Predaj domu 5+kk • 135 m² bez realitky, Hesensko

TAJOMNÝ DOMOV

Kto si cení architektúru, priestranné miestnosti a blízkosť prírody, nájde tu nehnuteľnosť s výnimočným charakterom. Tento unikátny architektonický dom z roku 1982 bol v rokoch 2025/2026 komplexne a veľmi kvalitne zrekonštruovaný. Charakteristická split-level architektúra, výšky miestností až do 3,68 m a kombinácia prvotriednych materiálov s moderným vybavením vytvárajú mimoriadny pocit z bývania, ktorý sa výrazne odlíši od klasických pôdorysov. Na približne 135 m² obytných priestorov sa nachádzajú tri spálne, priestranný obývací priestor, približne 20 m² veľká jedáleň so spojenou kuchyňou a taktiež približne 14 m² veľká, vykurovaná zimná záhrada. Dve vysoko kvalitne vybavené kúpeľne, masívne drevené podlahy v štýle vidieckeho domu z divokého dubu a zakázkové schody z masívneho divokého dubu podčiarkujú prémiový charakter domu.

BÝVANIE S INDIVIDUALITOU

Priestranná jedáleň so spojenou kuchyňou bola zámerne navrhnutá ako otvorený priestor pre vlastnú tvorbu. Viacnásobné prípojky pre rúru, umývadlo a umývačku riadu umožňujú rôzne kuchynské riešenia – od veľkého ostrova na varenie až po klasickú kuchynskú linku. Vykurovaná zimná záhrada rozširuje obytný priestor počas celého roka a poskytuje krásny výhľad do zelene. Miesto na raňajky so slnečným svetlom, uvoľnené večery alebo jednoducho dodatočný útočisko priamo vo vlastnom dome.

KOMPLEXNE ZREKONŠTUOVANÉ – PRIPRAVENÉ PRE BUDÚCNOSŤ

Rekonštrukcia v rokoch 2025/2026 zahrnovala množstvo dôležitých častí domu. Patrí sem napríklad 3-krát zasklené okná s ochrannou proti vlámaniu, elektrické rolety, kompletná rekonštrukcia strechy vrátane izolácie, zmodernizovaná elektroinštalácia, nové dvere a rámiky, ako aj vysoko kvalitné podlahy z masívneho divokého dubu. Aj obe kúpeľne boli navrhnuté moderne a vysoko kvalitne – s armaturou Hansgrohe, osvetlenými a vykurovanými zrkadlami a moderným LED osvetlením na strope. Zakázane vyrobené zábradlia a madlá z masívneho divokého dubu dodávajú ďalšie architektonické prvky. Pre modernú prácu a streaming je k dispozícii optický internet s prenosovou rýchlosťou až 1 000 Mbit/s.

VEĽKÝ PRIETOR – AJ MIMO OBYTOVÝCH MIESTNOSTÍ

Dom, ktorý je úplne zapustený do podzemia, ponúka navyše približne 68 m² úžitkovej plochy, čo poskytuje dostatok priestoru pre koníčky, skladovanie, techniku alebo osobné útočisko. Výnimočným komfortným prvkom je integrovaná podzemná garáž s elektrickými sekčným dverami a priamym, suchým vstupom do domu. Ďalšie parkovacie miesto sa nachádza priamo pred garážou.

KLIDNÉ BÝVANIE – PRÍRODA PRÁVE ZA DVERE

Približne 400 m² veľký pozemok bol novozahradený, vyrovnaný a upravený kvalitnou trávou. Vďaka terasovaniu vznikli tri dobre využiteľné rovné plateau. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné ulici bez mierneho premávky. Zároveň je to len asi 60 metrov od okraja poľa. Pešie, joggingové a prírodné cesty začínajú prakticky hneď za dverami domu. Tu sa architektonicky spája mimoriadne bývanie, moderný komfort a bezprostredná blízkosť k prírode.

PREHLIADKA

Hľadáte dom nie zo štandardnej ponuky, ale nehnuteľnosť s charakterom, vysoko kvalitnou rekonštrukciou a výnimočným pocitom z priestoru?

Pozývame Vás preto srdečne, aby ste si toto výnimočné bývanie osobne prezreli.

Tešíme sa na Vašu požiadavku a na Vašu návštevu v krásnom Neu-Anspachu.

PRÉMIOVÁ LOKALITA V HOCHTAUNUS – KLID, PRÍRODA A BLOKOVANIE DO BLÍZKEJ MALÝCH MIEST

KLINÉ A ZELENÉ – S OKRAJOM POĽA PRIAMA ZA DVEREMI

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej, ustálenej obytné lokalite bez mierneho premávky. Špeciálne vynikajúci prvok: okraj poľa je vzdialený len asi 60 metrov od domu. Pešie, bežecké a prírodné trasy začínajú takmer priamo za dverami. Kto rád chodí so psom, ráno beží prírodou alebo si po práci len tak užíva zeleň, tu nájde mimoriadnu možnosť oddychu.

Zároveň Neu-Anspach ponúka príjemné spojenie prírodného bývania s veľmi dobrou infraštruktúrou.

KVALITA ŽIVOTU V TAUNUSE

Neu-Anspach leží zasadený do pôvabnej krajiny Hochtaunuskresu a ponúka široké možnosti pre voľnočasové aktivity, šport a oddych. Lesné a poľné cesty, športové kluby, tenis, fitnes, lezecké centrá a množstvo ďalších možností voľnočasových aktivít zaistia pestré prostredie. Oblúbené výletné ciele, ako sú Lochmühle, Hessenpark či lietačka Anspach-Wehrheim, sa nachádzajú v tesnej blízkosti. Golfové ihriská, lesný bazén a ďalšie ponuky voľného času sú taktiež rýchlo dostupné.

