Prenájom kancelárie • 66 m² bez realitkyMönchengladbach Rheindahlen Nordrhein-Westfalen 41179

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na prenájom je k dispozícii približne 66 m² veľký, kvalitne zrekonštruovaný obchodný priestor v prízemí obytného a obchodného domu v centre Mönchengladbach-Rheindahlen.

Jednotka sa po rozsiahlej rekonštrukcii prenajíma prvýkrát a nachádza sa vo veľmi udržiavanom, modernom stave. V rámci rekonštrukcie boli mimo iného kompletne obnovené elektrické rozvody, inštalované moderné LED osvetlenie a tiež obnovené okenné a vstupné prvky. Nové prvky disponujú moderným profilovým systémom s dobrými tepelnými izolačnými vlastnosťami.

Obchodný priestor je vhodný najmä pre kancelárske, lekárske, poradenské, kozmetické, kúpeľné alebo iné zákaznícky orientované služby.

Jednotka disponuje otvoreným a flexibilne využiteľným pôdorysom, samostatnou WC časťou a existujúcimi pripojeniami na vodu a odpadové vody. Priestor je prístupný z prízemia bez schodov; aj WC je bez schodov prístupné.

Ďalším plusom je zadná terasa, ktorá priamo naväzuje na obchodný priestor a ponúka dodatočnú kvalitu pre oddych.

Vďaka priestranným okenným plochám má jednotka dobrú viditeľnosť. Možnosť reklamného potlačenia či obalenia okien je po predchádzajúcej dohode v zásade možná.

V závislosti od plánovaného využitia môžu byť potrebné individuálne technické alebo stavebné úpravy. Konkrétne využitie je potrebné pred uzavretím nájomnej zmluvy dohodnúť; v prípade potreby je nutné zabezpečiť príslušné úradné schválenie.

Prenájom sa realizuje bez provízie priamo od súkromnej strany. Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Obchodný priestor sa nachádza v centre Mönchengladbach-Rheindahlen v ustálenom obytnom a obchodnom prostredí.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú maloobchodné prevádzky, poskytovatelia služieb, gastronómia ako aj ďalšie komerčné využitia. Centrum Rheindahlen bolo v rokoch 2025/2026 mestom dôkladne zmodernizované.

Možnosti každodenného nákupu, kaviarne, reštaurácie, lekári a ďalší poskytovatelia služieb sú dostupní pešo. Verejné parkoviská sa nachádzajú priamo pred objektom.

Najbližšia autobusová zastávka je v krátkej vzdialenosti a aj stanica Rheindahlen je dobre prístupná. Cez okolia prechádzajúce štátne cesty a diaľnice je zabezpečená dobrá dostupnosť do zvyšku mesta, ako aj smerom do Düsseldorfu a Kolína nad Rýnom.

Lokalita je najmä vhodná pre kancelárske, lekárske, kozmetické, kúpeľné a iné zákaznícky orientované služby.

* Prvé použitie po komplexnej rekonštrukcii

* kompletne obnovená elektroinštalácia

* moderné LED osvetlenie

* nové okenné a vstupné prvky s dobrými tepelnými izolačnými vlastnosťami

* priestranná okenná fasáda

* existujúce pripojenia na vodu a odpadové vody

* samostatné WC v prízemí

* prístup z prízemia a bez schodov

* otvorený, flexibilne využiteľný pôdorys

* zadná terasa

* centrálne plynové kúrenie

* reklamné potlačenie či obalenie okenných plôch je po dohode možné

Prenájom sa realizuje bez provízie priamo od súkromnej strany.

Konkrétne využitie priestoru je pred uzavretím nájomnej zmluvy potrebné dohodnúť s prenajímateľom. V prípade, že pre daný koncept využitia sú potrebné úradné povolenia alebo dohody, je ich zabezpečenie povinnosťou nájomcu.

Reklamné potlačenie či obalenie okenných plôch je po predchádzajúcej dohode v zásade možné.

Všetky informácie sú uvedené podľa najlepších poznatkov a bez záruky. Prípustné sú omyly a medzikudlžobné prenájmy zostávajú vyhradené.

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané.