Predaj bytu 4+1 • 85 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento nádherný vlastný byt vám ponúka vynikajúcu príležitosť nielen múdro investovať, ale aj vytvoriť si útulný a priestranný domov. Všetky miestnosti sú prakticky prístupné z predsiene a chodby, čo zabezpečuje optimálnu voľnosť pohybu.

Byt disponuje troma priestrannými spálňami, ktoré je možné flexibilne využívať ako pracovňu alebo izbu pre hostí, ako aj veľkým obývacím a jedálenským priestorom, ktorý pozýva k oddychu. Kúpeľňa je vybavená vaňou a oknom – ideálna pre relaxačné chvíle za denného svetla. Z obývacej izby sa dostanete na krytý juhozápadný balkón, ktorý ponúka nádherný výhľad do zelene a navodzuje pokojnú atmosféru na oddych.

Ďalší komfort poskytuje veľký strešný priestor so stálymi schodmi, úložná miestnosť priamo v byte aj ďalší úložný priestor vedľa garáže. Tieto dodatočné priestory zabezpečujú poriadok a ponúkajú rôzne možnosti využitia.

V roku 2022 bola inštalovaná úplne nová balkónová konštrukcia vrátane krytu, a v tom istom roku byt získal nové vstupné dvere. Pre ešte väčšiu bezpečnosť a moderný komfort prispievajú nové domové dvere a zvončekový systém s videofunkciou, inštalované v roku 2023.

Osobitným lákadlom je energetická efektívnosť nehnuteľnosti: masívne steny s vonkajšou aj vnútornou izoláciou zaručujú absenciu tepel­ných mostov a tým optimálne udržiavanie tepla. Od roku 2014 moderné plynové kúrenie poskytuje príjemné teplo s nízkou spotrebou energie. Navyše, solárna termická jednotka na streche zaručuje byt v slnečné dni zadarmo teplou vodou.

Túto atraktívnu ponuku dokončuje podlahové kúrenie inštalované v celom byte a priestranné parkovacie miesto priamo pred domom.

Využite teraz príležitosť a dohodnite si obhliadku – tešíme sa, že vám tento nádherný byt môžeme osobne predstaviť!

Vitajte vo Wesseling, pulzujúcom meste v okrese Rhein-Erft, ktoré sa rozprestiera hneď južne od Kolína. Wesseling sa vyznačuje významným podielom pracovných miest v výrobnom priemysle a je preto považovaný za významné hospodárske centrum regiónu.

Mestská štvrť Keldenich, ktorá je v podstate čisto obytnou zónou, sa nachádza juhozápadne od mestského centra Wesseling a rozprestiera sa na ploche 553,58 hektárov. Medzi susedné časti patria na severozápade mestská štvrť Berzdorf, na juhozápade mestská štvrť Sechtem (v Bornheim) a na východe mestská štvrť Urfeld. Na západnom okraji tečie potok Dickopsbach. Medzi Keldenich a Berzdorf sa nachádza chránená prírodná oblasť Entenfang.

Obec disponuje štyrmi materskými školami, základnými školami Albert-Schweitzer-Schule a Schillerschule, ako aj katolíckym kostolom sv. Ondreja a evanjelickým kostolom Kreuzkirche. Od roku 1999 prevádzkuje mesto Wesseling kultúrne centrum v Schwingeler Hof. Centrum mesta má vynikajúcu infraštruktúru – všetky zariadenia každodennej potreby aj lekári sú ľahko dostupní.

Najbližšie zastávky električky sú Wesseling a Wesseling-Süd na linke 16 električky Kolína (Rheinuferbahn) medzi Kolínom a Bonnom. Najbližšia stanica nemeckej železnice je Sechtem na ľavej brehu Rýna. Najbližšie diaľničné spojenie je v Wesseling na diaľnici A555 a A553 má spojenie s diaľnicami A61 a A1.

Tento byt sa nachádza v veľmi pokojnej obytné oblasti vo Wesseling Keldenich. Vďaka prilehlému potoku Dickopsbach sa v lete vytvára príjemné a chladnejšie podnebie. Po ceste cez potok je v pešej vzdialenosti dostupná oddychová zóna Entenfang, kde nájdete rôzne možnosti na grilovanie, hry, turistiku alebo relax. Navyše, množstvo zelených plôch a krásna krajina v okolí zaručujú pokoj a oddych.

Dopravná dostupnosť a blízkosť mediálnych miest Kolín a Bonn robia z Wesseling mesta s vysokou kvalitou bývania.

Byt sa vyznačuje viacerými vlastnosťami:

- Energeticky efektívny Isorast dom (takmer nulové náklady na kúrenie)

- Energetická trieda C

- Energetická spotreba 100 kWh/(m²·rok)

- Nové kondenzované plynové zariadenie z roku 2014

- Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

- Nové parkovacie motory podlahového kúrenia vrátane nových stenových termostatov z roku 2024

- Teplá voda je navyše vyrábaná solárnou termickou sústavou

- Veľký krytý balkón s výhľadom

- V roku 2022 bola balkónová konštrukcia kompletne nová

- Podlahová dlažba v celom byte

- Výborná dopravná dostupnosť

- Videodverový systém a nové domové dvere

- Elektrické rolety

- SAT zariadenie

- Strešný priestor so stálymi schodmi, úložný priestor v byte a ďalší úložný priestor vedľa garáže

- Vlastné veľké parkovacie miesto

- Pokojná atmosféra

- Rodinne priateľská a príjemná susedská komunita