Prenájom bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyBachstraße 10, , Severné Porýnie - Westfálsko

Ponúkaný maisonette byt disponuje 4 izbami a rozprestiera sa od 1. poschodia až po podkrovia, pričom má dve podlažia. Byt sa nachádza v dvojrodinnom dome – polovici dvojdružinového domu – v srdci štvrti Quadrath-Ichendorf v Bergheime.

Absolútne prednosti bytu:

• Samostatný vstupný priestor zaručuje súkromie a individuálny pocit z bývania

• Krásna strešná terasa ponúka ideálne miesto na relaxáciu a vychutnávanie si čerstvého vzduchu

• Moderná kúpeľňa je vybavená bezprahovou sprchou a vaňou pre najvyšší komfort

• Hosťovská toaleta slúži ako dodatočné WC pre hostí v obytnom priestore

• Vo všetkých miestnostiach (okrem chodby a hosťovskej toalety) sú inštalované elektrické rolety, ktoré umožňujú pohodlné nastavenie osvetlenia a súkromia

• Otvorená obytná kuchyňa vytvára priestranný pocit a podporuje spoločenské stretávanie

• Veľkorysý pôdorys bytu rozloženého na dve podlažia ponúka rôzne možnosti usporiadania

• Sieťové zásuvky v obývacej izbe, spálni aj detskej izbe zabezpečujú optimálne pripojenie (prenostnosť dát až 10 000 Mbit/s, resp. 10 Gigabit)

• Úložné priestory na podkroví a v suteréne

• Vlastná práčovňa – praktický priestor pre práčku a sušičku

• Dve vonkajšie parkovacie miesta (voliteľne je možné zažiadať aj o inštaláciu wallboxu pre elektromobily)

• Podlahové kúrenie zabezpečuje príjemné teplo vo všetkých miestnostiach

• Nízka spotreba energie vďaka energetickej triede A+ a modernej konštrukcii

Byt sa nachádza veľmi centrálne v štvrti Quadrath-Ichendorf v Bergheime. Pokojná obytná štvrť sa vyznačuje príjemnou zmesou rodinných domov a občasných viacrodinných domov.

V bezprostrednej blízkosti sa pešo dostanete na nástupište železničnej stanice. Tým je zabezpečené výborné napojenie okrem iného do Kolína nad Rýnom alebo Aachenu, pričom niekoľko autobusových liniek je taktiež pešo dostupných.

Okolie ponúka vynikajúcu infraštruktúru: supermarkety, lekári, pekárne, kadernícke salóny, školy, futbalové ihriská, vonkajší bazén, krytý bazén, zoologickú záhradu a množstvo ďalších obchodov, ktoré sú pohodlne dosiahnuteľné pešo. Navyše, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj zoologická záhrada s priestranným ihriskom, vhodným na večerné prechádzky alebo rodinnú zábavu.

Nehnuteľnosť sa vyznačuje vysokým komfortom bývania, vynikajúcim dopravným spojením a rodinným prostredím.

Ponúkaný maisonette byt sa rozprestiera cez dve podlažia – od 1. poschodia až po podkrovia – a nachádza sa v polovici dvojrodinného domu s dvoma obytnými jednotkami v srdci bergheimskej štvrte Quadrath-Ichendorf. So štyrmi izbami ponúka priestranný obytný priestor a zaujme množstvom vysoko kvalitného vybavenia.

Samostatný vstupný priestor zaručuje súkromie a individuálny pocit z bývania. Veľkorysá strešná terasa láka na relaxáciu a vychutnávanie si čerstvého vzduchu. Moderná kúpeľňa, vybavená bezprahovou sprchou a vaňou, ponúka najvyšší komfort. Okrem toho je k dispozícii aj hosťovská toaleta.

Vo všetkých miestnostiach – s výnimkou chodby a hosťovskej toalety – sú inštalované elektrické rolety, ktoré umožňujú pohodlné nastavenie osvetlenia a súkromia. Otvorená obytná kuchyňa vytvára priestranný pocit a podporuje spoločenské stretávanie. Premyslený pôdorys bytu rozloženého na dve podlažia ponúka množstvo možností dispozície.

Sieťové zásuvky zabezpečujú moderné pracovné podmienky a zábavu s prenosom dát až do 10 000 Mbit/s (10 Gigabit). Dodatočný úložný priestor ponúkajú úložné miestnosti na podkroví a v suteréne. Vlastná práčovňa ponúka priestor pre práčku a sušičku.

K bytu patria dve vonkajšie parkovacie miesta, prípadne aj s možnosťou inštalácie wallboxu pre elektromobily, o čo je možné požiadať. Podlahové kúrenie zabezpečuje príjemné teplo vo všetkých miestnostiach. Vďaka energetickej triede A+ a modernej konštrukcii sa byt vyznačuje nízkou spotrebou energie.

Obytné priestory a kuchyňa sú vybavené modernou vinylovou podlahou, ktorá je nielen vizuálne príťažlivá, ale aj ľahko udržiavateľná. V kúpeľni a hosťovskej toalete boli položené kvalitné, veľkoformátové obklady (1,20 m x 0,60 m), ktoré vytvárajú moderné prostredie.

Tento exkluzívny maisonette byt spája vysoký komfort bývania s moderným vybavením a je ideálny pre náročných nájomcov, ktorí si cenia kvalitu a príjemné životné prostredie.

Súčasná nájomníčka inštalovala v septembri 2025 kuchyňu v byte. Túto možno po vzájomnej dohode prevziať buď prostredníctvom jednorazového odkúpenia (pri dohode so súčasnou nájomníčkou), alebo si ju prenajímať (mesačný nájom) priamo od prenajímateľa.

Byt je prenajímaný na základe indexovanej nájomnej zmluvy.

Obe vonkajšie parkovacie miesta príslušné k bytu nie sú zahrnuté v uvedenom základnom nájme. Za každé vonkajšie parkovacie miesto sa účtuje ďalších 49,00 €/mesiac, teda spolu 98,00 €/mesiac. Elektrinu je potrebné si nájomca sám zariadiť.

Záloha na byt sa vypočíta z troch základných nájomných platieb bytu vrátane parkovacích miest.

Byt je určený výlučne pre domácnosť, kde sa nefumuje a nie sú povolené zvieratá.

Rádi si môžete byt osobne obhliadnuť. Vzhľadom na vysoký záujem sa odporúča, aby ste už pri dopyte – alebo najneskôr pri obhliadke – predložili potrebné podklady (seba-výpis nájomcu, referenciu od predchádzajúceho prenajímateľa, kópiu občianskeho preukazu, doklad o príjme, zoznam úverových záväzkov, informácie zo SCHUFA a Creditreform a doklad o povinnom ručení). Príslušné formuláre obdržíte ihneď po Vašom dopyte.