Predaj pozemku • 580 m² bez realitky, Hesensko

Tu je preložený text do slovenčiny:

Na predaj je rohový pozemok o rozlohe 580 m² v žiadanej rezidenčnej lokalite v Egelsbachu. Výrazná juhozápadná roh s dvoma úsekovými úlovmi pre hlavné fasády a s menšou ulicou pozdĺž západnej hranice, ako aj so 70 m dlhým vsadeným oplocením z prírodného kameňa so živým plotom, ponúka ideálnu základňu pre architektonicky náročné projekty s vysokým komfortom bývania a maximálnou súkromnosťou.

Projektový potenciál a možnosti využitia:

Pozemok (cca 31,60 m × cca 18,35 m) je plne zrekonštruovaný a zahŕňa čiastočne izolovanú budovu (prípadne na demoláciu). Kľúčovou výhodou pre investorov je, že pre túto časť neexistuje záväzný územný plán okresu. Možnosť výstavby je preto určená výlučne podľa § 34 BauGB. To oslobodzuje projekt od obmedzujúcich pravidiel formalizovaných plánových zon, ponúka maximálnu architektonickú slobodu a je podporené úspešným zhutňovaním výstavby v bezprostrednom okolí (napr. moderné viacrodinné domy) a odchýlkou od tradičnej sedlovodnej strešnej architektúry inde.

Mestské parametre a prípojky:

Pozemok vďaka svojej geometrii ponúka vynikajúci, ekonomicky optimalizovaný rozvojový potenciál. Pri zastavanosti (GRZ) cca 0,38 (maximálne podľa obce 0,4) a kubatúre do 2,75 poschodí je napríklad možné realizovať dve plné poschodia s každými 2 bytovými jednotkami plus kvalitné medzi-poschodie alebo poschodie penthouse.

Prípojky a koncepcia parkovacích miest:

Pri optimálnom návrhu stavby môžu byť všetky potrebné vonkajšie parkovacie miesta pohodlne zabezpečené na západnej a východnej strane. Celá južná strana zostane zachovaná ako záhradná plocha.

Architektonické možnosti:

Od klasickej vilovej zástavby až po moderné bývalé koncepty a viacrodinné domy s reprezentatívnym architektonickým štýlom. Priestranné úseky pozemku pri ulici a rohová poloha ako mestský uzol umožňujú optimálne umiestnenie stavby s vynikajúcou juhozápadnou orientáciou.

Kvalita života:

Egelsbach spája bývanie v prírode s mestskou infraštruktúrou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú rozsiahle rekreačné oblasti a lesné plochy. Všetky zariadenia dennej potreby, ako školy, materské školy, lekári, kúpalisko a športoviská, ako aj početné možnosti nakupovania, sú pohodlne dostupné na mieste. Výborné spojenie do metropolitnej oblasti Rýn-Main (S-Bahn, A5, A661) a blízkosť k frankfurtskému letisku navyše zdôrazňujú kvalitu lokality.

Hlavné prednosti:

- Vynikajúci, skvele osvetlený rohový pozemok (parcelné číslo 1882) s juhozápadnou orientáciou

- Veľká tvorivá voľnosť a istota plánovania podľa § 34 BauGB

- Overený potenciál (GRZ 0,4 – 2,75 poschodí)

- Okamžitá súkromnosť vďaka kvalitnej prírodnej kamennej múre a živému plotu (na vybraných miestach bude doplnená zalesnením)

- Vysoká hodnota rekreácie vďaka kombinácii blízkosti lesa a urbanity

Cieľová skupina:

Táto ponuka je určená investorom, developerom, projektovým vývojárom s víziou, ako aj finančne schopným súkromným kupcom, ktorí hľadajú jedinečnú príležitosť v exkluzívnej lokalite.

Ostatné informácie:

Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Kúpne podmienky a dopyty:

Radi vám na základe vážne preukázaného záujmu poskytneme viac informácií. Prosíme o pochopenie, že bližšie detaily odovzdávame výhradne kvalifikovaným záujemcom.

Vzhľadom na exkluzívnu polohu a nadpriemerný rozvojový potenciál si stanovujeme kúpnu cenu, ktorá odráža hodnotu tejto zriedkavej kombinácie ustáleného prostredia, vysokej možnosti výstavby a jedinečných znakov pozemku – približne 20–25 % nad územným hodnotením danej zóny. Pozemok sa odovzdáva v aktuálnom stave pripravený na demarkačný zásah. Náklady na demoláciu nesie kupujúci a boli transparentne započítané do našej cenovej kalkulácie.

V prípade záujmu vás prosíme, aby ste nám poslali písomnú správu so svojimi úplnými kontaktnými údajmi a informáciou o vašom zázemí (súkromný kupujúci alebo komerčný investor). Tešíme sa na nadviazanie kontaktu s vami.