Predaj domu • 649 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Pri tejto príťažlivej nehnuteľnosti ide o udržiavaný, dvojpodlažný, masívne postavený viacrodinný dom so sedlovou strechou, ktorý je plne suterénový. Objekt ponúka 9 dobre navrhnutých bytov rôznej veľkosti, pričom každý byt disponuje pivnicou, veľkým balkónom a dve veľké maisonette byty majú každý vlastnú záhradu. S 5 parkovacími miestami v podzemnej garáži, 4 miestami pred domom a samostatnou garážou so stojanom (carportom) je dostatok miesta pre vozidlá. Dom bol postavený v roku 1995 a vykurovaný novým plynovým centrálnym kúrením.

Cena nehnuteľnosti so zodpovedajúcim pozemkom je 1.849.000 eur. Objekt je plne prenajatý, nebolo a nie sú evidované žiadne oneskorenia s nájmom a aktuálna nájomnícka štruktúra je možné opísať ako veľmi homogénnu. Čisté ročné nájomné príjmy dosahujú 77.421,60 €, čo znamená približne 4,19% výnos.

Nehnuteľnosť sa nachádza v živom okolí v Erftstadt-Liblar. V blízkosti premáva niekoľko autobusových a vlakových liniek. Lekári, supermarkety, kaviarne, nákupné centrum, materské školy, všetky školy, nemocnica a domovy dôchodcov sú pešo dostupné. Okrem toho sa tu nachádza niekoľko zelených a parkových plôch, fitness centier, športových areálov, módnych obchodov, knižnica, kníhkupectvo a hudobná škola. V obci nájdete materské školy, všetky školy, ako aj Walldorfskej školu. Novostavba vysokej školy v Liblar pre približne 550 študentov je vo výstavbe, kempus by mal byť dokončený ešte v roku 2026, čo zvýši hodnotu lokality a bude pozitívnym indikátorom pre nájomné a zhodnotenie.

K diaľnici BAB 1/61 je to len približne 2 km, do Kolína okolo 20 km, a k letisku 35 km. Celkovo možno infraštruktúru označiť za veľmi dobrú.

Ohrev teplej vody v jednotlivých bytoch prebieha pomocou prietokových ohrievačov, pričom väčšina už bola elektronicky DE obnovená. Od roku 2021 boli po povodni vykonané rozsiahle sanácie. Na šiestich balkónoch boli práve položené nové obklady, na zvyšných troch balkónoch budú nové dosky položené koncom roka 2026. Nová plynová kondenzačná kotol Brötje bola tiež nedávno inštalovaná, rovnako ako zdvihací systém KSB.

V dvoch suterénnych bytoch boli kúpeľne kompletne zrekonštruované, rovnako aj podlahové krytiny, radiátory, vnútorné dvere a boli montované trojsklené plastové dvere a okná. Ostatné drevené dvere a okná sú dvojsklené a stále v dobrom stave.

V dome býva aj domovník, ktorý sa stará o drobnosti v a okolo domu. Nevyužíva žiadne zvýhodnené podmienky, ale je zamestnaný na dohodu o brigádnickej práci a jeho náklady sú rozpočítané medzi všetky nájomné strany.

Objekt je po uplynutí daňovej držacej lehoty bez núdze z privátneho portfólia makléra, pričom je na predaj bez provízie. Ekonomický prechod je preto možný kedykoľvek. Všetky poplatky za domové príslušenstvo na rok 2026 sú už uhradené!

Vzhľadom na dlhodobé zahraničné zámery vlastníka je objekt na trhu vždy len dočasne!