Predaj bytu 5+1 • 125 m² bez realitkyBahnhofstraße 15, , Bavorsko

3 apartmány

29m² (160 000€) * 47m² (260000€) * 48m² (270000€)

prízemné s vnútornými aj vonkajšími vstupmi, čiastočne s prístrešenými, tienistými terasami, vysokými (275 cm) a svetlými izbami, blízko nástupu vlaku a zároveň pokojné,

predávam tieto 3 byty samostatne alebo ako ordináciu/kanceláriu či byty, ako sú aktuálne využívané (preto sú 2 apartmány ešte spojené, môžu byť opäť oddelené).

K tomu patrí 1 hobby miestnosť (zateplený suterén), 1 suterénna místnosť v spoločnom suteréne, 1 parkovacie miesto v podzemnej garáži a 1 vonkajšie parkovacie miesto.

Záhrada, cca 200 m², bola prenajatá odo mňa za 100 € ročne. Nachádzajú sa v nej ríbezle, ostružiny, maliny a pekný jablkový strom. Záhrada by sa po dohode so spoluvlastníkmi a správou domu mohla rozdeliť a pravdepodobne aj prevziať.

Lokalita: cca 3 minúty pešo na stanicu, ale zároveň tichá. Dom patrí vlastníckej skupine (cca 20 vlastníkov), má kvalitnú správu a príjemnú atmosféru. V dome sa momentálne nachádza ortodontická ordinácia a správa domu, zvyšok tvoria byty.

Bočný vstup je od Bahnhofstraße, hlavný vstup v prízemí v Luitpoldstraße 56.

Vybavenie:

zodpovedá roku výstavby, cca 1990. Drevené okná. Vďaka prístrešenej terase, ktorá obchádza dom, okná nikdy nie sú mokré a sú vo výbornom stave. Lamelové závesy. Svetlo obkladané dlaždicami podlahy. Steny biele, natreté silikátovou farbou. Dom je bez domácich zvierat a nefajčiarov. V 2 z 3 kúpeľní som premenil sprchy na skrine – premena je jednoduchá, chýba len armatura a sprchový záves alebo dvere.

Vstavaná kuchyňa v byte č. 49 je zostavená trochu nepravidelne, v tej kuchyni je prasknutá podlahová dlaždica. Podľa mojich informácií došlo v dome dvakrát k vodným škodám a technickému vysúšaniu. Plynové kúrenie bolo v roku 2025 rekonštruované.

Rozdelenie miestností Bahnhofstraße 15

(Kúpna cena vypočítaná na základe: 5 500,00 €/m²)

3 apartmány

Severozápad (č. 6) v pláne oranžovo:

Obývacia izba 16,37 m²

Kúpeľňa 5,45 m²

Chodba 3,05 m²

Terasa (½) 4,58 m²

Celková plocha 29,45 m²

Cena: 160 000,00 €

Severo-východ (č. 7) v pláne žlto:

Kuchyňa 7,62 m²

Chodba 3,77 m²

Kúpeľňa 3,21 m²

Obývacia izba 26,54 m²

Terasa (¼) 5,96 m²

Celkom 47,12 m²

Cena: 260 000,00 €

Juhovýchod (č. 49) v pláne modro:

Obývacia izba 33,61 m²

Kuchyňa 6,33 m²

Kúpeľňa 4,27 m²

Chodba 4 m²

Celkom 48,21 m²

Cena: 270 000,00 €

Celková plocha cca 124 m²

Cena: Byty spolu: 690 000,00 €

Podzemná garáž: 25 000,00 €

Parkovacie miesto: 7 000,00 €

Celková kúpna cena: 722 000,00 €

(160 + 260 + 270 + 25 + 7)

Vysvetlenie k plánu: Neskôr dodatočne zakreslený je drevený deliteľ miestnosti v byte č. 49.

Stena medzi bytom č. 7 a 49 od krbu na východnej strane je odstránená, momentálne je na severnú stranu od deliteľa miestnosť s plochou 43,35 m², na južnú zostáva 16,81 m².