Predaj bytu 5+1 • 152 m² bez realitkyHamburg-Blankenese Blankenese Hamburg 22587

Modernizovaný päťizbový byt z roku 2017 sa rozprestiera na dvoch úrovniach. Prízemný byt má 94 m² s obývačkou/jedálňou, ktorá vedie na veľký juhozápadný balkón, 2 spálne – väčšia spálňa má balkón orientovaný na juh/východ, 1 kúpeľňu s vaňou, 1 hostinský WC so sprchou, zabudovanú kuchyňu, chodbu s dreveným schodiskom do suterénu, dubový parket vo všetkých miestnostiach prízemia, okná a dvere s izolačným zasklením.

Prístup do suterénu o rozlohe 58 m² je zabezpečený interným dreveným schodiskom ako aj samostatnejším vstupom z lievika. Nachádzajú sa tam 2 izby, sauna, chodba a novomoderná sprchovacia kúpeľňa s WC. Pivničné priestory v suteréne, ktoré nie sú súčasťou bytu, majú približne 10 m².

Spoločné priestory domu zahŕňajú spoločnú práčovňu s vlastným pripojením na vodu, sušiareň a pivničku na bicykle. Dom obsahuje 4 byty.

Byt je nádherne svetlý a útulný, pretože sa nachádza kompletne na južnej strane domu.

Byt sa nachádza v pokojnej ulici Heydornweg (slepa ulička) v Blankenese, v jednej z najobľúbenejších častí Hamburgu, a je výborně dopravne dostupný prostredníctvom S-Bahn a rôznych autobusových liniek do centra mesta. Všetky možnosti nakupovania, týždenný trh, lekári, lekárne, materské školy a školy sú dostupné pešo do 5 až 15 minút. Obytný park sa nachádza v prestížnej vilovej štvrti Blankenese na pozemku o rozlohe 19 000 m², na ktorom je celkovo 15 obytných domov so 88 bytmi. Celý obytný komplex je vo veľmi upravenom stave so starším aj novším stromovým porastom, trávnikmi a kríkmi rododendronu medzi jednotlivými domami. Ulica Heydornweg je tichá slepa ulička, ktorá vyšľapuje z Anne-Frank-Strasse.

Byt je vzdialený 12 minút od medzinárodnej školy v Hamburgu-Othmarschen a 16 minút od japonskej školy v Halstenbeck.

V rámci modernizácie v roku 2017 boli kompletne obnovené kúpeľne v prízemí a suteréne a aj kuchyňa vrátane obkladov. Parket v prízemí bol taktiež obnovený.

Elektrická inštalácia bola prepracovaná a vybavená chráničmi prúdu (FI ističmi).

V suteréne sa nachádza konvenčná sauna pre 4 osoby.

Po odchode nájomcu bol byt v roku 2024 opäť zrenovovaný. Všetky steny boli natreté do bielej.

Plynová centrálna kúrenárska jednotka bola modernizovaná v roku 2016, čo prinieslo úsporu nákladov na kúrenie približne o 20 %. Energetický preukaz bol aktualizovaný.

K dispozícii sú 2 pivničné priestory – jeden patrí k bytu a jeden, ktorý nie je prístupný, je prenajatý správou a môže byť po dohode prebratý.

K bytu patrí 5 parkovacích miest v podzemnej garáži – 2 samostatné miesta a 3 miesta v ohradenom priestore so zavieracími dverami. 4 parkovacie miesta v podzemnej garáži, vrátane tých 3 v ohradenom priestore, sú prenajaté.

K dispozícii je aj vonkajšie parkovacie miesto prenajaté správou, ktoré môže byť po dohode prebraté.

Byt bol zrenovovaný v septembri 2023 a od októbra 2023 bol prenajatý súčasnému nájomcovi.