Predaj domu 6+1 • 241 m² bez realitkySchneizlreuth Melleck Bayern 83458

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Das 2015 dokončený Zimmermannshaus kombinuje tradíciu s modernou architektúrou. Presvedčí svojimi izolačnými hodnotami, priamym štýlom, príjemnou klimatizáciou bývania a výhodnou polohou.

Dispozícia podláh ponúka priestor pre flexibilné využitie: ako domov pre dve generácie (taká je súčasná dispozícia a schválenie) alebo ako priestranný rodinný dom – v prípade potreby so samostatnou kanceláriou pre živnostníka alebo spoločenskou miestnosťou v vstupnej zóne.

Ako dom pre dve generácie je vybavený dvoma kompletne zariadenými kuchyňami, dvoma modernými krbovými kachľami s trojstranným zasklením a dvoma kúpeľňami.

Horné poschodie disponuje otvorenými priestormi až po strechu, čím sa dosahuje príslušná priestrannosť a kvalita bývania. Obytné časti v prízemí a nadzemí ponúkajú prostredníctvom zasklenia na juhovýchod a juhozápad nádherný výhľad na hory.

Terasy a balkóny sú orientované do rôznych svetových strán, aby podľa želania a ročného obdobia ponúkali slnečné aj tienisté vonkajšie priestory. Veľký balkón je spojený so vstupnou terasou krídlovou rebríkom, takže horné poschodie má priamy prístup do záhrady. Moderná elektrická markíza umožňuje veľkoryso a flexibilne zatieniť hlavnú terasu, ďalšia časť terasy je prekrytá drevenou pergolou. Malá predsieň ponúka ochranu pred poveternostnými vplyvmi pre terasové potreby.

Na sever od domu poskytuje chránený vnútorný dvor v horúcich dňoch tieňové miesto. Medzi vnútorným dvorom a hlavným terasom sa nachádza aj posed so sedacím priestorom pri ohnisku.

Záhrada sa rozprestiera na juhovýchod od a juhozápad od obytného domu a čiastočne je zariadená do svahu. Na severe, nad opornou múrom k vnútornému dvoru, vedie rovný zelený pás s vysadenými rastlinami v gabione.

Dom je kompletne s podkrovím, disponuje krytou vonkajšou schodiskom do sklepa a je vybavený dodatočnou kúpeľňou (s vaňou či sprchou) v suteréne.

Masívna betónová garáž ponúka miesto pre 2 autá a dodatočný úložný priestor pre záhradný nástroj, bicykle, zimné športové vybavenie a pod. Priestor medzi garážou a vstupom je priestranne krytý. Vjazd má navyše dva samostatné voľne prístupné parkovacie miesta. Príjazd a parkovacie miesta sú dláždené granitovými kameňmi.

Predajný objekt sa nachádza v obci Schneizlreuth, mestská časť Ristfeucht, v okrese Berchtesgadener Land (juhovýchodné Bavorsko). V slnečnej polohe leží v malom nemeckom kúte, blízko nemecko-radskej hranice (orientačný plán polohy je priložený ako dokument). Obytný dom v jeho svahu ponúka nádherný výhľad na Reiter Alm (Reiter Alpe) a Loferer Steinberge.

Pozemok je prístupný cez krátku súkromnú cestu, ktorá je z jednej štvrťiny priradená k predajnému objektu.

Okolité prostredie je veľmi dedinské, susedné domy sú len v malom počte. Na západnej strane sa nachádza lúka, ktorá je v územnom pláne definovanou vyrovnávateľskou plochou.

Obec je napojená na autobusovú linku „Zell am See – Bad Reichenhall – Salzburg“, iná výraznejšia infraštruktúra nie je k dispozícii. Objekt je ideálny pre milovníkov prírody, ktorí hľadajú pokoj a odpočinok a ocenia blízkosť hôr.

Najbližší základní obchody (pekáreň, mäsiar, supermarket) ako aj ambulantný lekár s domácou lekárničkou sa nachádzajú v rakúskom susednom meste Unken, ktoré je autom vzdialené približne 5 minút. Väčšie nákupné možnosti, školy, zdravotnícke zariadenia (MVZ, nemocnica, atď.) a lekárne ponúka Bad Reichenhall, ktorý je vzdialený približne 15 minút autom. Obecná materská škola sa nachádza cca 7 kilometrov od tu.

