Predaj domu • 180 m² bez realitky, Sársko

Tento rodinný dom postavený v roku 2014 ponúka so svojou obytnou plochou 180 m² a ôsmimi izbami veľa priestoru pre voľné využitie. Podrobnosti o rozdelení plôch jednotlivých izieb nájdete v dokumente v prílohe.

Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku o rozlohe 580 m². Prístup do predsiene v prízemí a do záhrady alebo na terasu je bezbariérový.

Dom je masívne postavený (izolačný kameň Pumix) a krytý betónovými strešnými tehličkami. K dispozícii sú detailné stavebné výkresy, fotografie (rozvody vody, odtoku a elektriny, podlahové kúrenie atď.) a faktúry z obdobia výstavby.

Nehnuteľnosť sa nachádza na veľmi pokojnej vedľajšej ulici (žiadna tranzitná premávka) v krásnom Mandelbachtale, mestskej časti Ormesheim v biosférickom rezerva Bliesgau.

V obci sídli obec Mandelbachtal. Nachádza sa tu aj poštová predajňa, jasličky a základná škola, pričom je aj plánovaný obchodný trh.

Automobilom sa dostanete približne za 15 minút do St. Ingbert alebo za 20 minút do Saarbrückenu. Aj verejná doprava, napríklad do Saarbrückenu a St. Ingbert, je zabezpečená.

Nehnuteľnosť sa vyznačuje vysoko kvalitným vybavením. S výnimkou predsiene, domácnosti a kúpeľní je v celom dome položená parketová podlaha. Aj schodisko do poschodia je vybavené na mieru vyrobenými drevenými schodmi.

Kúrenie je efektívne zabezpečené prostredníctvom podlahového kúrenia a je pohodlne regulovateľné v každej miestnosti (okrem domácnostnej miestnosti) pomocou izbových termostatov. Plynová kondenzácia disponuje zásobníkom teplej vody a solárnou tepelnou podporou ohrevu teplej vody. Energetická náročnosť nehnuteľnosti je podľa priloženého energetického preukazu 52,3 kWh/m², čo je veľmi nízka hodnota. Navyše dom disponuje vnútorným komínom s oddeleným prívodom spaľovacieho vzduchu a kachlovým kameňom, ktorý je možné prípadne odkúpiť.

Priestranná a kvalitná kuchyňa s 3 cm hrubou granitovou pracovnou doskou ponúka veľa úložného priestoru a praktické detaily, ako sú vstavaný umývač riadu, rúra a parný hrniec. Kuchynský ostrov s veľkou indukčnou varnou doskou a pripojeným pultom vás pozýva na spoločenské varenie.

Priečka z konštrukcie s ľahkou sadrou, ktorá oddeľuje obývaciu od jedálenskej izby (ako je vidieť na fotografiách), bola dodatočne vsunutá a je možné ju neskôr odstrániť, aby vznikol veľký, otvorený obývacie-jedálenský priestor. Aj príčka medzi obývacou izbou a menšou izbou v prízemí nie je nosná, čím je umožnený ešte väčší otvorený priestor.

Čiastočne prekrytá terasa s priamym vstupom z obývacej-jedálenskej časti ponúka v lete a počas prechodných mesiacov nádherné miesto na oddych a oslavy. Prekrývačka bola vyrobená na mieru stolárskym dielňou z masívnych vrstvených drevených trámov a s krytinou zo spoje bezpečnostného skla. V záhrade sa nachádza plocha približne 6 x 6 metrov s umelou trávou, vhodná napríklad pre umiestnenie prenosného bazéna.

Elektrické rolety sú inštalované v každej obytné miestnosti (okrem kúpeľne) a okno Velux s vonkajšími žalúziami, ovládanými na diaľku, zaisťuje dostatočné svetlo a vzduchovanie. V miestnosti pre domácnosť je k dispozícii aj prívod trojfázového prúdu, ktorý môže byť prípadne využitý pre wallbox na zadnej vonkajšej stene. Nehnuteľnosť má optické pripojenie pre rýchly internet/TV a sieťové zásuvky sú v mnohých izbách k dispozícii. Je tiež nainštalovaná satelitná televízna sústava.

Tepelná izolácia je prítomná nielen v stropnej konštrukcii obývacích priestorov vedúcej na podkrovia, ale aj medzi krokvami samotného podkrovia. Vďaka položeným OSB podlahovým doskám je podkrovie priechodné a veľmi vhodné ako úložný priestor – prípadne je možný aj ďalší využívací úprava.

Vďaka priistavanej garáži (s priamym vstupom do miestnosti pre domácnosť) a dvom veľkým plochám po stranách domu je dostatok parkovacích miest pre vozidlá. Garáž poskytuje prostredníctvom zadnej prípojky vstup na terasu alebo do záhrady. Udržiavaná, priestranná záhradná chata umožňuje chránené uskladnenie rôznych záhradných potrieb.