Predaj domu 5+1 • 178 m² bez realitkyKöln Bickendorf Nordrhein-Westfalen 50827

Krásny historický dvorný komplex ako rodinný dom, udržateľne ekologicky zmodernizovaný, s veľkým zeleňovým dvorom, parkovacím miestom a záhradou pripomínajúcou park – veľkou prírodnou záhradou, ktorá nie je z vonku viditeľná, so záhradnou chatou, rybníkom a saunou.

Perfektný nový domov pre ľudí, ktorí chcú žiť prirodzene, milujú historické budovy a záhradu, a zároveň nechcú sa vzdať výhod mestského života. V tomto sídle je všetko možné. Tu nájdu pokoj telo, duch aj duša a ľudia aj zvieratá sa tu cítia rovnako výborne.

Oáza priamo uprostred veľkomesta! Už len keď vkročíte do krásneho dvora, pocítite, akoby ste boli na dovolenke. Biela omietka s deliacimi rámami okien, vikvie či okienkami na pôdoryse a množstvo zelene dodávajú domu jedinečný šarm.

Dom má tvar písmena L a skladá sa z dvoch poschodí: prízemia a horného poschodia, pričom na hornom poschodí panujú šikmé stropy. Celkovo má dom 6 izieb – v prízemí 2 a v hornom poschodí 4.

V prízemí sa napravo cez veľkú kuchyňu dostanete do svetlého obývacieho priestoru s dvoma veľkými dvojkrídlovými posuvnými dverami až od podlahy, ktoré vedú na terasu do prírodnej záhrady, alebo vľavo do priestoru pre hostí/pracovnú zónu so samostatnou kúpeľňou pre hostí a malým kuchynským kútom.

Krásnym dreveným schodiskom sa dostanete hore, kde vás vľavo privíta veľká podkrovná izba s vikvami a strešnými oknami. Vpravo vedie otvorený priestor smerom k spálni, ku ktorej patrí pripojená komfortná kúpeľňa a prechádzateľný šatník.

Zo spálne máte výhľad na záhradu so starými stromami, bio bylinnými záhonmi, kvetúcimi kríkmi a bambusom. V strede záhrady stojí veľká z múrovanej záhradnej chaty (cca 40 m²), ktorá je momentálne využívaná ako kôlňa a štáj a úplne sa hodí aj ako hobby-dielňa či ateliér.

Za záhradnou chatou nasleduje veľký prírodný rybník a nakoniec záhradná sauna so záhradnou sprchou.

Prízemie:

• Chodba

• Komora na metly

• Úložná miestnosť

• Izba pre hostí s kuchynským kútom

• Kúpeľňa pre hostí so sprchou, toaletou, práčkou a umývadlom (kompletne zrekonštruovaná v roku 2022)

• Vstavaná kuchyňa z roku 2023 s plynovým sporákom a indukčným varným panelom, ktorá zostáva kompletne v dome

• Obývacia izba s dvoma veľkými dvojkrídlovými posuvnými dverami od podlahy vedúcimi na terasu do záhrady

Horné poschodie:

• Pracovňa/detská izba so strešnými oknami

• Vstavané skrine v chodbe

• Veľká priechodová izba

• Kúpeľňa so sprchou, toaletou, dvojitým umývadlom so značným stolárom a dvojitou vaňou (kompletne zrekonštruovaná v roku 2022)

• Prechádzateľný šatník

• Spálňa

Dom bol pôvodne postavený medzi rokmi 1850 až 1870 a okolo roku 1990 bol kompletne rekonštruovaný v jadre a zmodernizovaný. V nasledujúcich rokoch bol pravidelne udržiavaný, pričom v roku 2015 bola inštalovaná nová plynová kotolňa s dvoma oddelenými vykurovacími okruhmi pre prízemie (podlahové vykurovanie) a horné poschodie (radiátory). V rámci obnovy kúpeľní a kuchýň boli v rokoch 2022–2023 vymenené vodovodné a elektrické vedenia, vrátane trojfázového prúdu pre záhradnú chatu a saunu, pričom bola pripravená možnosť inštalácie wallboxu vo dvore.

Absolútna rarita v Kolíne je veľká záhrada, ktorá susedí zľava, sprava a na jej konci s ďalšími záhradami. Ak chcete v záhrade chovať domáce zvieratá, ako sú mačky alebo sliepky, je to úplne bezstarostne možné. Vďaka rozľahlým zeleným plochám sú tu tiež zastúpené veveričky, spevavé vtáky a ježkovia.

Kolín Severozápad, okres Ehrenfeld, štvrť Bickendorf, v blízkosti stanice metra Rochusplatz, ulice v pokojnej vedľajšej ulici Venloer Straße.

Metro a všetky obchody dennej potreby, ako aj reštaurácie, sú vzdialené pešo 2 až 3 minúty.

Diaľnica je vzdialená 3 km – buď do križovatky Köln-Nord (A57/A1) alebo do výjazdu Bocklemünd (A4).

Park, školy, materská škola a bazén – všetko je dostupné pešo do 1 km.

Osobitný šarm domu vyplýva z rustikálne omietnutých stien vo vidieckom štýle a drevených podláh. Pri rekonštrukcii boli použité výlučne prírodné materiály, a to spolu s až 45 cm hrubými stenami vytvára mimoriadne príjemné vnútorné prostredie. Okrem toho zelená strecha zabezpečuje v lete aj v zime dodatočnú izoláciu, ktorá chráni pred teplom aj chladom.

Keďže dom má tvar L, nachádza sa na hornom poschodí v zadnej časti – smerom k záhrade – šikmý strop smerujúci k spálni.

Základná konštrukcia domu so siedmimi vikvami je chránená ako pamiatka, vďaka čomu môžete neskôr profitovať z daňových úľav, ak podniknete údržbové opatrenia. V súlade s pamiatkovým úradom je možné uplatniť až 90 % nákladov daňovo v priebehu 10 rokov.