PRIESTOR PRE RODINY A BEŽNÝ ŽIVOT

Rodiny profitujú z veľmi dobrej infraštruktúry s materskými dvorcami, základnými školami a Adolf-Reichwein-gymnáziom so strednou triedou priamo v okolí. Aj každodenná občianska vybavenosť je zabezpečená: obchody, supermarkety, lekárne, zdravotnícke zariadenia a množstvo služieb dennej potreby sú dostupné len v niekoľkých minútach. Ponuku dopĺňa rozmanitá gastronómia a živý klubový a komunitný život.

DOBRÉ PREPOJENIE DO RHEIN-MAIN REGIÓNU

Napriek prírodnej polohe je Neu-Anspach dobre spojený so susednými mestami. Bad Homburg, Oberursel a Frankfurt nad Mohanom sú cez regionálnu cestnú a dopravnú sieť ľahko dostupné. Aj verejná doprava ponúka pekné spojenie smerom k Bad Homburgu a Frankfurtu. Ďalší rozvoj železničného spojenia navyše zvyšuje dlhodobú atraktivitu lokality.

LOKALITA, KTORÁ VŠETKO SPOJÍ

Príroda priamo za dverami, pokoj v obytnom prostredí, vynikajúca infraštruktúra a blízkosť regiónu Rhein-Main: Táto kombinácia robí lokalitu mimoriadne atraktívnou. Tu môžete vychutnávať vysokú kvalitu života v taunuse bez kompromisov z hľadiska výhodnej mestských prepojení.

HLAVNÉ PARAMETRE

Obytná plocha: cca 135 m²

Úžitková plocha: cca 67 m²

Pozemok: cca 400 m²

Rok výstavby: 1982

Komplexná rekonštrukcia: 2025/2026

MIESTNOSTI A KONCEPT BÝVANIA

3 spálne

Priestranný obývací priestor

Približne 20 m² veľká jedáleň spojená s kuchyňou s možnosťou voľnej návrhu

Približne 14 m² veľká, vykurovaná zimná záhrada

2 vysoko kvalitne vybavené kúpeľne

Spiatočná miestnosť/skladacia miestnosť v prízemí

Úplne zapustený do podkrovia

ARCHITEKTÚRA A VYBAVENIE

Charakteristická split-level architektúra

Výšky miestností až do 3,68 m

Prvotriedne podlahy z masívneho dreva vo vidieckom štýle z divokého dubu

Zakázkové schody z masívneho divokého dubu

3-krát zasklené okná s ochranou proti vlámaniu

Elektrické rolety

Rekonštruovaná a izolovaná strecha

Zmodernizovaná elektroinštalácia

Gira spínačový program v matnej čiernej farbe

Množstvo LED stropných svetiel v hornom poschodí

Zakázane vyrobené nerezové zábradlia a madlá vnútorné aj vonkajšie

Talianske obklady vo vstupnej hale a v kúpeľniach

KÚPEĽNE

2 vysoko kvalitné kúpeľne

1 moderná sprchovňa

1 kúpeľňa s vaňou

Armatura značky Hansgrohe

Osvetlené a vykurované zrkadlá v kúpeľniach

Vysoko kvalitné talianske obklady

EXTERIÉR A KOMFORT

Približne 400 m² pozemok

Novozahradená, vyrovnaná a kvalitne upravená tráva

Tri rovné, terasovité plateau

Kvalitná žulová úprava exteriérov, schodov a terasy

Približne 60 m do okraja poľa

Krásny výhľad na Taunus

Integrovaná podzemná garáž s elektrickými sekčnými dverami

Priamy, suchý vstup z garáže do domu

Ďalšie parkovacie miesto pred garážou

2 prípojky pre kachle na drevo

Optické pripojenie s prenášaním dát až 1 000 Mbit/s

VAŠA VÝHODA

Pre kupujúceho nie je účtovaná žiadna provízia realitnej kancelárie.

Túto nehnuteľnosť získavate bezprostredne, bez provízií.

OSTATNÉ

BEZ PROVÍZIÍ

Pre kupujúceho sa neuhradzuje žiadna provízia realitnej kancelárie.

PREHLIADKA

Tento dom je nutné zažiť.

Výnimočná split-level architektúra, priestranné výšky miestností, vysoko kvalitná rekonštrukcia a bezprostredná blízkosť k prírode sa na fotografiách nedajú úplne vystihnúť.

Srdečne Vás preto pozývame, aby ste si pri osobnej prehliadke sami overili jedinečnú atmosféru a kvality tejto nehnuteľnosti.

Tešíme sa na Vašu požiadavku a na Váš osobný termín prehliadky.

POZNAMKY

Nábytok a dekorácie zobrazené na fotografiách slúžia výlučne na účely home stagingu a nie sú súčasťou kupnej ceny.

Všetky snímky zobrazujú skutočne ponúkanú nehnuteľnosť a neboli vytvorené pomocou umelej inteligencie.

Energetický certifikát je dostupný počas prehliadky.

POSKYTOVATEL

TF Wohnidee GmbH

Sídlo: Neu-Anspach

Okresný súd Bad Homburg v. d. H. – HRB 15509

Konateľ: Torben Fischer

DIČ: DE 305376672

Daňové číslo: 03 246 34015