Prenájom bytu 3+1 • 93 m² bez realitkyDresden Neustadt Sachsen 01097

Hľadá sa podnájomník – Premium Living s výhľadom na Labe – Marina Garden Dresden

Už samotná architektúra Marina Garden už pri vstupe vzbudzuje pocit výnimočnosti: čisté línie, priestranné miestnosti a bezprostredná blízkosť k Labe sa spájajú do jedinečného bývacieho prostredia. Tento komplex bol v roku 2026 ocenený **German Design Award** a zaujme svojím moderným, zároveň otvoreným a prívetivým dizajnom.

Priestranným schodiskom alebo moderným výťahom sa pohodlne dostanete do 3. poschodia.

Byt, ktorý som nastúpil pri prvom nasťahovaní v júni 2026, vás privíta veľkorysým predsieňou, ktorá už naznačuje elegantný charakter domova. Odtiaľ sa otvára pohľad do priestrannej obývacej a jedálenskej miestnosti, ktorej srdcom je jej osobitný balkón a výhľad na Labe, ktorý vytvára centrálny bod bytu.

Tu sa Labe stáva neoddeliteľnou súčasťou bývania: Sledujte lode, ako pokojne preplávajú, užívajte si meniace sa osvetlenie a zažite v každom ročnom období úplne jedinečnú atmosféru.

Obzvlášť pôsobivé je harmonické farebné prevedenie vonkajších obrazoviek v odtieňoch terakoty, oranžovej, žltej a tmavo červenej, ktoré sa spolu s antrasitovými architektonickými prvkami spájajú do mimoriadneho celkového dojmu. Teplá farebná paleta dodáva celému komplexu takmer stredomorskú, miestami až takojskú atmosféru.

Priestranná obývacia a jedálenská miestnosť je doplnená štýlovou vstavanou kuchyňou s vysoko kvalitnými spotrebičmi Siemens a AEG. Varenie, stolovanie a bývanie tu plynule prechádzajú jeden do druhého a vytvárajú otvorený, no zároveň reprezentatívny a komunikačný životný priestor.

Tri miestnosti – využiteľné mnohými spôsobmi

Okrem priestrannej obývacej a jedálenskej miestnosti sú k dispozícii ešte dve ďalšie izby, ktoré možno flexibilne využiť ako spálňu, izbu pre hostí, detskú izbu alebo domovskú kanceláriu.

Strešné okná od podlahy k stropu zabezpečujú dostatok denného svetla, novo inštalované stropné osvetlenie elegantne zvýrazňuje miestnosti a kvalitné parketové podlahy dotvárajú elegantný dojem bývania. Energeticky efektívne a udržateľné stropné chladenie a podlahové kúrenie zabezpečujú v jednotlivých priestoroch príjemne vyvážené klima.

Kvalitná kúpeľňa a premyslené priečelné priestory

Priestranná kúpeľňa ponúka nielen komfortnú vaňu, ale aj mimoriadne priestrannú walk-in sprchu.

Samostatná toaleta a praktická komora so zapojením práčky dopĺňajú premyslené usporiadanie bytu.

K bytu patrí aj vlastný sklep a atraktívne parkovacie miesto v podzemnej garáži s pripravenou infraštruktúrou pre elektromobilitu.

Labe, Neustadt a dresdenská kvalita života

Výnimočná kvalita tohto bytu spočíva nielen v jeho vybavení, ale predovšetkým v jeho jedinečnej polohe na dresdenskej strane Neustadt pri Labe.

Život pri Labe je tu okamžite cítiť: prechádzky pri vode, cyklistické výlety po Labe cyklistickej ceste alebo len pokojný moment na vlastnom balkóne – rieka je vždy prítomná.

Zároveň využijete výhody blízkosti dresdenskej Neustadt s jej rozmanitou gastronómiou, kaviarňami, barmi, malými obchodíkmi a jej medzinárodným, mestským nádychom. Aj dresdenské centrum so svojimi kultúrnymi a historickými pamiatkami je rýchlo dostupné.

Týmto spôsobom byt spája dve kvality, ktoré sa zriedka nájdu spoločne: pokoj a rozľahlosť riečneho pobrežia a živelnosť mestskej lokality.

Ďalším osobitým znakom je náročne navrhnutá krajinná architektúra. Vonkajšie priestory boli vytvorené s vyváženou kompozíciou stromov rôznych výšok, starostlivo usporiadaných kríkov, záhradných rastlín a farebne sladenej výsadby. Tým vzniká mimoriadne zelená, harmonická atmosféra takmer pripomínajúca park.