V závislosti od vybraného operátora siete je dostupný až 4G mobilný signál ako v nemeckej, tak aj rakúskej sieti.

V okolí je množstvo turistických cieľov, lyžiarskych a turistických oblastí: napr. Bad Reichenhall, Königssee, Watzmann, Chiemsee, Salzburg, Zell am See, Kitzbühel, Kaisergebirge… – všetko v okruhu cca 50 km vzdušnou čiarou.

Erd- und Obergeschoss Wohnhaus:

- Steny z konštrukcie z drevených rámov

- Celulózová izolácia v vonkajších stenách a na streche

- Okná „Josko“ drevo-hliníkové (vnútro z dubu), trojsklo, vonkajšie a vnútorné plošné, skryté kovania

- Vchodové dvere „Josko“ s kódovým zámkom, interkomom a elektrickými otváračmi dverí

- Mnoho prístreškov proti slnku (kombinácia žaluzií a roliet) ako aj hmyzochrána

- Podlahy: dubový parket / dlaždice, podlahové kúrenie

- Vnútorné dvere biele, tupé s otváraním do vnútra

- bezbariérové terasové dvere a sprchy

- Terasa a balkóny s drevenou podlahou (termicky ošetrená smrek a jedľa)

- 2 kúpeľne plus 2 samostatné návštevné WC

- 2 krby s trojstranným zasklením

- 2 DAN-kuchyne

Kebler:

- Vodotesný betónový sklep, vnútorné steny z muriva

- Všetky sklepné miestnosti majú okná

- Podlahy: dlaždice / betónová stierka bez ďalšieho povrchu, čiastočne podlahové kúrenie

- Vnútorné dvere biele

- Kúpeľňa s vaňou (sprcha a umývadlo)

- Prípojka pre trojfázové elektrické pripojenie

- Kryté vonkajšie schodisko do sklepa

Garage:

- Masívne betónovaná (vzadu postavená v svahu)

- Zimmermannov krov, drevená konštrukcia

- Elektrická 5m sekciová brána

- Dodatočné dvere smerom do záhrady

- Okno

- Elektrická nabíjacia stanica

- Trojfázové elektrické pripojenie

- Úložný priestor pre záhradné náradie a podobne

- Dodatočný priestor na streche slúžiaci ako úložný priestor

Ostatné:

- Vykurovanie: vzduch-voda tepelné čerpadlo

- Granitová dlažba na príjazdovej ceste, betónová dlažba na zadnom dvore

- Satelitný prijímač (SAT)

- vysoké vybavenie sieťových zásuviek

- Internetové pripojenie

- Záhradný cisterna (2 700 l)

- Vonkajšie kohútiky: 1x pitná voda, 3x voda zo cisterny

- Detské ihrisko, hojdačka pre dvoch, pieskovisko

- Oporná múr, ktorý je do svahu pri vnútornom dvore

- Gabión

- Pozemok leží v rámci platného územného plánu, ktorý si je možné pozrieť na webovej stránke obce Schneizlreuth: 013 – Územný plán č. 13 „Ristfeucht“. Aktuálny plán využitia plochy je taktiež k dispozícii.

- Pokiaľ ide o vybavenie, v kúpnej cene sú zahrnuté obe vybavené kuchyne a všetky zariadenia kúpeľní/WC. Detské ihriskové prvky v záhrade (hojdačka, ihrisko a pieskovisko) patria taktiež k predajnému predmetu. Predaj ďalších kusov nábytku je možný a predmetom rokovania.

- Uvedená obytná plocha je podľa nariadenia o výmennom vypočítavaní obytných plôch zo 01.01.2004. Terasy a balkóny sú započítané štvrtinovo, samotná obytná plocha vnútorných priestorov v prízemí a nadzemí je spolu cca 221 m². Plochy sklepa a prístavby nie sú zahrnuté a sú zobrazené v priložených dispozíciách.

- Predpokladaný termín odovzdania je k 1. júnu 2027, ale je flexibilný/otvorený pre rokovanie.

- Dom bude odovzdaný zbavený osobných vecí, drobné opravy ako maliarske práce a pod. nebudú zo strany predávajúcich vykonané. Dom je vo veľmi udržiavanom stave.

- Upozornenie: Notárske poplatky, daň z prevodu nehnuteľnosti a náklady na katastrálny úrad hradí kupujúci.