Prenájom kancelárie • 520 m² bez realitkyVon-Ketteler-Strasse, , Severné Porýnie - Westfálsko

Vysoko kvalitná komerčná nehnuteľnosť s modernými kancelárskymi priestormi, klimatizovanou halou a fotovoltaickou inštaláciou v Kempen

Na prenájom je k dispozícii mimoriadne kvalitne vybavená komerčná nehnuteľnosť na pozemku s rozlohou približne 1 350 m² v Kempen. Objekt postavený v roku 2008 ponúka atraktívnu kombináciu moderných kancelárskych, výrobných, skladovacích a vonkajších priestorov a je vhodný pre rôzne podnikateľské využitia.

Nehnuteľnosť disponuje približne 160 m² kancelárskych priestorov, približne 200 m² výrobnými alebo skladovacími priestormi v prízemí a ďalšími približne 160 m² skladovacích priestorov v nadzemnom podlaží.

Výnimočným prvkom je vysoko kvalitné technické vybavenie. Kancelárske a halové priestory majú podlahové kúrenie. Približne 200 m² veľká hala je navyše klimatizovaná, čo zaručuje príjemné a kontrolovateľné pracovné a skladovacie podmienky počas celého roka.

S výškou haly približne 6,20 m ponúkajú výrobná a skladovacie priestory zároveň priestranné možnosti. Príjazd je zabezpečený cez tepelnoizolačné skladacie dvere s rozmermi približne 3,00 m na šírku a 3,50 m na výšku.

Dodatočné skladovacie priestory v nadzemnom podlaží tvoria približne 160 m² a sú prístupné cez pozinkované oceľové schody široké približne 110 cm.

Ďalšou ekonomickou výhodou je na budove inštalovaná fotovoltaická inštalácia s výkonom približne 34 kWp. Využívanie vlastnej vyrobenej solárnej energie môže prispieť k výraznému zníženiu nákladov na energiu a predstavuje dodatočnú výhodu najmä pre energeticky náročnejšie spoločnosti.

K objektu patria šesť parkovacích miest pre osobné vozidlá a garáž. Okrem toho je k dispozícii vonkajší priestor o rozlohe približne 500 m², ktorý je možné podľa využívacieho konceptu využiť napríklad ako doplnkový úložný priestor alebo voľný priestor.

Flexibilné rozdelenie a nadštandardné technické vybavenie robia z tejto nehnuteľnosti mimoriadne zaujímavý objekt pre spoločnosti z oblastí obchodu, e-commerce, výroby, skladu a logistiky, jemnej mechaniky, služieb a iných odvetví s osobitnými požiadavkami na pracovné a skladovacie priestory.

Najdôležitejšie údaje na prvý pohľad:

• Rozloha pozemku: cca 1 350 m²

• Rok výstavby: 2008

• Kancelárske priestory: cca 160 m²

• Výrobný/ skladový priestor v prízemí: cca 200 m²

• Skladový priestor v nadzemnom podlaží: cca 160 m²

• Výška haly: cca 6,20 m

• Podlahové kúrenie v kancelárskych a halových priestoroch

• Klimatizovaná hala

• Tepelnoizolačné skladacie dvere (cca 3,00 m široké / 3,50 m vysoké)

• Skladový priestor v nadzemnom podlaží prístupný cez oceľové schody široké cca 110 cm

• Fotovoltaická inštalácia s výkonom cca 34 kWp

• 6 parkovacích miest pre osobné vozidlá

• Garáž

• Vonkajší priestor cca 500 m²

Táto nehnuteľnosť ponúka oveľa viac než klasickú kombináciu kancelárskych priestorov a skladovej haly. Moderné technické vybavenie, priestranný pozemok a mnohostranné možnosti využitia poskytujú vynikajúce predpoklady pre spoločnosti hľadajúce dlhodobo atraktívnu komerčnú lokalitu v Kempen.

Ponúkaná komerčná nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Von-Ketteler v Kempen, v zavedenom a dobre napojenom priemyselnom areáli v atraktívnej lokalite pri Niederrhein.

Lokalita najmä presvedčí svojou vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Ulica Von-Ketteler je cez Krefelder Weg a Kempener Außenring napojená na regionálnu aj nadregionálnu cestnú sieť. Diaľnica A40, dôležitá východo-západná spojka medzi rúrskou oblasťou a Holandskom, je rýchlo dostupná. Rovnako aj diaľnice A52 a A61 ponúkajú dobré spojenia smerom na Düsseldorf, Mönchengladbach, Kolín nad Rýnom a do ďalších ekonomických regiónov Severného Porýnia-Vestfálska.

Kempen profitujete z centrálnej polohy medzi aglomeráciami Düsseldorf a Ruhrgebiet. Zároveň sú mestá Krefeld a Mönchengladbach ako aj holandská hranica dobre dostupné. To robí z lokality atraktívne miesto nielen pre spoločnosti so zákazníkmi a zamestnancami z regiónu, ale aj pre nadregionálne pôsobiace firmy.

