Predaj domu 5+1 • 190 m² bez realitkyGmund a. Tegernsee Gmund am Tegernsee Bayern 83703

Svetlom naplnená, moderná a priestranná polovica dvojdomového domu v Gmund am Tegernsee ponúka na obytnú plochu približne 190 m² a s veľkým pozemkom vysoko kvalitné a komfortné bývanie v privilegovanej lokalite. Udržiavaná záhrada, ktorú navrhol krajinný architekt, zaujme svojou jasnou štruktúrou a priestrannými rekreačnými plochami. Mierne svahové umiestnenie umožňuje výhľad na okolitá pohoria a zvonku z prvého poschodia aj na Tegernsee.

Prístup do domu je zabezpečený cez príjazd so dvoma až tromi vonkajšími parkovacími miestami, ako aj garážou s elektrickou bránou a priamym vstupom do domu. Vstupná hala je priestranná a ponúka dostatok miesta pre šatník. Hosťovské WC sa nachádza vo vstupnej oblasti. Z chodby sa dostanete do samostatnej zabudovanej kuchyne a do otvorene navrhnutého obývacieho a jedálneho priestoru. Viditeľné starožitné drevené trámy v jedálni, francúzsky krb a otvorené prepájanie medzi poschodiami vytvárajú harmonickú, útulnú a modernú atmosféru. Z obývacej časti vedie cesta priamo na veľkú slnečnú terasu s elektrickým markízom a priestrannou záhradou.

Prvé poschodie je prehľadne rozdelené a disponuje tromi spálňami. Hlavná spálňa patrí do samostatného sektora s vlastnou šatňou a priestrannou kúpeľňou en suite s vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom. Všetky spálne na tejto úrovni majú prístup na balkón, ktorý obklopuje dom zo strany juhu a západu.

Podkrovie je zariadené a nachádza sa v ňom ďalšia spálňa/štúdio s výhľadom na jazero, ako aj susedná miestnosť s univerzálnym využitím – ideálna ako preestor pre prechádzku, priestor na oblečenie alebo dodatočné úložisko.

V suteréne sú okrem klasických úložných priestorov a práčovne k dispozícii aj veľká miestnosť pre voľnočasové aktivity. Celková využiteľná plocha v suteréne presahuje 80 m².

Technicky je nehnuteľnosť komplexne vybavená. Inštalácia fotovoltaických panelov s batériou (E3DC), automatické prepnutie na núdzové napájanie a wallbox (E3DC) umožňujú prevažne autonómne zásobovanie elektrickou energiou. Čiastočne so senzorikou slnečného žiarenia je tiež prepojené ovládanie automatických žalúzií. Domovú techniku dopĺňa aj zariadenie na zmäkčovanie a dávkovanie (Grünbeck), inteligentné riadenie vody – automatické vypnutie vody napríklad pri prasknutí potrubia, ako aj moderné dvoj- a trojsklíčkové okná a bezpečnostné vstupné dvere.

Priebežne vykonávané rekonštrukcie a modernizácie zahŕňajú okrem iného modernizáciu hlavnej kúpeľne, výmenu okien, zateplenie strechy, inštaláciu fotovoltaického systému (2021). Vykurovanie (podlahové kúrenie) je zabezpečené centrálnym kotlom Viessmann (2006) so spotrebou ropy ako energetickým nosičom. Je možná aj prestavba na tepelné čerpadlo. Ponuka je k dispozícii.

Platný energetický certifikát spotreby triedy C je k dispozícii.

Napriek dvojdomovej výstavbe sa vďaka samostatným vchodom a orientácii miestností podarí dosiahnuť charakter samostatného rodinného domu. Kombinácia vysoko kvalitného vybavenia, efektívnej techniky a atraktívnej polohy (len niekoľko minút pešo ku Tegernsee/Seeglas) robí z tohto domu presvedčivé bývanie pre náročných kupujúcich.

Gmund am Tegernsee sa považuje za severnú bránu do údolia Tegernseer a výnimočným spôsobom spája výhody života v prírode so dobre rozvinutou infraštruktúrou. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, udržiavanej a rodinne prívetivej obytné štvrti v dopravne upokojenej slepej ulici, v bezprostrednej blízkosti jazera a s množstvom rekreačných možností. Tegernsee je vzdialený len niekoľko minút pešo a pozýva počas celého roka na prechádzky, športové aktivity alebo oddychové chvíle pri vode. Či už ide o kúpanie v lete alebo lyžovanie, bežecké lyžovanie v zime – tu začína relax priamo pred dverami.

