Predaj domu • 300 m² bez realitkySolingen Solingen Nordrhein-Westfalen 42719

VILLA „DOBRATSCH“ – bývanie v NAJUDRŽATELNEJŠOM BÝVACOM PROJEKTE južného Korutánska, pri úpätí domovského vrchu Villachu

Bývanie v NAJUDRŽATELNEJŠOM BÝVACOM PROJEKTE Korutánska v Rakúsku: EKOLÓGICKÉ, ENERGETICKÉ, technicky NAJMODERNEJŠIE, v dizajne a detaile, ako aj s NAJMODERNEJŠOU TECHNIKOU spojené s KLASICKÝM remeslom, a TAKÉ PRÍRODNÝMI MATERIÁLMI – absolútne nepokonateľné a stavebne fyzikálne bezkonkurenčné.

PRI VONKAJŠÍCH TEPLOCH NAD 30 °C zostáva budova, vrátane garáže, stále príjemne chladná, medzi 22 a 23 °C – A TO BEZ PRIEVETRIA! – čo predchádza nachladnutiam a neustále zvyšuje celkovú pohodu. Konštantná teplota je dlhodobo garantovaná! Dokonca aj v zime, pri vonkajšej teplote nad -10 °C!

Mnoho možností využitia je tu reálne – či už sa s rozšírenou rodinou sťahujete, alebo napríklad chcete spojiť bývanie a prácu s opatrovateľkou (aupair). Dostatočný priestor pre váš osobný komfort je pripravený pre váš individuálny koncept bývania.

Poznámka: V nadstropí je možné priestory individuálne využiť aj ako pracovné/kancelárske priestory, keďže technické vybavenie je už nainštalované na najvyššej úrovni – nie je potrebná žiadna rekonštrukcia pre tento účel!

Priestor pre maľby a váš umelecký zápal je hojný a účinne vystavený. V salóne Vily West vás nadchne akustika – či už pri hudobnom vyžarovaní, alebo len pri počúvaní.

Niektoré zaujímavosti v skratke:

• nevznikajú žiadne náklady na kúrenie a chladenie ani na úpravu vody, pretože ide o „autarkiu“!

• Ukladanie rezervného elektrického prúdu v prípade prípadného „blackoutu“

Domáca technika:

• Pripojenie na optické vlákno (FTTH)

• Sieťové káble pevne inštalované vo všetkých miestnostiach

• Najnovšia, stmievateľná LED technika, nepriamo osvetľovaná svetelným lúčom, so sprevádzaním spotových svetiel zo zeme a stropu a s LED svetelnými lukmi ako nepriamym osvetlením

• Ovládanie osvetlenia a žalúzií aj cez mobilný telefón

• Chladenie a kúrenie celej budovy, letom aj zimou, s konstantnou teplotou, vrátane dvojgaráže

• Video dohľad

• Predinštalované prázdne potrubia pre LED vonkajšie osvetlenie

• Predinštalované prázdne potrubia pre prípadnú veternú elektráreň

• Bleskozvod

• Fasadné krytie proti elektromagnetickému smogu – pozri foto č. 13

Konštrukcia domu a dizajn:

• Konštrukcia celej budovy v systéme drevených stĺpov a nosníkov, bez parozábrany

• Vetraná konštrukcia strechy

• Plne izolovaná, predponorená fasáda s prírodným izolačným materiálom, vrátane stĺpov a nosníkov, celková hrúbka izolácie 40 cm, vysoko efektívna a priedušná

• Okna s U-hodnotou 0,7 a integrovanými žalúziami so Somfy motormi

• Omietka zo štiepanej vápenatiny (sumpfkalk), 20 mm hrubá, farebne zladená s horou pri Villachu, Dobratschom

• Klasická vonkajšia omietka, s prírodným kameňom v vstupnej a soklovej časti

• Klasická vnútorná omietka, s LED svetelnými lukmi

• Omietka z hliny a štiepanej vápenatiny, pre ideálne vnútorné prostredie

• Viditeľné drevené trámy v interiéri

• Hladké a štruktúrované vápenaté omietky, prispôsobené alpskej interiérovej architektúre

• Kúpeľne s prírodným kameňom, s zabudovanými zrkadlami, ako aj s elegantnými omietkami zo štiepanej vápenatiny

• Podlahy z prírodného kameňa a parkety s natretými povrchmi, spolu s lištami v mozaike, ktoré vytvárajú jednotnú rovinu

• Každá kúpeľňa je vybavená bidetom, bezbariérovou sprchou a vo vyššom nadstropí aj vaňou, pričom v hlavnej kúpeľni v prízemí je Whirlpool – jacuzzi vaňa, umývadlá z prírodného kameňa a umývadlové misy z minerálu s dizajnovými armaturami

• Štyri otvorené krby pre bioetanol

• 180 štvorcových metrov obytného priestoru v nadstropí, ktoré sú k dispozícii pre individuálne zariadenie ako terasa alebo strešná záhrada

• Dvojgaráž v projekte, s podlahovým kúrením a chladením, ako aj s nabíjacou stanicou pre elektromobily

• 5 vonkajších parkovacích miest

• Technická miestnosť (HWR) v prízemí

V doline Gailtal pri Villachu (len 12 minút jazdy) a pri Faaker See (tiež 12 minút jazdy) v trojhraničnom regióne / Alpe-Adria regióne vznikol tento skvost južného Korutánska.

Obklopený „Karawankami“, južnými vápenatými Alpami a domovským vrchom Villachu, Dobratschom, vedie villachská alpská cesta cez horský hřbet.