Okrem výhodnej dopravnej polohy ponúka Kempen mimoriadnu kvalitu života a pobytu. Historické centrum s atraktívnym maloobchodom, množstvom kaviarní, reštaurácií a gastronomických ponúk láka na nákupy, stravovanie a oddych. Oblasť okolo historického Buttermarktu dodáva Kempenu osobitý šarm a významne prispieva k atraktivite mesta ako bývacieho a pracovného prostredia.

Kempen tak spája výhody výborne napojeného podnikateľského miesta s kvalitou života atraktívneho, rozvinutého mesta pri Niederrhein. Najmä pre spoločnosti, ktoré chcú získať a dlhodobo udržať kvalifikovaných zamestnancov, predstavuje táto lokalita ďalší plus.

Lokalita je dobre dostupná aj verejnou dopravou. Železničná stanica Kempen sa nachádza na regionálnom expresnom spojení medzi Kleve a Düsseldorfom. Dobré napojenie na miestnu verejnú dopravu umožňuje zamestnancom pohodlný prístup k miestu podnikania.

Priame okolie ulice Von-Ketteler je priemyselne zamerané a ponúka kvalitnú infraštruktúru pre rôzne formy podnikania. Kombinácia zavedeného komerčného miesta, krátkych ciest k nadregionálnym dopravným úsekom a vysokej atraktivity mesta Kempen robí z tejto lokality zaujímavý podnikateľský bod pre spoločnosti z oblastí obchodu, výroby, služieb, e-commerce a iných komerčných odvetví.

Nehnuteľnosť ohromuje nadštandardne kvalitným a komplexným technickým vybavením, čo poskytuje vynikajúce predpoklady pre firmy, ktoré si cenia moderné pracoviská, komfortné výrobné a skladovacie priestory a technickú infraštruktúru orientovanú do budúcnosti.

Výnimočným prvkom je podlahové kúrenie, ktoré je prítomné v kanceláriách aj vo výrobnej a skladovej hale. Toto zabezpečuje najmä v chladnejších mesiacoch príjemné a rovnomerné klimatické podmienky.

Výrobná a skladová hala je navyše klimatizovaná, čo umožňuje udržiavať kontrolovanú teplotu počas celého roka. Jeden z kancelárskych priestorov – ideálny napríklad ako riadiaca alebo zasadacia miestnosť – má taktiež klimatizáciu.

Na budove inštalovaná fotovoltaická inštalácia ponúka ďalšie možnosti využitia vlastnej vyrobenej energie. Túto modernú energetickú infraštruktúru obohacuje aj wallbox pre nabíjanie elektrických vozidiel.

Pre výkonnú digitálnu infraštruktúru je k dispozícii optické pripojenie, čo poskytuje lokalite výborné predpoklady pre modernú kancelársku komunikáciu, dátovo náročné aplikácie a digitálne orientované obchodné procesy.

Téma bezpečnosti bola taktiež dôkladne zohľadnená: Objekt disponuje nielen poplachovým systémom, ale aj protipožiarňovým zariadením.

Kancelárske priestory sú funkčne a priestranne rozdelené. Celkovo je k dispozícii šesť samostatných kancelárií, ktoré je možné flexibilne využiť ako individuálne alebo viacosobové kancelárie, zasadacie miestnosti či pracovné priestory. K tým dopĺňa kuchyňa a dve WC zariadenia.

Pre zamestnancov, návštevníkov a vozový park je k dispozícii celkovo šesť parkovacích miest pre osobné vozidlá a garáž.

Prehľad vybavenia:

• Podlahové kúrenie v kanceláriách

• Podlahové kúrenie vo výrobnej a skladovej hale

• Klimatizovaná výrobná a skladová hala

• Ďalšia klimatizovaná kancelária, ideálna ako riadiaca alebo zasadacia miestnosť

• Fotovoltaická inštalácia

• Wallbox pre elektrické vozidlá

• Optické pripojenie

• Poplachový systém

• Protirežimové (požiarne) zariadenie

• 6 samostatných kancelárií

• Kuchyňa

• 2 WC zariadenia

• 6 parkovacích miest pre osobné vozidlá

• Garáž

Kombinácia modernej energetickej zásoby, výkonného digitálneho pripojenia, rozsiahleho bezpečnostného vybavenia a vykurovaných či čiastočne klimatizovaných pracovných a využívacích priestorov robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne atraktívnu lokalitu pre podnikanie. Najmä spoločnosti, ktoré hľadajú vysoko kvalitnú kombináciu kancelárskych, výrobných a skladovacích priestorov, tu nájdu vynikajúce podmienky pre dlhodobé a mnohostranné využitie.