Predaj bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyKarlsruhe Südweststadt Baden-Württemberg 76137

Tento nádherný 2‐izbový byt sa nachádza v prízemí reprezentatívneho a veľmi udržiavaného viacrodinného domu s ôsmimi bytmi, ktorý bol postavený v roku 1937 v preferovanej lokalite juhozápadnej časti mesta.

Byt vám ponúka približne 51,48 m² obytnej plochy, ktorá je rozdelená na obývaciu izbu, spálňu, kuchyňu, kúpeľňu s prirodzeným osvetlením a vaňou a tiež na chodbu. Z kuchyne sa dostanete na malý balkón orientovaný k pokojnej dúchodu. Izby pôsobia vzdušne vďaka výške stropov takmer 3 metre.

Vyhrievanie bytu a ohrev teplej vody zabezpečuje plynový podlažný kotol z roku 2011.

Ku bytu patrí aj úložný priestor v suteréne, kde sa nachádza aj priestor určený na uskladnenie bicyklov pre spoločné využitie obyvateľmi domu.

Byt bol zrekonštruovaný až v rokoch 2010 a 2012: kuchyňa a kúpeľňa boli novozdlažbené a v kúpeľni boli inštalované nové sanitárne zariadenia, dvere, okná a radiátory boli natreté, v obývacej izbe, spálni aj chodbách bol položený nový parket a všetky steny boli natreté na bielo.

Celkový stav viacrodinného domu je technicky aj vzhľadovo veľmi dobrý. Nevyhnutné investície boli vždy vykonávané promptne. V posledných rokoch boli realizované nasledujúce údržbové práce:

2016/2017:

• Renovácia strechy (izolácia, nové krytinové tehly, všetky plechárske práce, nové komíny, izolácia šikmej strechy v oblasti podkrovných bytov aj najvyššej stropnej platne)

• Izolácia vonkajšej steny a natretie fasády

• Renovácia balkónov a zábradlí

• Realizácia protipožiarnej ochrany, napríklad inštalácia protipožiarnej dveri k suterénu, inštalácia systému na odvádzanie dymu a tepla (RWA)

2022:

• Presunutie všetkých elektrických meračov zo schodiska do suterénu a inštalácia novej meračovej jednotky

• Nový zvončekový a domofónny systém

Byt je momentálne úspešne prenajatý jednému jednotlivcovi. Výška základného (neto) nájmu je 488,75 € mesačne, resp. 5 865,00 € ročne.

Záver:

Ide o zriedkavú príležitosť zakúpiť na vlastníctvo solídny byt v tichej a obľúbenej lokalite juhozápadnej časti Karlsruhe. Je ideálny pre tých, ktorí chcú bývať v skvelej lokalite a splniť si tak svoj sen o ideálnom bývaní.

Juhozápadná časť Karlsruhe patrí medzi najvyhľadávanejšie obytné oblasti mesta. Tiché ulice, štýlové historické budovy a blízkosť centra robia túto štvrť mimoriadne atraktívnou.

Byt sa nachádza v ulici Klauprechtstraße, len približne 100 metrov od ZKM. Najbližšia zastávka S-Bahn je dosiahnuteľná len za pár minút chôdze. Obchody, kaviarne, reštaurácie, kultúrne zariadenia a zelené plochy sú prakticky priamo pred dverami.

Krátke vzdialenosti, prvotriedna infraštruktúra a vysoká kvalita života – tu bývate priamo v srdci Karlsruhe, no zároveň v príjemnom tichu.

Predaj bytu prebieha priamo od majiteľa, čo znamená, že kupujúci sa vyhne sprostredkovateľskému poplatku. Ušetríte tak približne 9 250 €.