Dopravná infraštruktúra:

Verejná doprava, pripojenie na diaľnicu

Poznámka: Fotografie a popis tejto ponuky sú záväzné a majú charakter stavebného popisu. Táto inzerát je v podstate rozsiahlym predajným balíčkom!

Terasy, záhrada a strešná terasa, rovnako aj exteriérové úpravy, ktoré ešte musia byť dokončené, nie sú súčasťou ponuky.

Fotovoltaický systém s možnosťou ukladania energie;

vďaka nadmorskej výške 510 metrov a zemepisnej šírke južných Álp je aj pri oblačnom počasí fotovoltaické napájanie plne aktívne.

• Nevznikajú žiadne náklady na kúrenie/chladenie

• Záruka bezpečnosti pri prípadnom výpadku elektrickej siete

• Dostupné pripojenie na optické vlákno

• V takmer 5-metrovom salóne panuje optimálna akustika

• Zásobník dažďovej vody, pozri technický plán

Pohodlné vnútorné prostredie, tvorené prírodnými stavebnými materiálmi, omietkou zo štiepanej vápenatiny, drevom, prírodnými kameňovými podlahami, prírodnými umývadlami z kameňa, je doplnené príjemnou, neustále udržiavanou teplotou podlahového kúrenia v zime a podlahového chladenia v lete – pričom za tieto služby nevznikajú žiadne náklady, ani na kúrenie, ani na chladenie, lebo ide o prirodzene energeticky pozitívny dom, ktorý získava energiu zo slnka.

Vonkajšie steny sú kryté a uzemnené, takže ste v interiéri chránení pred elektromagnetickým smogom/žiarením v kombinácii s konštrukciou z dreveného rámu a nosníkov. Každá miestnosť je vybavená viacerými vlastnými sieťovými pripojeniami.

Celá elektroinštalácia je zameraná na inteligentné bývanie.

Celkový projekt vrátane Vily Ost a Vily West je architektonicky navrhnutý podľa zlatého rezu k Dobratschu, pričom najmä omietka z vonkajšej fasády zo štiepanej vápenatiny s prírodnými, práškovými farebnými pigmentmi (20 mm hrubá) v nerovnom kráčkovom prevedení korešponduje s načerveno-terrakotovým kameňom hory. Odtieň fasády je rovnako konzistentný pri suchu aj pri vlhku.

Fasáda bude ako „rímsky betón“ večne trvácna.

V logii/atriu nájdete oázu pokoja. Na južnej stene čoskoro vyrastú vinice smerom k pergole a poskytnú tak prirodzenú ochranu pred slnkom a klimatickými výkyvmi.

Celý projekt bol zrealizovaný s pomocou regionálnych firiem z Korutánska, ako napríklad Holzbau Bretis, Leopold Spenglerei Dachdeckerei, Hechenleitner Installationen Sanitár Wärmepumpe, Maschke Elektrotechnik Photovoltaik Speicherung, PRO LED Austria, Natursteine Bogensperger, Tschebull Glaserei. Fasáda a vnútorné úpravy: firma H - I. & B. Stuckateure od roku 1898 (Nemecko) v podpornom režime.

19 °C šikmá strecha Vily West poskytuje optimálne svetelné podmienky a tým aj efektívne fotovoltaické výnosy.

VŠETKO TOTO SPOLU TVORÍ KOMPLETNÝ ZDRAVÝ A POHODLNÝ DOMOV.

Kupujúci má ešte možnosť ovplyvniť individuálne prevedenie, najmä v hlavnej kúpeľni so spálňou a šatníkom, ako aj úpravu určité časti/stien v salóne. Dokonca aj kryty vypínačov a zásuviek si môžete zvoliť podľa dizajnu, prevedenia a farby podľa vlastného vkusu.

Celý objekt je dokončený z 98 %.

Poznámka:

Existuje taktiež možnosť nadobudnutia celého objektu, vrátane tu popísaného stavebného segmentu Villa West a navyše segmentu Villa Ost, spolu s priestranným pozemkom o rozlohe 1 584 m². Celková cena je v tomto prípade predmetom dohody.

Okrem toho je možné realizovať aj schválené garáže/carporty.

Pri predaji Vily West zostáva východná časť vo vlastníctve investora, a to výlučne pre vlastné užívanie. Renomovaný a skúsený majster omietkarstva a dizajnér je tak pripravený poskytnúť akékoľvek poradenstvo a pomoc ohľadom celého projektu. Jeho skúsenosti nadobudnuté počas už viac ako pätnástich rokov v oblasti vysoko efektívnej výstavby, najmä s prirodzenými materiálmi, budú pre kupujúceho plnou výhodou!

KÚPNA CENA NA DOTAZ!

Približne 300 m² obytného priestoru (podľa normy DIN) a podiel na pozemku s rozlohou približne 1 000 m².

NEVZNIKAJÚ ŽIADNE PROVÍZIE PRE REALITNÝCH AGENTOV!

Inzerujeme aj na tomto portáli, aby sme aj záujemcom z Nemecka dali príležitosť spoznať tento mimoriadny projekt.

Plánovanie a dozorná činnosť pri exteriérových úpravách sú pre kupujúceho, na jeho žiadosť, po nadobudnutí majetku poskytované zadarmo, pozri technický plán.

Nechajte sa nadchnúť týmto jedinečným architektonickým umeleckým dielom a dohodnite si obhliadku na mieste. Radi vás v Korutánsku privítame čo najskôr.