Aj lokálna občianska vybavenosť je vynikajúca: Moderný obchodný reťazec Rewe sa nachádza približne 600 metrov od domu. Pre rodiny s deťmi ponúka Gmund viacero zariadení starostlivosti a vzdelávania, vrátane základnej školy, nižšej strednej školy, ako aj materskej školy a jaslí.

Gastronomická pestrosť v okolí tiež nenecháva nič želieť: Či už obľúbená kaviareň a reštaurácia Seeglas priamo pri vode, útulné kaviarne alebo štýlová reštaurácia Maximilian – všetky tieto lokality sú dosiahnuteľné pešo len za pár minút a robia z lokality aj kulinársky veľmi atraktívne miesto.

Lekársku starostlivosť zabezpečujú viaceré ambulancie, lekárne aj nedaleko nachádzajúca sa pediatrická ambulancia. Ponuku dopĺňa aj množstvo rekreačných možností: Veľké verejné ihrisko priamo pri promenáde pri jazere a rozsiahle parkoviská ponúkajú zábavu a oddych pre mladých aj starších – to všetko pohodlne pešo dostupné.

Aj mimo lokality je poloha vynikajúco dostupná. Železničná stanica Gmund je dosiahnuteľná pešo a ponúka pravidelné priame spoje smerom do Holzkirchen a Mníchova. Autom sa dostanete do hlavného mesta Bavorska, Mníchova, približne za 40 minút, do Holzkirchen asi za 20 minút.

Celkovo lokalita pôsobí presvedčivo vďaka úspešnej kombinácii bývania blízko prírody, veľmi dobrej infraštruktúry a vysokej kvality života – v každom ročnom období.

- Otvorený koncept bývania v prízemí

- Viditeľné starožitné drevené trámy a jemné zábradlie na schodoch

- Francúzsky krb v obývacej časti

- Zabudovaná kuchyňa

- Hosťovské WC vo vstupnej oblasti

- Priestranná južná terasa

- Balkón obklopujúci dom (na juhu a západe) s prístupom zo spální v prvom poschodí

- Päť izieb (vrátane kuchyne, kúpeľní, chodieb)

- Samostatný rodičovský sektor so šatníkom a hlavnou kúpeľňou en suite

- Hlavná kúpeľňa s vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom

- Druhá kúpeľňa (len so sprchou)

- Zariadené podkrovie s dodatočnou izbou/štúdiom

- Veľká záhrada

- Garáž s elektrickou bránou a priamym vstupom do domu

- Dva až tri vonkajšie parkovacie miesta

- Elektrický markíza

- Automatické žalúzie čiastočne so senzorom slnečného žiarenia (žalúzie na západnej strane boli obnovené v roku 2023)

- Haro dedinské parkety (dub, olejované) od prvého poschodia

- Obklady v prízemí a kúpeľniach

- Podlahové kúrenie v prízemí a prvom poschodí

- Dvoj- a trojsklíčkové okná

- Bezpečnostné vstupné dvere

- Zateplenie strechy (2014)

- Zariadenie na zmäkčovanie a dávkovanie (Grünbeck)

- Inteligentné riadenie vody – automatické vypnutie vody

- Fotovoltaická elektráreň s batériou, automatickým prepnutím na núdzové napájanie a wallbox (E3DC, inštalovaná v roku 2021)

- Centrálny kotol Viessmann (ropa, 2006)

Pravidelná údržba a modernizácie:

- 2000/2019: Obnova sprchovacej kúpeľne

- 2002: Pokládka Haro dedinských parkiet

- 2006: Výmena prvých okien

- 2009: Obklady v prízemí

- 2010/2019: Renovácia hlavnej kúpeľne

- 2013: Ďalšia modernizácia okien

- 2014: Zateplenie strechy

- 2019: Výmena okien v obývacej izbe na južnej strane

- 2021: Inštalácia fotovoltaickej elektrárne so systémom E3DC, wallbox

- 2023: Obnova žalúzií (západná strana)