Predaj domu • 223 m² bez realitky, Bavorsko

Dvojrodinný dom disponuje v prízemí aj nadzemnom každým samostatným 4-izbovým bytom. Podkrovie ponúka dodatočný obytný priestor s rozlohou cca 50 m² a je taktiež pohodlne prístupné cez centrálnu schodisko. Dom má kompletnú suterén a je kúrený olejovým centrálnym kúrením. Navyše, solárna inštalácia na streche zabezpečuje ohrev teplej vody.

V prízemí sa nachádza 4-izbový byt s obytnou plochou cca 88 m². Byt pozostáva z obývacej izby, jedálne, dvoch spálň (respektíve detských izieb), kuchyne, kúpeľne so svetlom, vybavenej vaňou a sprchou, ako aj samostatnej toalety.

Z obývacej izby a spálne je priamy prístup na priestrannú, juh-západne orientovanú slnečnú terasu a do upravenej záhrady.

Cez centrálnu schodisko sa dostanete na poschodie nehnuteľnosti. 4-izbový byt tu má takmer identický pôdorys ako byt v prízemí, s obytnou plochou cca 85 m². Veľký balkón s výhľadom do záhrady sa nachádza na južnej strane domu.

Podkrovie bolo v 80. rokoch upravené na dodatočný obytný priestor. Nachádza sa tu veľký obytný priestor rozdelený priečnou stenou, ďalšia spálňa, kúpeľňa so svetlom, sprchou a toaletou a malá dielňa.

K domu je pripojená priestranná samostatná garáž s elektrickým pohonom dverí a bočným prístupom do upravenej záhrady. V nadväznosti sa nachádza priestranný záhradný domček s pripojenou dielňou. Záhrada navyše ponúka veľký skleník a vlastný studňu podzemnej vody.

Dom bol postavený v roku 1962 a odvtedy bol priebežne renovovaný, modernizovaný a rozširovaný. Celá nehnuteľnosť sa preto nachádza vo veľmi upravenom stave.

Wilburgstetten je idylická obec s viac ako 2 100 obyvateľmi, nachádzajúca sa v krajine s vidieckym charakterom okresu Ansbach v Strednom Fränkenskom.

Obec leží pri ústí rieky Rotach do strednej Wörnitz a je pretkaná „Romantickou cestou“, ktorá vedie zo Würzburgu cez Rothenburg ob der Tauber a Feuchtwangen až do Nördlingenu.

V Wilburgstetten sa nachádzajú maloobchodné prevádzky pre každodenné potreby, materská škola a základná škola, ako aj všeobecná lekárska ambulancia. Pokročilejšie školy, rôzne možnosti nákupov a kultúrne ponuky sú dostupné v približne 7 km vzdialenom Dinkelsbühli.

V obci dominujú stavebné a drevospracujúce odvetvia, ako aj poľnohospodárstvo. Okrem toho tu sídlia maloobchod, remeslá, gastronómia a poskytovatelia služieb. Drevozpracovateľská spoločnosť Rettenmeier AG má tu svoje sídlo a zároveň je najväčším zamestnávateľom obce. Celkovo poskytuje Wilburgstetten približne 900 pracovných miest.

Wilburgstetten je spojený s regionálnou a nadregionálnou dopravou prostredníctvom štátnej cesty B25. Iba niekoľko kilometrov vzdialený diaľničný uzol A6/A7 umožňuje rýchle spojenie so Würzburgu, Norimbergu a Ulmom. Verejná doprava navyše zabezpečuje solídne spojenie v okolí.

Dvojrodinný dom sa nachádza v pokojnej lokalite na konci slepej uličky. V susedstve stoja porovnateľné rodinné a dvojrodinné obytné domy, čo prispieva k harmonickému obytnému prostrediu.

Základná škola a obchody sú pohodlne dostupné pešo.