Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyGlasewaldtstraße 34 Dresden Blasewitz Sachsen 01277

Niekoľko poznámok k okolnostiam zvyšujúcim hodnotu a dôležitým detailom:

Byt je najmä ideálny pre budúce vlastné využitie, keďže je momentálne prázdny. Čakanie a výpovede sa tak dajú vyhnúť.

Keďže je byt ponúkaný súkromne, kúpa nevedie k poplatkom sprostredkovateľa, čo predstavuje pre kupujúceho úsporu približne 8 500 €. Na druhej strane to môže spôsobiť menšie nepríjemnosti, keďže byt možno bude možné obhliadnuť až po niekoľkých dňoch. Záujemcom by som však mohol pre lepšie posúdenie poslať malé video bytu vopred cez WhatsApp.

V celom byte, s výnimkou kúpeľne a kuchyne, boli pred niekoľkými rokmi položené parkety (dub, lakované) firmou Bembé, ktoré vykazujú mierne známky používania, no bytu dodávajú starobylý šarm a hodnotu.

V roku 2026 boli kompletne obnovené termostaty radiátorov, ako aj všetky vypínače a zásuvky. Okrem toho boli v roku 2026 znovu natreté aj steny, stropy a radiátory. Navyše bola vymenená toaleta so splachovacím krytom.

Sprchová závesa a kuchynské zariadenie neboli obnovované, keďže by si ich vlastník aspoň podľa svojich osobných predstáv aj tak zmodernizoval.

Podľa môjho názoru tieto výhody spolu ospravedlňujú o niečo vyššiu cenu tohto bytu.

Rozloženie miestností je funkčné a priestranné: Svetlý obývací priestor tvorí srdce bytu, doplnený samostatnou spálňou a kúpeľňou. Byt je udržiavaný v dobrom stave, čo umožňuje jeho okamžité využitie alebo opätovné prenajatie bez veľkých nákladov na rekonštrukciu.

Byt je svetlejší, než by sa dalo očakávať, pretože ako rohový byt v druhom poschodí má svetlo vstupujúce zo dvoch strán, čo prináša viac slnečného žiarenia ako obvykle.

V prízemí sa nachádza pekáreň s malou kaviarňou.

Mesačné spoločenské poplatky momentálne predstavujú 331 €.

Budova, postavená približne v roku 1910, bola v roku 1996 kompletne zrekonštruovaná a je vykurovaná plynovým centrálnym kúrením. Pri tejto rekonštrukcii bolo takmer všetko obnovené okrem múrov a stropov: strešná krytina, omietka, tepelná izolácia, vodoinštalatérske a elektrické rozvody, okná a pod. K dispozícii je stavebná dokumentácia.

Oficiálny energetický preukaz pre celú budovu udáva triedu E (145,50 kWh/(m²a)). Vzhľadom na výhodnú polohu bytu v rámci budovy však tento byt sám o sebe dosahuje výrazne nižšiu spotrebu na vykurovanie, než by naznačovala trieda E.

K bytu patrí malý sklep s priečnymi stenami zo dreva.

Vzhľadom na priestrannú zástavbu v tejto štvrti sú takmer vždy k dispozícii parkovacie miesta na ulici! Ulice sú široké, lemované stromami, s parkovacími miestami na oboch stranách. Skutočnosť, že nie je k dispozícii vlastné parkovacie miesto, sa preto dá znášať.

Byt nemá balkón! Avšak má pekný výklenok, ktorý môže slúžiť napríklad ako priestor na kvetinové aranžmány či na iné využitie.

Samotná budova nie je chránená ako pamiatka, nachádza sa však v oblasti, v ktorej platí určitá forma ochrany celku.

Katastrálny zápis je upravený. Staré záložné zmluvy boli vymazané, takže sa odtiaľ neočakávajú žiadne oneskorenia.

Byt sa nachádza na adrese Glasewaldtstraße 34, priamo v srdci obľúbenej štvrte Striesen-Ost. Táto štvrť je známa architektonickou rozmanitosťou, ktorá zahŕňa staršie aristokratické vily a historické budovy z obdobia okolo roku 1910, a tiež vysokou kvalitou života.

Infraštruktúra: Doprava verejnou dopravou je vynikajúca; zastávky sú dostupné pešo za pár minút.

Občianska vybavenosť: Nakupovacie možnosti (diskontné obchody s potravinami), lekárne, všeobecní lekári, ako aj školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a čiastočne sú dostupné pešo.

Voľný čas: Blízkosť k Veľkej záhrade, početné kaviarne a malé obchody v okolí robia polohu atraktívnou, pričom patrí aj výhodná dostupnosť do drezdenského centra.

Ďalšie poznámky nájdete v časti opis nehnuteľnosti.