Prenájom bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyHamburg Eppendorf Hamburg 22529

Ponúkaný trojizbový byt sa nachádza v prvom nadzemnom podlaží na ľavej strane udržiavaného historického domu v Hamburgu-Eppendorfe. Disponuje približne 80,85 m² obytnou plochou vrátane balkónovej časti, priestranným obývacím priestorom, dvoma ďalšími izbami, samostatnou kuchyňou, kúpeľňou, samostatnou toaletou a krytým balkónom s rozlohou približne 10 m².

Byt bude pred odovzdaním úplne rekonštruovaný. Plánuje sa nová vestavná kuchyňa, nová kúpeľňa a kompletne obnovené obytné priestory. Plánovaný termín prisťahovania je 01.10.2026.

Nájomné podmienky:

- Čistý nájom: 2.100 € mesačne

- Záloha na prevádzkové náklady: 150 € mesačne

- Záloha na náklady na kúrenie: 100 € mesačne

- Celkové nájomné: 2.350 € mesačne

- Kaucija: 6.300 €

- K dispozícii: pravdepodobne od 01.10.2026

Dôležitá poznámka k fotografiám: Interiérové snímky zobrazujú výlučne už prenajatý prízemný byt v rovnakom dome. Slúžia ako vzor pre pôsobenie priestorov a typ vybavenia a nezobrazujú ponúkaný byt v 1. nadzemnom podlaží. Realizácia, vybavenie a pôsobenie priestorov sa môžu líšiť. Exteriérové snímky, spoločné priestory a pôdorys sa vzťahujú na objekt, resp. ponúkanú jednotku.

Ostefeldstrasse sa nachádza v Hamburgu-Eppendorfe, etablovanej a mestskej časti so sídlom. Okolie spája rezidenčné ulice s rôznou občianskou vybavenosťou, gastronómiou, službami a lekárskou infraštruktúrou.

Autobusové a vlakové spojenia v danej štvrti ponúkajú napojenie na centrum mesta a ďalšie hamburské mestské časti. Nákupné možnosti, lekárne, ordinácie, školy a materské školy sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Eppendorf navyše ponúka množstvo zelene a možností na oddych. Kombinácia mestskej infraštruktúry, dobrej dostupnosti a ustáleného obytného prostredia robí túto lokalitu mimoriadne atraktívnou.

Údaje slúžia pre všeobecnú orientáciu. Konkrétne vzdialenosti, spojenia a doby cesty je potrebné preveriť na mieste alebo u príslušného poskytovateľa.

Vybavenie a charakteristiky:

- úplná rekonštrukcia pred odovzdaním

- nová vestavná kuchyňa v samostatnej kuchynskej miestnosti

- nová kúpeľňa

- samostatná toaleta

- tri obytné miestnosti

- približne 80,85 m² obytná plocha vrátane balkónovej časti

- krytý balkón s rozlohou približne 10 m²

- priestranný obývací priestor

- byt v 1. nadzemnom podlaží na ľavej strane

- plynové centrálne kúrenie

- energetický sprievodca spotrebou

- konečná spotreba energie 121 kWh/(m²·a)

- trieda energetickej efektívnosti D

- hlavný energetický zdroj: zemný plyn

- rok výstavby budovy: 1906

- rok výstavby vykurovacej sústavy: 2013

Konkretizácia realizácie závisí od pokroku rekonštrukcie a dohodnutého stavu odovzdania.

Táto ponuka slúži výlučne na nezáväznú počiatočnú informáciu. Údaje o rozlohe, vybavení, rekonštrukcii a termínoch vychádzajú z dostupnej dokumentácie a informácií vlastníka. Rozhodujú nájomná zmluva a skutočný stav bytu pri odovzdaní. Preklepy, zmeny a dočasné podnájmy sú vyhradené.

Poznámka k fotografiám: Všetky interiérové snímky sú výslovne označené ako vzorové fotografie už prenajatého prízemného bytu. Nezobrazujú ponúkaný byt v 1. nadzemnom podlaží.

Prehliadky sú ponúkané po dohodnutí a s prihliadnutím na pokrok rekonštrukcie.

Impressum:

Immo-State

Alstertor 15, 20095 Hamburg

Telefón: +49 176 345 06 335

E-mail: contact@immo-state.com

Internet: www.immo-state.com