Predaj bytu 4+1 • 81 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Einťahujte sa a cíťte sa ako doma! Táto upravená 4-izbová bytosť na vlastníctvo vo Frechen je pripravená na nasťahovanie – bez nutnosti rekonštrukčných alebo renovátorských prác. Byt je kompletně zrekonštruovaný a oslní moderným vybavením a premysleným rozložením priestorov. Nainštalovaná klimatizácia zabezpečuje príjemné teploty počas leta. Byt ponúka modernú kúpeľňu s denným svetlom, vybavenú vaňou s možnosťou sprchovania, ako aj samostatnú hosťovskú toaletu. Súčasťou bytu je aj pivnica a priľahlá garáž s miestom pre 2 autá. K dispozícii je aj spoločná záhrada. Príjemné, harmonické vlastnícke spoločenstvo a angažovaná správcovská spoločnosť prispievajú k celkovej spokojnosti obyvateľov.

• Kvalitné obklady v kuchyni a kúpeľni, momentálne chránené PVC, ktoré je možné bez problémov odstrániť

• Prémiová vinylová podlaha v rybinskom vzore a steny v obývacej izbe, chodbe a kuchyni omietnuté Q4 stierkou

• Sádrokartónové stropy s LED vstavanými svietidlami v chodbe, kuchyni a kúpeľni

• Dvere na mieru v oslnivej bielej farbe s čiernymi kľučkami

• Nové vstupné dvere bytu s triedou proti hluku 2 a klimatickou triedou 3

• Kuchyňa vyrobená na mieru vo vysoko lesklej bielej farbe s prémiovými spotrebičmi značky AEG, rúrou s funkciou čistenia, umývačkou riadu s Comfort-Lift funkciou, XXL granitovým umývadlom značky BLANCO a s reverznou osmózou zabezpečujúcou dennú dodávku pitnej vody najvyššej kvality

• Dvojsklo z plastových okien

• Balkónové elektrárne a klimatizácie sú povolené

• Priestranná pivnica pre bicykle a detské kočíky

• Svetlá, upravená práčovňa s dostatočným priestorom pre práčku, sušičku a prevádzku sušenia bielizne

MODERNIZÁCIE

• cca 2016: Zateplenie pivničných a strešných plôch, nová kúpeľňa, výmena elektroinštalácie a vodoinštalácie, výmena vstupných dverí a balkóna

• cca 2020: Zriadenie krytu na odpadkové kontajnery so súkromnosťou

• 2022: Prémiová vinylová podlaha v rybinskom vzore a omietnutie stien Q4 stierkou

• 2023: Nová kuchyňa na mieru

• 2024: Nové dvere na mieru a vstupné dvere bytu

• 05/2025: Inštalácia klimatizácie

• 11/2025: Nové energeticky úsporné plynové kúrenie

• 06/2026: Nová toaleta s kvalitnými obkladmi; radiátory a vnútorné steny garáže natreté

• 09/2026 (plán): Natretie vonkajšej fasády domu a garáže, vrátane nového lakovania garážových dverí – za túto prácu nebudú kupujúcemu účtované žiadne dodatočné náklady

DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE

• K cene garáže: 16 500 €

• Kuchyňa, klimatizácia, kúpeľňový nábytok: prevzatie po dohode

• Byt je možné aj kompletne zariadiť za príplatok (posteľ, skriňa, koberce, nástenné panely, lampy, balkónový nábytok, inteligentný zámok dverí a ďalšie)

• Bez provízie – teda nie sú účtované žiadne poplatky sprostredkovateľovi

• Predaj prebieha z osobných dôvodov; alternatívne bude byt v krátkej dobe prenajatý

• Aktuálna opravná rezerva: cca 63 000 €

• Mesačné poplatky: 202 €; rezerva na údržbu: 54 €

• Na požiadanie je k dispozícii aj video prehliadka bytu

Dopyty zo strany sprostredkovateľov nie sú vítané.

Byt sa nachádza v centrálnej a dobre dostupnej, avšak pokojnej a upravovanej časti Frechen. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú dva materské centrá, jedna škola, dva supermarkety a dve pekárne. Zastávka autobusov je len pár krokov od bytu. Linku električky číslo 7 pohodlne dosiahnete z Frechen-Benzelrath, odkiaľ sa dostanete priamo do kolínskeho centra. Aj nástup S-Bahn v Kerpen-Horrem je ľahko dostupný. Vďaka diaľniciam A61, A4 a A1, ktoré sú vzdialené len niekoľko minút autom, je prístup na diaľničnú sieť vynikajúci. Výborná dopravná dostupnosť zaručuje jednoduchú mobilitu v každodennom živote. Okolie ponúka rodinne priateľskú štruktúru bývania a vysokú úroveň oddychových príležitostí. Lokalita je preto ideálna pre rodiny, pracovníkov dochádzajúcich do práce aj ľudí hľadajúcich pokoj.