Predaj domu 6+1 • 170 m² bez realitky, Hesensko

W bývaní ako v novostavbe – kompletne rekonštruovaný rodinný dom so príčinným prístavbou na cca 170 m² obytného priestoru

Vitajte vo vašom novom domove v Schwalbach am Taunus.

Na predaj je vysoko kvalitne kompletne zrekonštruovaný radový dom, ktorý sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít v regióne Rýn-Majn. Nehnuteľnosť spája moderné bývanie, priestranné dispozície a vynikajúcu polohu pred branami Frankfurta.

Pôvodne postavený v roku 1965, dom bol v roku 2025 komplexne modernizovaný a privádzaný na súčasný štandard bývania. Všetky obytné časti sa prezentujú v modernom a upravenom stave a ponúkajú pocit bývania, ktorý sa nijako neodohráva v novostavbe.

Špeciálnym lákadlom je aktuálne prebiehajúca prístavba domu. Táto bude čoskoro dokončená a je už plne zahrnutá v kúpnej cene. V rámci tejto opatrenia vznikne nové strešné krytie, nový schodiskový prístup a dodatočné obytné priestory. Po dokončení sa obytná plocha z aktuálnych cca 120 m² rozšíri na približne 170 m².

Interiérové úpravy novo vzniknutých priestorov zámerne ešte neboli vykonané a ponúkajú budúcemu majiteľovi jedinečnú možnosť realizovať dispozície, vybavenie a priestorové koncepcie podľa vlastných predstáv. Či už ide o priestrannú rodičovskú izbu, dodatočné detské izby, domáce kancelárie alebo hobby miestnosti – tu vzniká obytný priestor, ktorý sa prispôsobí vašim potrebám.

Už dnes nehnuteľnosť zaujme množstvom vybavenia:

• Priestranný obytný a jedálenský priestor s príjemnou atmosférou

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa s moderným dizajnom

• Hosťovská toaleta so sprchou v prízemí

• Moderná kúpeľňa s denným svetlom a vaňou v nadstavbovej časti

• Balkon

• Slnečná terasa

• Plné suterénne priestory s veľkou užitnou plochou

• Plastové okná s dvojsklami

• Ústredné vykurovanie (tepelná energia zo vzdialeného zdroja)

• Moderné podlahové krytiny

• Súčasné kúpeľňové vybavenie

• Nová prístavba vrátane nového strešného krytia a schodiskového prístupu

• Nové úpravy záhrady

Kombinácia kompletnej rekonštrukcie, rozšírenia obytných plôch, moderného komfortu a individuálnej možnosti realizácie predstavuje ponuku, ktorá sa v oblasti Schwalbach am Taunus vyskytuje len zriedkavo.

Nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny, dojíždzajúcich pracovníkov, manažérov alebo všetkých kupujúcich, ktorí ocenia blízkosť Frankfurtu nad Mohanom a zároveň chcú profitovať z pokojného bývania.

Pommernstraße 2

65824 Schwalbach

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej obytnéj lokalite Schwalbach am Taunus, priamo v zónach pôsobenia Frankfurtu nad Mohanom, a zaradiť sa dá do zoznamu vďaka vynikajúcej infraštruktúre a rýchlemu spojeniu s obľúbenými rezidenčnými lokalitami celého regiónu Rýn-Majn.

Schwalbach am Taunus spája pokojné bývanie s vynikajúcou mestskou infraštruktúrou a ponúka najmä pre rodiny, dojíždzajúcich pracovníkov ako aj zamestnancov okolitých hospodárskych centier ideálne podmienky.

Centrum Frankfurtu, Eschborn, Sulzbach ako aj celý okres Main-Taunus sú rýchlo dostupné. Najmä blízkosť k veľkým zamestnávateľom a kancelárskym centrom v Eschborne robí túto polohu ešte atraktívnejšou.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá. Spojenia S-Bahn a autobusov umožňujú rýchle spojenie s Frankfurtom nad Mohanom ako aj s okolnými mestami a obcami.

Hlavné prednosti nehnuteľnosti:

• Radový dom v žiadanej lokalite Schwalbach am Taunus

• Komplexná rekonštrukcia v roku 2025

• Rozšírenie obytného priestoru z cca 120 m² na cca 170 m²

• Prístavba, ktorá je aktuálne v priebehu výstavby

• Nová strecha už je zahrnutá v kúpnej cene

• Nový schodiskový prístup na dodatočnú obytnú úroveň už je zahrnutý v cene

• Ústredné vykurovanie

• Plastové okná s dvojsklami

• Hosťovská toaleta so sprchou v prízemí

• Moderná kúpeľňa s vaňou v nadstavbovej časti

• Balkon

• Terasa

• Plne suterénne vybudovaný

• Vysoko kvalitná vstavaná kuchyňa

• Novový zariadená záhrada v príprave

• Hrubá stavba prístavby, ktorá je individuálne upraviteľná

• Možnosť vlastného prispôsobenia priestorového rozloženia a vybavenia novej obytnéj úrovne

• Voliteľné ďalšie úpravy ako napr. dizajn fasády, vstupná markíza alebo individuálne stavebné úpravy

Rodinne prívetivá lokalita s vynikajúcou dostupnosťou do Frankfurtu, Eschborna a celého okresu Main-Taunus

Predaj bez provízie

Poznámka k prístavbe / rozšíreniu

Aktuálne vznikajúcu dodatočnú obytnú plochu predávame v hrubom stave. Všetky stavebné povolenia na prístavbu sú už udelené.

Prístavba je práve realizovaná a zahŕňa už novú strechu a nový schodiskový prístup na dodatočnú obytnú úroveň. Tieto výkony sú už zahrnuté v kúpnej cene.

Budúci kupujúci má možnosť zariadiť interiér novo vzniknutých priestorov podľa vlastných predstáv a potrieb. Tým sa môže individuálne prispôsobiť dispozícia, vybavenie a koncepcia bývania podľa osobných prianí.

Okrem toho existuje možnosť realizovať ďalšie úpravy a modernizačné opatrenia, ako napríklad nový dizajn fasády, modernú vstupnú markízu, rozšírenú úpravu záhrady alebo ďalšie stavebné úpravy.

Tým vzniká vzácna príležitosť nadobudnúť dom, ktorý je už rozsiahlo kompletne zrekonštruovaný a zároveň dokončiť novo vzniknuté obytné priestory podľa vlastných predstáv.

Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníka. Za správnosť, úplnosť a aktuálnosť údajov nie je prevzatá žiadna zodpovednosť ani záruka. Zmeny, omyly či predčasný predaj si vyhradzujeme.