sa nachádzajú v obci. Supermarket, lekár a lekáreň sú dostupné do 5 km.

Vzhľadom na rôzne roky výstavby je aj vybavenie odlišné. Niektoré byty majú parketovú podlahu, iné vinylovú. Všetky okná sú dvojsklené. Jeden veľký byt bol kernenovo zrekonštruovaný a vybavený na vyššej úrovni, napríklad omietané vnútorné steny s vnútornou izoláciou.

Špeciálna vlastnosť:

Stavebný pozemok o rozlohe cca 600 m² priamo vedľa, ktorý je možné voliteľne nadobudnúť – nie je pripojený na inžinierske siete, avšak je stavebne pripravený; dvojpodlažná výstavba s 4–6 obytnými jednotkami je možná.