Predaj bytu 3+kk • 128 m² bez realitky, Hesensko

GREATŠŤASTNÉ A INDIVIDUÁLNE BÝVANIE NA DVOM POSCHODÍ

Tento výnimočný dvojúrovňový byt sa nachádza v pokojnom a upravenom trojrodinnom dome. Objekt zaujme svojím príjemným charakterom „dom v dome“, vysoko kvalitným interiérovým vybavením a maximálnou flexibilitou pre každú životnú etapu. Približne 127 m² obytného priestoru je inteligentne rozdelených na 3,5 izby a dve poschodia.

HORNE POSCHODIE (BOD STRETÁVANIA)

Tu na vás čaká svetlý, priestranný obývací priestor s mureným kachľovaným krbom, ktorý pôsobí štýlovým vizuálnym efektom, a s prístupom na slnečný južný balkón. Plne vybavená vstavaná kuchyňa poskytuje dostatok miesta pre útulný jedálenský kútik. Priestranná spálňa, novo upravená kúpeľňa a praktická úložná miestnosť dopĺňajú túto úroveň.

POSCHODIE NA STRCHOVI

Otváracia priečka – ideálne miesto pre doplnkovú spálňu alebo relaxačný priestor – rozširuje túto obytnú úroveň a dáva jej jedinečnú architektúru. Táto rozľahlá časť má vlastnú kúpeľňu s vaňou. Vďaka už predinštalovaným pripojeniam pre kuchyňu je toto poschodie možné naplno využívať nezávisle ako druhá obytná jednotka, exkluzívna pracovňa (home office) alebo samostatný priestor pre mládež.

STAV MODERNIZÁCIE

Všetky miestnosti boli čerstvo a kompletné zrenovované. Kúpeľňa v hornom poschodí aj kúpeľňa na poslednom poschodí boli úplne prestavané. Okrem existujúceho podlahového kúrenia je všetko úplne obnovené, s kvalitnými dlaždicami a modernými armaturami. Komfortné bezdrôtové podlahové kúrenie na oboch poschodiach bolo navyše vylepšené digitálnymi regulátormi a ovládacími prvkami a je k dispozícii aktuálny energetický preukaz. Môžete sa okamžite nasťahovať a užívať si svoj nový domov.

KÚPNA CENA A PREDDÁVACIE POPLATKY

• Kúpna cena bytu: 449 000 €

• Súkromné parkovacie miesto pre osobné auto: 10 000 € (priamo pri vstupe do domu)

• Celková kúpna cena: 459 000 €

• Mesačný poplatok: 400,00 € (mierny odpočet + domáce elektrické zariadenie)

• Provizia makléra: 0 % (súkromný predaj – ušetríte si províziu!)

Bývanie „PRI VINNOM sudu“ – Pokojné, rodinne orientované a perfektne dostupné

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej a pokojnej lokalite na okraji mesta Rüsselsheim-Bauschheim. Tu si užijete ideálnu kombináciu idylického, prírodou obklopeného susedstva a výborného mestského zázemia.

• VŠETKO PRE KAŽDODENNÝ ŽIVOT: Supermarkety, pekárne, reštaurácie, lekárne a ordinácie sú dosiahnuteľné pohodlne do niekoľkých minút pešo.

• IDEÁLNE PRE RODINY: Materské, školy a rôzne možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú v bezprostrednom bezpečnom okolí.

• PRÍRODA PRI VRÁTACH: Čísle cyklistických a peších trás začínajú priamo pri nehnuteľnosti a vedú vás v krátkej dobe do blízkeho lesa. Idylické prostredie vás denne pozýva na uvoľňujúce prechádzky alebo športovanie v prírode.

• VYNIKAJÚCA DOPRAVA: Autobusové zastávky sú rýchlo dostupné pešo. Vďaka priamej diaľničnej prípojke ste navyše v krátkej dobe v celom regióne Rýn-Majnov (Frankfurt, Mainz, Wiesbaden, Darmstadt).

Lokalita s preukázateľne vysokou kvalitou života, ktorá vám zaručí veľa súkromia a pokoja.

• KUCHYŇA: Vstavaná kuchyňa next125 v hornom poschodí (modernizácia v roku 2024).

• KÚPEĽNE: Kompletná rekonštrukcia (2021 v hornom poschodí so sprchovacím kútom, 2017 na poslednom poschodí s vaňou) s renomovanými značkami ako Villeroy & Boch, Duravit, Geberit, Hansgrohe, Grohe, Koh-I-Noor.

• FLEXIBILITA: Na poslednom poschodí sú k dispozícii prípojky pre druhý kuchynský rajón (možnosť nezávislého využitia poschodia ako samostatnej jednotky).

• KÚRENIE: Bezdrôtové podlahové kúrenie (Möhlenhoff Alpha 2) s novými regulátormi a ovládacími prvkami na oboch poschodiach + útulný krb v obývacej izbe ako alternatívny zdroj tepla.

• ELEKTROINŠTALATÉRNY: Všetky vypínače a zásuvky boli dôkladne zmodernizované v systéme Gira System 55 v odtieňoch bielej matnej.

• EXTERIÉR: Čerstvo obnovený južný balkón (2024) a spoločná záhrada so zelení na oddych.

• PRÍSLUŠENSTVO A PARKOVANIE: Vlastné parkovacie miesto pre osobné auto priamo pri dome, súkromná pivnica, spoločná práčovňa a pivničný priestor pre bicykle.

• STAV NEHNUTEĽNOSTI: Celý byt je kompletne pripravený na okamžité nastěhovanie.