Predaj domu 7+1 • 199 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Domový sen pre milovníkov prírody a individualistov! V nedotknutej, osamelosti, priamo na okraji lesa, vás čaká tento bývalý lesný dom. Reprezentatívny objekt spája jedinečný charakter severonemeckej stavebnej tradície s veľkorysým dispozíciou a idylickým pozemkom o rozlohe 2 479 m², ktorý je z troch strán obklopený prírodou. Ideálne útočisko pre milovníkov prírody, ktoré sľubuje maximálne súkromie.

Starostlivo udržiavaný komplex fascinuje svojou charakteristickou architektúrou: pozostáva z dvoch historických častí s tradičným rámovým konštrukciám a typickým severonemeckým červeným tehlicovým obložením, ktoré sú dotiahnuté tradičnou, pôvabnou strechou z hrubšiny trstinového materiálu. Na začiatku 80. rokov 20. storočia boli tieto dva pôvodné objekty prepojené so štýlovým medzistavom, ktorý bol harmonicky zladený a spojený. V rámci tejto rekonštrukcie bol medzistav tiež podzemne usporiadaný, čo vytvára cenný dodatočný úložný priestor o rozlohe približne 40,8 m².

S celkovou obytnou plochou približne 207 m² ponúka nehnuteľnosť flexibilné možnosti využitia. Momentálne je lesný dom šikovne rozdelený na dve samostatné obytné jednotky:

• Pravá časť domu (Byt č. 1) (hlavné bývanie): približne 116,6 m² obytného priestoru

Tento byt disponuje priestrannou obývacou kuchyňou so svetlou obývacou časťou, veľkým obývacím priestorom s krbom a tromi ďalšími izbami, ktoré umožňujú rôzne využitie. Okrem kúpeľne s vaňou a sprchou v hornom poschodí sa na prízemí nachádza aj malé hosťovské WC. Z priestoru pri krbe a obývacej izbe sa otvára nádherný výhľad do rozľahlej záhrady.

• Ľavá časť domu (Byt č. 2): približne 81,4 m² obytného priestoru

Okrem kuchyne, obývacej izby s jedálňou, spálne a kúpeľne, tento byt disponuje aj prerobenou mansardou s výhľadom do veľkolepej záhrady – ideálne ako priestranná domáca kancelária alebo na prenájom pre dovolenkových návštevníkov.

Mansarda nachádzajúca sa v byte 2 je v súčasnom výpočte plochy uvedená ako užitná plocha (základná plocha 20,6 m²), nakoľko vzhľadom na stúpavosť stropu a steny nespĺňa požiadavky na obytnú plochu. K bytu 2 navyše patrí približne 20,2 m² užitnej plochy v suteréne.

Obe obytné jednotky boli neskôr oddelené a môžu sa opäť spojiť do priestranného rodinného domu s celkovou obytnou plochou okolo 200 m² plus 40,8 m² užitnej plochy.

Či už ako reprezentatívne rodinné sídlo alebo ako kombinácia bývania a práce v blízkosti pobrežia – tento lesný dom so strechou z trstinového materiálu predstavuje zriedkavú príležitosť na trhu s nehnuteľnosťami, ktorá dokonale spája historický šarm s čistou prírodou.

Zasadený do mierne zvlnenej krajiny východného Holštajnu, medzi Weissenhäuser Strand a morským letoviskom Grömitz, sa tento objekt so strechou z trstinového materiálu vyznačuje jedinečným charakterom. Pôvabná lokalita je známa svojím rodinne prívetivým, zeleným prostredím a je rajom pre milovníkov prírody a športu. Priľahlý, rozľahlý les sa rozprestiera priamo za domovými dverami a pozýva na dlhé prechádzky, túry a cyklistické výlety.

Napriek idylicite ústrania je Baltské more vzdialené len približne desať kilometrov – či už Weissenhäuser Strand alebo morský letovisko Grömitz – takže spontánne výlety na pláž sú možné aj po pracovnom dni. Centrálnymi miestami Lensahn a Oldenburg v Holštajne zabezpečujú nepretržitú infraštruktúru. Nájdete tu materské školy, základné a všeobecné školy, gymnázium aj Waldorfskú školu, ako aj všetky druhy škôl, škôlky, lekárov a množstvo nákupných možností, ktoré sú dostupné len za pár minút autom.

Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu A1 sú pohodlne dostupné aj väčšie mestá ako Lübeck, Hamburg či Kiel. Dánska metropola Kodaň je dostupná autom približne za 2,5 hodiny, hneď ako bude dokončený tunel Fehmarn-Belt.

Táto lokalita ponúka tak ideálne miesto pre život pre ľudí, ktorí hľadajú uvoľnený vidiecky život neďaleko mora, ale nechcú sa vzdať prístupnej kultúry a komfortu mesta.

Objekt bol priebežne rekonštruovaný a renovovaný a nachádza sa v dobre udržiavanom stave. Byt 1 využíva majiteľ, zatiaľ čo byt 2 je momentálne prázdny a nie je prenajatý. V byte 2 bola pred niekoľkými rokmi prerábaná kúpeľňa, pričom miestnosť je momentálne v surovom stave. To umožňuje novým vlastníkovi prispôsobiť dispozíciu, resp. kúpeľňu podľa vlastných predstáv.