Predaj domu 6+1 • 238 m² bez realitkySiegsdorf Unterheutau Bayern 83313

Vitajte na výnimočnom sídle, ktoré úžasným spôsobom spája historický šarm, modernú kvalitu bývania a jedinečné prírodné prostredie. Na veľkorysom pozemku o rozlohe cca 2.286 m², zasadenom do bývalého panstva a priamo pri riečke Rote Traun, vás čaká útočisko plné pokoja, súkromia a kvality života.

Celok zahŕňa:

• veľkorysý hlavný dom s cca 180 m² obytného priestoru,

• podkrovie s možnosťou rozšírenia a dodatočným rozvojovým potenciálom,

• pôvabný, momentálne prenajatý „Backhäusl“ s cca 58 m² obytného priestoru,

• a štýlovú garáž (Remise) s mnohými možnosťami využitia.

Historický šarm sa stretáva s moderným vybavením

Pôvod sídla siaha približne do roku 1900. V roku 2015 boli hlavný dom aj Backhäusl dôkladne a s veľkou láskou k detailu kompletne zrekonštruované. Historické stavebné prvky boli starostlivo zachované a harmonicky skombinované s modernou domovou technikou a kvalitnými materiálmi.

Výsledkom je obytné prostredie, ktoré si uchováva charakter minulej doby a zároveň spĺňa najvyššie nároky na komfort a kvalitu bývania.

Mnohostranné možnosti využitia

Starostlivo zariadená garáž ideálne dopĺňa sídlo. Či už ako ateliér, dielňa, garáž, skladový priestor alebo hobby miestnosť – otvára sa tu množstvo možností individuálneho využitia. Mimoriadne atraktívne je čiastočne upravené podkrovie, ktoré sa výborne hodí ako herňa, mládežnícky priestor alebo miestnosť pre večierky.

Starostlivo vytvorený voľný priestor pre kačice a sliepky sa harmonicky začleňuje do záhradnej scenérie a podčiarkuje výnimočný vidiecky charakter sídla.

Záhradný raj priamo pri riečke Rote Traun

Osobitým lákadlom je mimoriadne krásne navrhnuté vonkajšie usporiadanie. Viaceré terasy, udržiavaná vidiecka záhrada, bohatá zeleň a starobylé stromy vytvárajú atmosféru pokoja a bezpečia.

Vonkajší bazén a vírivka lákajú na oddych počas teplých letných dní a robia z pozemku súkromnú oázu pohody. Priama poloha pri riečke Rote Traun navyše ponúka neprekrytý výhľad do zelene a jedinečný prírodný zážitok priamo pred dverami.

Pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné

Toto sídlo je ideálne pre náročných majiteľov, prírodných nadšencov, milovníkov zvierat alebo ako viacgeneračné bývanie. Dodatočný nájomný príjem z Backhäusl ponúka atraktívne ekonomické perspektívy a robí z tohto objektu vzácnu príležitosť na realitnom trhu.

Miesto na usadenie, nadýchnutie sa a zotrvanie – zasadené do prírody, histórie a kvality života.

Sídlo sa nachádza v idylickej a prírode priateľskej lokalite vo vyvinutom obytnom prostredí priamo pri riečke Rote Traun. Obklopené lúkami, starými stromami a rozsiahlymi zelenými plochami si tu vychutnáte maximálnu mieru pokoja, súkromia a kvality života.

Priama blízkosť k rieke dáva pozemku jedinečný charakter a vytvára neopakovateľné spojenie s prírodou. Či už ide o pokojnú prechádzku, cyklistické výlety alebo len o vychutnávanie okúzľujúcej krajiny – okolie ponúka množstvo možností na oddych priamo pri dverách.

Napriek pokojnej lokalite sú všetky zariadenia dennodennej potreby ľahko dostupné. Obchody, školy, materské školy, lekári aj gastronomické zariadenia sú v bezprostrednej blízkosti. Výborná dopravná dostupnosť navyše zabezpečuje rýchle spojenie s okolnými mestami a obchodnými centrami.

Región je známy vysokou kvalitou života, atraktívnou prírodnou scenériou a množstvom možností na voľnočasové aktivity a oddych. Jazerá, hory a rôzne športové príležitosti robia z tohto okolia obľúbené miesto pre rodiny, prírodných nadšencov a ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

Tu sa spája vidiecka idyla s moderným komfortom – miesto, kde sa dá usadiť, cítiť dobre a zotrvať.

Stavebné objekty a príslušenstvo

• Historické sídlo na bývalom panstve

• Rok výstavby cca 1900

• Komplexná rekonštrukcia hlavnej budovy a Backhäusl v roku 2015

• Hlavný dom s cca 180 m² obytného priestoru

• Možnosť rozšírenia podkrovia s dodatočným potenciálom

• Prenajatý Backhäusl s cca 58 m² obytného priestoru

• Štýlová garáž (Remise) s rôznymi možnosťami využitia

• Čiastočne upravené podkrovie v garáži

Pozemok a vonkajšie priestory

• Veľkorysý pozemok s cca 2.286 m²

• Priama poloha pri riečke Rote Traun

• Starostlivo vytvorená záhradná krajina

• Viaceré slnečné terasy

• Vidiecka záhrada s rozmanitým rastlinným pokrytím

• Staré, vyzreté stromy

• Vonkajší bazén

• Vírivka

• Voľný priestor pre kačice a sliepky

Vybavenie a komfort

• Kvalitné materiály a vybavenie

• Historické stavebné prvky starostlivo zachované

• Moderná domová technika

• Svetlé a priestranné obytné priestory

• Individuálne možnosti využitia pre bývanie, prácu a voľný čas

• Vysoké súkromie vďaka rozľahlému pozemku

Možnosti využitia

• Ideálne ako rodinné bývanie

• Možnosť viacgeneračného bývania

• Kombinácia vlastného bývania a prenájmu

• Vhodné pre chov zvierat

• Perfektné pre milovníkov prírody a hľadačov pokoja

• K dispozícii ateliérové, dielenské alebo hobby priestory

Špecifiká

• Jedinečná kombinácia historického prostredia a moderného komfortu bývania

• Zriedkavá vodná poloha priamo pri riečke Rote Traun

• Reprezentatívne sídlo s výnimočným charakterom

• Vysoká hodnota voľnočasových a relaxačných možností na vlastnom pozemku