Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyOberlotse-Voß-Weg Rostock Hohe Düne Mecklenburg-Vorpommern 18119

Chcete ísť do Hohe Düne, ale ešte nie tento rok? Potom je tento byt presne pre Vás postavený.

Tri izby, približne 80 štvorcových metrov v prízemí, len minúta pešo od morského kanála, rok výstavby 2007. Dve terasy a podzemné parkovacie miesto, ktoré je zahrnuté v kupnej cene 389 000 eur. Od parkovacieho miesta k dverám bytu nie je žiadny schod. Po Warnemünde Vás trajekt dostane za pár minút.

Tu budete bývať na dvoch stranách. Južná terasa sa nachádza pri obývacej izbe, severná terasa pri kuchyni, a navyše máte vlastný záhradný podiel. Kúpeľňa je vybavená vaňou aj sprchou. Prízemie tu neznamená len zadný dvor, ale záhradu a krátku cestu.

Byt je prenajatý – a to je tu výhoda. Nájomná zmluva je na dobu neurčitú a momentálne prináša 725 eur mesačne čistého, pričom podzemné parkovacie miesto je prenajaté osobitne za 80 eur mesačne a je súčasťou predaja. Spolu tak momentálne dosahuje výnos 805 eur mesačne. Prevádzkové náklady, ktoré je možné preúčtovať, hradí nájomník; pre majiteľa po vyúčtovaní spojených nákladov zostáva približne 111 eur mesačne. Lokalitu si zabezpečíte už dnes a byt bude ďalej generovať príjem až do Vášho nastúpenia.

Samotný nastupový proces prebieha cez výpoveď z dôvodu vlastnej potreby, ktorá musí byť odôvodnená. Nájomná zmluva trvá viac ako desať rokov, a preto je zákonná výpovedná lehota deväť mesiacov; nájomník môže za určitých podmienok vzniesť námietku. Čo tento byt odlišuje od väčšiny ponúk na prenájom: Bytový komplex už bol ešte pred prenájmom rozdelený na jednotlivé bytové jednotky. Dlhodobé obmedzenie, ktoré by inak posunulo nastúpenie o roky, tu neplatí a predkupné právo nájomníka taktiež neexistuje.

K domu: Otázka vykurovania, ktorá býva pri starších obytných objektoch, bola v tejto spoločnosti v máji 2026 vyriešená. Odvtedy budova využíva diaľkové teplo. Energetický preukaz pochádza z roku 2019 a preto ešte uvádza zemný plyn. Veľké opravy z roku 2025 vo výške 23 312,10 eur boli plne pokryté z opravného fondu spoločenstva, osobitný príspevok sa neúčtoval.

Pre kupujúceho je táto ponuka bez provízie. Napíšte mi, čo by ste chceli vedieť, alebo mi zavolajte.

Byt sa nachádza v Hohe Düne a morský kanál je dosiahnuteľný pešo za minútu. Nový Strom oddeľuje lokalitu od východozálivového Warnemünde, kde nájdete obchody, reštaurácie, lekárov aj školy. Trajekt cez Nový Strom jazdí pravidelne.

V bezprostrednom susedstve sa nachádza jachtašportové prístavisko Hohe Düne a Marine Science Center Univerzity v Rostocku – výskumná stanica morských cicavcov. V objekte je aj materská škôlka. Markgrafenheide so svojou plážou sa podľa máp nachádza približne štyri kilometre vzdialená na rovnakej brehu a je dostupná autobusovými linkami č. 17 a 18 (stav k augustu 2026).

Tri samostatne prístupné izby o rozlohe približne 80 štvorcových metrov. Laminát v obytných priestoroch a na chodbe, kuchyňa a kúpeľňa dlažené. Vnútorná kúpeľňa je vybavená vaňou aj sprchou, okrem toho umývadlom, WC a ohrievačom na uteráky. Plastové okná v obývacej izbe a spálňach.

Dve terasy – južná cez obývačku, severná cez kuchyňu. Záhradný podiel. Úložný priestor priamo v byte, doplnený o pivničný priestor. Podzemné parkovacie miesto, ktoré je zahrnuté v kupnej cene. Dom má tri poschodia a výťah, ktorý spája podzemnú garáž s poschodím bytov. Vstup do domu je bez schodíkov, rovnako aj prístup do bytu.

Kuchynská linka patrí nájomníkovi a nie je súčasťou predaja.

Údaje k energetickému preukazu: Spotrebný preukaz pre obytný objekt, konečná spotreba energie 78,03 kilowatthodín na meter štvorcový ročne, hlavným zdrojom energie je zemný plyn, rok výstavby podľa preukazu 2007, energetická trieda C. Vystavený dňa 13.09.2019, platný do 12.09.2029. Preukaz zobrazuje obdobie pred prechodom na diaľkové teplo v máji 2026, a preto sa tam uvedený zdroj energie líši od súčasného.

Na požiadanie obdržíte pôdorys, dekompozíciu vlastníctva, hospodársky plán, vyúčtovanie spojených poplatkov, energetický preukaz a detailné nájomné podmienky.

Notárske, katastrálne a daňové náklady, ako aj poplatky orgánov, nie sú zahrnuté v kupnej cene. Daň z prevodu nehnuteľnosti v Meklenbursku-Predpomorí činí 6,0 % z kupnej ceny.

Uvedené informácie sú čiastočne čerpané z dokumentov a informácií vlastníka a správy. Za ich správnosť a úplnosť nezodpovedáme. Výnimka ostáva však pre zodpovednosť za úmyselné konanie a hrubú nedbanlivosť, ako aj za škody spôsobené porušením života, tela a zdravia, a za zavinené porušenie podstatných zmluvných povinností – a to vrátane našich zákonných zástupcov a splníkov. Naša ponuka je nezáväzná a bez záväzkov. Vyhradzujeme si právo na medzi-predaj.