Predaj domu 5+1 • 187 m² bez realitkyHolz Bayern 83707

V roku 1912 rodina Merck (farmaceutickí podnikatelia) postavila veľkorysu vilu a za ňou, v ústraní, Kutscherhaus – dom pre kone, kočiare a bývanie pre kočíra. V roku 1973 (podľa energického preukazu) sa objekt prestal využívať a bol kompletně prispôsobený účelu bývania. Na začiatku 90. rokov došlo k rozdeleniu na obytné jednotky, ktoré boli zrenovované.

Celý objekt je zasadený do priestrannej záhrady s parkovým pozemkom s rozlohou okolo 6000 m² a nachádza sa v Holz-Ost – slnečnej, odľahnenej lokalite s len jedným susedom. K jazeru je to približne 100 metrov vzdušnou čiarou po malej turistickej ceste, k hrabej banke (Spielbank) je 500 metrov a prechádzky v nedotknutej prírode začínajú takmer priamo pri dome.

V prízemí sa nachádza príjemná vstupná hala, z ktorej sa dostanete do kuchyne, na toaletu pre hostí a do obývacej izby. Do jedálne, ktorá slúži aj ako krbová izba, vedie prístup z kuchyne aj z obývacej izby. Táto miestnosť pôsobí veľmi priestranne vďaka celopriečnej okiennej fasáde, ktorá je orientovaná na juh a vedie na terasu. K prízemiu patrí aj kúpeľňa s voľne stojacou vaňou, sprchou a priestorom pre práčku.

Na nadzemnom podlaží sa nachádzajú tri spálne, kúpeľňa s veľkou, prístupnou sprchou a ďalšia toaleta pre hostí. Cez rebrík sú dosiahnuteľné ďalšie dve postele priamo pod otvoreným nebom. Orientácia zabezpečuje, že ranné slnko zalieva dve spálne a obývaciu izbu – v zime čiastočne aj s alpským žiarom. Neskôr sa slnko otáča na terasu a večer osvetľuje balkón najväčšej spálne a podľa dennej doby aj jedálenský stôl a spodnú vaňu.

Holz-Ost sa nachádza na hornom okraji jazera Tegernsee, medzi statkom Kaltenbrunn a Spielbank. Tu sa netrápite obvyklými zápchami a nie ste odkázaní len na jednu cestu. Prístup k pozemku je zabezpečený súkromnou cestou a je to slepá ulička, teda úplne bez verejnej dopravy.

Určite oceníte solídnu stavebnú konštrukciu, ktorú dopĺňajú vkusné detaily – myslím, že to je patrné na fotografiách, inak sa môžete presvedčiť aj sami. Ako vyplýva z energetického preukazu, aj keď sa objekt kúri olejom, vďaka hrubým stenám a dobre izolovaným strechám je spotreba, najmä vzhľadom na rok výstavby, celkovo veľmi priaznivá (efektívnosť triedy D).

Ku domu patrí veľká samostatná garáž (25 000 €), ďalšia samostatná garáž (15 000 €) a parkovacie miesto (5 000 €) ako aj veľmi veľké pivničné úložisko.

Teším sa na vašu dopyt.