Predaj domu • 231 m² bez realitkyMühlweg 2, , Porýnie-Falcko

Budova bola pôvodne postavená okolo roku 1920 ako typická usedlosť z Westerwaldu s prístavbou k stodolám a vedľajšou budovou. Obytná časť bola po vojne na jednej vonkajšej stene obnovená a v roku 1992 prešla kompletnou rekonštrukciou. Okná boli prepracované, muméria upravená, steny obnovené a rozvody – vrátane sanitárnych zariadení a elektrických inštalácií – boli vymenené. Súčasne bola prerobená bývalá časť stajne.

Bola zaliata základová doska, postavené múry, vyhotovené betónové schody a vytvorené dvojité delenie medzi prízemím a horným poschodím. Veľká časť pôvodného hrádzového rámu sa podarilo zrekonštruovať a zachovať.

Byty dostali nové obložené kúpeľne a prípojky na kuchyne. V byte na hornom poschodí bola zabudovaná vyvýšenina so železnými schodmi. Všetky byty boli vybavené vykurovaním pomocou plynového kondenzačného kotla, časť budovy bola izolovaná a omietnutá. Jednotlivé vykurovacie jednotky prinášajú výhodu, že sa každý nájomník môže sám postarať o svojho dodávateľa plynu, čím sa eliminuje potreba účtovania nákladov na vykurovanie. Stropná konštrukcia aj strešná krytina boli kompletne obnovené.

V princípe je budova rozdelená na dve časti. Ľavá časť pozostáva z jednej bytovej jednotky s 96 m² obytných plôch a s čiastočne prestavaným podkrovím. Pivnica je typu “kriechkeller” (plazivá pivnica).

Pravá časť budovy tvorí dve samostatné bytové jednotky. Jednopokojový apartmán v prízemí s chodbou, úložnou miestnosťou, kúpeľňou a veľkou miestnosťou spojenou s kuchyňou o rozlohe cca 42 m² je ideálny pre jednotlivca. Na hornom poschodí sa nachádza druhá bytová jednotka s približne 55 m², ktorá disponuje kuchyňou, kúpeľňou, obývacou izbou a na vyvýšenine otvorenou spálňou. Kuchyňa by sa dala premiestniť do obývacej izby, čím by sa v pôvodnej kuchyni vytvorila malá izba – prípojky na to sú už v mieste.

V roku 2024 bola na nádvorí postavená nová prefabrikovaná garáž značky Zapf, ktorá je prenajímaná samostatne. Súčasne boli čiastočne zmodernizované aj vonkajšie priestory, napríklad bol vytvorený nový priestor pre odpadové nádoby. Zvyšok nádvoria je vydlaný staromestskou dlažbou.

Nehnuteľnosť je plne prenajatá, pričom dvojdomová polovica je už približne 15 rokov prenajímaná rovnakému nájomníkovi, zatiaľ čo pri apartmánoch prebiehali zmeny častejšie. Vďaka rôznorodým veľkostiam bytov je zabezpečená ich výborná prenajímateľnosť.

Pôdorysy sú zobrazené v ponuke.

Záver:

+ Nehnuteľnosť bola vždy plne prenajatá

+ Dvojdomová polovica je vhodná aj pre vlastné bývanie

+ Pokojná lokalita

- Nedostatok infraštruktúry v obci

- Malý pozemok

Dom sa nachádza v Burglahri, malej obci priamo pri rieke Wied. Jazda cez idylické údolie Wiedbachtal so zelenými svahmi a kopčekmi je vždy zážitkom, pri ktorom sa človek môže oddýchnuť. V obci však nie je vybudovaná žiadna infraštruktúra – ak nemáte auto, je nutné spoliehať sa na autobus. Obec však má skvelú komunitu a organizuje množstvo slávností, napríklad hradný festival, jarmok na hrade a iné podujatia ako karneval, ktoré sa konajú na dedinskom námestí. Je to veľmi udržiavané miesto, kde sa dobre býva. Dom sa nachádza v centre obce, avšak poloha je absolútne pokojná.