Premium Living tu znamená predovšetkým: premyslenú kvalitu, výnimočnú atmosféru a domov s charakterom.

Medzi špeciálne vybavenie patria okrem iného:

• priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s výhľadom na Labe

• atraktívny balkón s výhľadom na Labe

• štýlová vstavaná kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi Siemens a AEG

• dve dodatočné flexibilne využiteľné izby

• okná od podlahy k stropu

• elektrické zatemňovacie rolety v odtieňoch krémovej a vínovej

• high-end parketová podlaha

• novo inštalované stropné osvetlenie

• inovatívne stropné chladenie

• podlahové kúrenie

• priestranná kúpeľňa s vaňou a walk-in sprchou

• samostatná toaleta

• komora so zapojením práčky

• vlastný sklep

• parkovacie miesto v podzemnej garáži

• pripravená infraštruktúra pre elektromobilitu

• moderný výťah

• výnimočná architektúra a kvalitný dizajn zelených plôch

Obzvlášť atraktívne: balíček pre nastťahovanie

Pre nového nájomcu by som chcela zabezpečiť, aby bolo nastťahovanie čo najjednoduchšie a najatraktívnejšie. Preto je pripravený individuálny balíček pre nastťahovanie s viacerými praktickými výhodami.

1. Náklady na sťahovanie

Prebratie preukázaných nákladov na sťahovanie až do výšky 5 000 €, pokiaľ sú priamo spojené so sťahovaním.

2. Náklady na skladovanie

Prebratie preukázaných nákladov na skladovanie až do výšky 2 000 €, pokiaľ sú priamo spojené so sťahovaním.

3. Bezplatné prebratie existujúceho nábytku

Na požiadanie je možnosť prevziať byt k 15.12.2026 kompletne zariadený.

Nábytok bol zakúpený až v lete po mojom nasťahovaní v júni 2026 a má celkovú hodnotu približne 7 000 €. Patrí medzi ne napríklad elektricky nastaviteľný pracovný stôl, pohovka na spanie pre hostí, veľká obývacia skriňa na chodbách, boxspring posteľ 200x160, otočný šatník, rozkladací jedálenský stôl so 4 otáčacími stoličkami, trojmiestna sedačka.

4. Bezplatné prebratie vybraných technických zariadení

Podľa individuálnych potrieb je možné dohodnúť bezplatné prevzatie vybraných nových technických zariadení v hodnote približne 1 000 €, napríklad práčky, robota na čistenie okien alebo vysávača.

5. Vybavenie balkónu

Na požiadanie je možné bezplatne prevziať aj vybrané prvky do balkónu, napríklad tri väčšie umelé rastliny, prvky na tienienie a bistrové sedenie.

Balíček pre nastťahovanie sa dá individuálne prispôsobiť želaniam a situácii nového nájomcu. Dodatočné služby balíčka pre nastťahovanie sa medzi mnou ako bývalou nájomkyňou a novým nájomcom uzatvárajú osobitne a nezávisle od nájomnej zmluvy s prenajímateľom.

Alternatíva: Prevzatie bytu bez nábytku

Samozrejme, byt je možné k 15.12.2026 prevziať aj nezariadený.

Domov, ktorý nenájdete každý deň

Tento byt s celkovým nájmom 2165 € nie je len súčtom troch izieb a vysoko kvalitného vybavenia. Ožíva svojou jedinečnou atmosférou, výhľadom na Labe a mimoriadnym spojením mestského bývania s bezprostrednou blízkosťou k vode.

Kto si váži štýlový domov, výnimočnú kvalitu bývania a lokalitu s vlastným charakterom, sa tu určite rýchlo cíti ako doma.

Pri kontakte by ma mimoriadne potešilo, keby ste mi už aspoň načrtli niečo zo seba, svojej súčasnej životnej situácie a plánovaného nastťahovania.

Poznámky

Všetky údaje uvádzam podľa najlepších vedomostí a svedomia. Rozhodujú podmienky dohodnuté pri obhliadke alebo pri podpise nájomnej zmluvy.

Fotografie interiérov použité v tejto inzercii boli nasnímané mnou dňa 22.08.2026 a neboli spracované pomocou umelej inteligencie. Hlavná fotografia bola vytvorená v júni. Nebolo vykonané žiadne home-staging.

Prenájom prebieha s podmienkou súhlasu majiteľov.