Predaj domu • 268 m² bez realitky, Sársko

Nová cena!! 619.000€ Hodnota 720.000€-760.000€

Pútavý samostatne stojaci viacfamilijný dom s prístavbou (pre podnájom, kanceláriu, ambulanciu) a samostatným vchodom v Kirkel-Limbach

Prehliadky sú možné len po dohodnutí termínu!

Tento udržiavaný jednopodlažný až dvojpodlažný dom so 3 obytnými jednotkami a krytým slaným bazénom, nachádzajúci sa na priestrannom rohovom pozemku o rozlohe 688 m² v Limbach, ponúka priestor, komfort a množstvo možností využitia. Samostatne stojaci dom s rozlohou 168 m² (roku 1957), rozšírený o prístavbu s rozmermi 7 x 17,5 m (nová strecha v roku 2025) so samostatným vchodom (roku 1970), disponuje tromi oddelenými obytnými jednotkami a je ideálny pre viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania a prenájmu alebo aj ako kancelária. S minimálnou úpravou môžu prízemie a prístavba tvoriť jednu obytnú jednotku – cca 180 m².

Dom s celkovo deviatimi izbami, tromi kúpeľňami a tromi kuchyňami rozmiestnenými na dvoch podlažiach ponúka veľa priestoru pre individuálne usporiadanie. Budova je kompletne pod klenbou a ponúka dodatočný úložný priestor. Rozsiahle modernizačné opatrenia za posledných 5 rokov – medzi ktoré patrí: vykurovanie, rozvody vody a elektriny, strecha, bazén, garážové stání (carport), kúpeľne, dvere, podlahy, ako aj komplexné rekonštrukcie – robia z nehnuteľnosti priamo nasťahovateľný objekt s minimálnou potrebou rekonštrukcie. Strecha nad prístavbou bola v roku 2025 vybavená modernou plechovou krytinou.

Jedným z lákadiel je krytý slaný bazén v záhrade. Garáž v dome aj carport boli vybavené elektrickými vratami. Možnosť inštalácie elektrickej nabíjačky je tiež dostupná. Ďalšie modernizačné úpravy, ako nový plot, záhradné dvere a tri parkovacie miesta, len dotvárajú atraktívnu ponuku.

Cena je dohodou, neváhajte mi poslať reálnu ponuku.

Ocenenie pozemku je stanovené na 180 €/m². K dispozícii je aj znalecký posudok od makléra, ktorý udáva hodnotu medzi 720 a 760 tisíc eur. Pri prenájme by bolo možné dosiahnuť príjem 268 m² x 10,00 € = 2.680,00 € + garáž + carport + tri parkovacie miesta.

Dom sa nachádza v dobre dostupnej lokalite v Limbach. Školy, materské školy, obchody a lekári sú čiastočne dostupní pešo. Centrum Limbach je vzdialené len niekoľko minút autom od Homburgu, rovnako ako diaľnice A6/A8, ktoré poskytujú vynikajúce spojenie s okolnými mestami, ako sú Neunkirchen, Zweibrücken, Kaiserslautern a Saarbrücken. Infraštruktúra okolia umožňuje pohodlný a rodinne orientovaný životný štýl.