Prenájom bytu 2+kk • 86 m² bez realitkyKöln Riehl Nordrhein-Westfalen 50735

Popis nehnuteľnosti:

Byt sa nachádza v budove Axa-Hochhaus/Colonia Tower, na veľmi žiadanej, tichej a slnečnej brehu Rýna, v juho-východnej orientácii cez roh, a ponúka fantastický panoramatický výhľad na katedrálu v Kolíne so spojením Hohenzollernbrücke, Zoobrücke so lanovkou a Flora, ako aj na Rýn a ďalej až do Mühlheimu.

Byt bol zrekonštruovaný v roku 2019, pričom kúpeľňa a hosťovské WC boli kompletne obnovené. Chodba, obývacia a jedálenská časť aj spálňa sú vybavené svetlou, kvalitnou keramikou a boli tiež novele obložené dlažbou. Byt je pripravený na nastěhovanie a v rekonštruovanom stave.

2,5-izbový byt ponúka dobrú dispozíciu s takmer 40 m² veľkým obývaco-jedálenským priestorom. Vhodný je ako pre jednotlivca, tak aj pre pár. Plochy sú rozdelené do mimoriadne priestrannej obývacej izby s vyhradeným jedálenským kútom, otvorenej kuchyne s úložným priestorom a priestrannej spálne. Kúpeľňa a hosťovské WC (kompletne zrekonštruované v roku 2019) sú oddelené od obývacej časti cez zasklený priechod. Obvodový balkón cez roh, ktorý sa len z 50 % započítava do obytného priestoru, prechádza celej frontovej časti bytu a je prístupný z obývacej izby, jedálne aj spálne.

Hlavným lákadlom bytu je nepochybne jedinečný panoramatický výhľad na a predovšetkým na Rýn, ktorý si môžete vychutnať nielen zo slnečného balkóna, ale aj zo spálne a obývacej izby, pretože byt sa nenachádza príliš vysoko a tým pádom má oveľa jemnejší, plošší uhol pohľadu – na rozdiel od bytov, ktoré sa nachádzajú v najvyšších poschodiach. Pridáva sa k tomu aj veľmi veterná a hlukovo chránená poloha na južnom rohu budovy, ktorý je u iných jednotiek na rohoch často bolestivo postrádaný.

K bytu patrí suchá, uzatvorená pivnica (cca 5 m²) v prízemí. Ako doplnok k bytu patria aj 2 miestnosti pre bicykle, 2 práčovne s mincovými práčkami a sušičkou, bazén, sauna a posilňovňa. Súčasťou prenájmu bytu je aj praktické parkovacie miesto pre automobil v parkoviskovej garáži.

Mikrolokalita:

Colonia Tower, dobre viditeľný zo Zoobrücke, ležiaci pri riečnych lúkach Riehler Rheinauen, je architektonickou dominantou na severnom Kolíne, situovanou na exponovanej panoramatickej polohe uprostred zelene a nezastavaného okolia, ktoré je často využívané na športové a rekreačné aktivity. Rozľahlé zelené plochy pozdĺž Rýna sa nachádzajú priamo pred dverami a ponúkajú rôzne možnosti na oddych alebo piknik, ako aj dostatočné možnosti na beh či prechádzky pre športovcov alebo chodcov.

Atraktivita tejto lokality bývania je navyše zvýraznená relatívnou blízkosťou k centru mesta. Len dvoch a pol kilometra pozdĺž brehu Rýna vedie až k hlavnému kolínskemu nádražiu, kam sa napríklad na bicykli dostanete za 10-12 minút, pričom si pritom môžete užiť jeden z najkrajších panoramatických výhľadov na Rýn v celom Kolíne. Kým južná, mestská časť Kolína je relatívne hustejšie zastavaná, obyvatelia domu Axa/Colonia ťažia z nevídenej kombinácie prírodného idylu a bývania v blízkosti centra.

Najbližšia zastávka linky 18 je len 250 metrov pešo a ponúka rýchle spojenie do kolínskeho centra (len 5 minút k Dómu) s rozličnými možnosťami prestupov na iné linky a vlaky na hlavnom kolínskom nádraží alebo, na pravej brehu Rýna, aj cez Mühlheimer Bahnhof.

Štvrť Riehl:

Riehl susedí na juhu s kolínskym centrom a na východe priamo s Rýnom. Na západe sa za Amsterdamskou ulicou pripája štvrť Nippes. Miestne obytné oblasti sú hodnotené ako dobré až veľmi dobré a tešia sa vysokej atraktivite a dopytu na trhu s bydliskom.

Ulice sú čisté a dobre udržiavané. Výstavbu okolo Flora a Zoo prevažne dominujú viacrodinné domy s 4–5 poschodiami, často postavené ešte zo zakladateľskej doby s typickými štukovanými fasádami. Východná časť Riehlu okolo budovy Axa-Colonia pri brehu Rýna naopak predstavuje príjemný kontrast, pokiaľ ide o výšku stavieb a modernitu architektúry. Obytné ulice v Riehl sú zasadené do prostredia obklopeného množstvom zelených plôch a rekreačných zón: botanická záhrada, Flora, Zoo, rýnske lúky, skulptúrny park, Nordpark, Riehler Heimstätten. Viac než štvrtina územia Riehlu tvorí parkovo-zelené zóny, čo zaručuje vysokú kvalitu bývania.

Riehl má vlastné malé miestne centrum, ktoré je u obyvateľov štvrte veľmi obľúbené a využívané pre každodenné potreby. Ponúka nielen dobrý výber gastronomických prevádok, ale aj príjemnú škálu obchodov a infraštruktúru, ako sú: supermarket, týždenný trh, pekárne, kaderníctva, optici, banky, lekárne, kníhkupectvo, módna butik a pod.

Obnova balkóna:

Schválená je rekonštrukcia všetkých balkónov domu, ktorá už začala. Predpokladá sa, že rekonštrukčné práce budú prebiehať počas doby nájmu. Zaručený termín dokončenia zatiaľ nie je stanovený. Rekonštrukcia neposkytuje nárok na zníženie nájomného, čo je vopred výslovne uvedené.