Prenájom domu 4+1 • 192 m² bez realitkyPater-Steinmetzler-Straße 5, , Porýnie-Falcko

Moderná, kvalitná dvojdomov so záhradou a strešnou terasou v 53489 Sinzig-Franken

K dispozícii od: 01.12.2026

Mesačné nájomné: 1.830 €

Prevádzkové náklady: cca 220 € mesačne

Obývateľná plocha: cca 192 m²

3 podlažia | Garáž | 3 parkovacie miesta | Záhrada | Terasa | Strešná terasa

Rok výstavby: 2023 | Energetická trieda A+

Opis objektu

Na prenájom sa ponúka moderná a kvalitne vybavená dvojdomov z roku 2023 v 53489 Sinzig-Franken.

S obývateľnou plochou cca 192 m² rozloženou na tri podlažia ponúka dom priestranné priestory a rôzne možnosti využitia. Nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny, páry s väčšími nárokmi na priestor alebo pre tých, ktorí chcú komfortne skombinovať bývanie a prácu z domu (home office).

Dom sa vyznačuje svetlou, priateľskou a modernou atmosférou. Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla a príjemný pocit priestoru. Trojité zasklenie okien prispieva k vynikajúcej tepelnej izolácii.

V prízemí moderné reťazové žalúzie (Raffstores) zaručujú komfortnú ochranu pred slnkom a pohľadmi z vonku. V ďalších častiach domu sú inštalované elektrické rolety.

Kvalitné podlahové krytiny, moderné obklady a hladké biele steny podčiarkujú moderný a udržiavaný charakter nehnuteľnosti.

Aj z hľadiska energetiky dvojdomov pôsobí presvedčivo: disponuje vzduchovým tepelným čerpadlom, fotovoltaickou inštaláciou a podlahovým kúrením. Budova dosahuje energetickú triedu A+. Energetická náročnosť je 28 kWh/m²a.

Vďaka modernej a energeticky efektívnej konštrukcii sú prevádzkové náklady s cca 220 € mesačne nízke.

Osobitným lákadlom sú vlastná záhrada s terasou a navyše strešná terasa na poslednom podlaží.

Prízemie:

Prízemie tvorí priestranné centrum domu a ponúka komfortné dispozície pre každodenný život.

V prízemí sa nachádza:

• Kuchyňa s už zabudovanou vybavenou kuchynskou linkou

• Priestranný a svetlý obývací priestor

• Priamy vstup z obývacej časti na terasu a do záhrady

• Jedáleňa

• Toaletka pre hostí

• Technická miestnosť

• Ďalša úložná miestnosť

• Chodba s praktickou priestorom na predsieň (garderóbka)

• Moderné reťazové žalúzie na ochranu pred slnečným žiarením a neželanými pohľadmi

Priamy vstup na terasu a do záhrady ideálne spája vnútorný priestor s vonkajším prostredím. Reťazové žalúzie umožňujú individuálnu reguláciu prúdenia svetla a zároveň podčiarkujú modernú architektúru domu.

Poschodie:

Poschodie ponúka priestranné a flexibilné dispozičné riešenie.

V poschodí sa nachádza:

• Dve svetlé izby, ktoré je možné využiť ako detské izby, rodičovskú spálňu alebo kanceláriu

• Priestranná práčovňa/domáca práčovňa s dodatočnými úložnými možnosťami

• Moderná kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou a dvoma umývadlami

Dispozícia izieb ponúka množstvo možností využitia a je najlepšie vhodná pre rodiny alebo pre kombináciu bývania a práce.

Posledné podlažie (podkroví):

V podkroví sa nachádza ďalší priestranný a svetlý priestor, ktorý je možné flexibilne využívať.

Tento priestor sa dá využiť napríklad ako:

• Rodičovská spálňa

• Detská alebo mládežnícka izba

• Kancelária/home office

• Izba pre hostí

• Hobby miestnosť alebo ďalší obytný priestor

Osobitným lákadlom je strešná terasa, ktorá poskytuje ďalšiu súkromnú vonkajšiu plochu.

Lokalita

Dvojdomov sa nachádza v 53489 Sinzig-Franken v novostavbovej oblasti a ponúka atraktívnu kombináciu príjemného bývania a veľmi dobrej dopravnej dostupnosti.

Spoločná cesta Bundesstraße B9 a diaľnica sú ľahko dostupné, čo zabezpečuje dobré spojenie s okolím a regiónom. Táto lokalita je taktiež zaujímavá pre dojížďajúcich.

Nakupovanie pre každodenné potreby, medzi inými aj predajňa REWE, je v blízkosti a ľahko dostupné.

Pre rodiny je táto lokalita obzvlášť zaujímavá: v obci sa nachádza vlastná materská škôlka, takže aj starostlivosť o najmenších členov rodiny je možná v rámci miesta bývania. V tejto novostavbe je navrch aj detské ihrisko.

Kombinácia veľmi dobrej dopravnej dostupnosti, nákupných možností a rodinne priateľskej infraštruktúry robí zo Sinzig-Franken atraktívne miesto pre bývanie rodín, pár a dojížďajúcich pracovníkov.

Záhrada, terasa a garáž

Ku domu patrí vlastná záhrada s terasou, ktorá ponúka priestor na oddych a spoločné chvíle na čerstvom vzduchu.

Navyše je k domu pripojená praktická garáž s elektrickými garážovými dverami. Z garáže je zabezpečený aj priamy vstup do záhrady.

Okrem garáže sú k dispozícii ešte tri parkovacie miesta.

Pre elektromobily je k dispozícii aj možnosť inštalácie resp. využitia wallboxu.

Vybavenie na prvý pohľad

• cca 192 m² obytného priestoru

• Rok výstavby: 2023

• tri podlažia

• Energetická trieda A+

• Energetická náročnosť: 28 kWh/m²a

• Trojité zasklené okná

• Reťazové žalúzie v prízemí

• Elektrické rolety v ďalších častiach

• Podlahové kúrenie

• Vzduchové tepelné čerpadlo

• Fotovoltaická inštalácia

• Zabudovaná kuchyňa vrátane vybavenia

• Kvalitné podlahové krytiny

• Moderné obklady

• Hladké biele steny

• Svetlé a dobre osvetlené miestnosti

• Záhrada s terasou

• Dodatočná strešná terasa

• Garáž s elektrickými garážovými dverami

• Priamy vstup z garáže do záhrady

• Tri parkovacie miesta

• Možnosť inštalácie wallboxu

Nájomné podmienky a dostupnosť

Mesačné nájomné: 1.830 €

Prevádzkové náklady: cca 220 € mesačne

K dispozícii od: 01.12.2026

Obzvlášť atraktívne sú pomerne nízke prevádzkové náklady cca 220 € mesačne, na čo prispieva moderná a energeticky efektívna konštrukcia.

Záver

Tento moderný dvojdomov spája priestranné bývanie na cca 192 m², kvalitné vybavenie a energeticky efektívne technické riešenia.

Kombinácia energetickej triedy A+, vzduchového tepelného čerpadla, fotovoltaickej inštalácie, podlahového kúrenia, trojitých zasklených okien, reťazových žalúzií v prízemí a elektrických roliet prináša súčasný spôsob bývania.

So záhradou, terasou, strešnou terasou, garážou s elektrickými garážovými dverami a tromi parkovacími miestami ponúka nehnuteľnosť veľa priestoru a rôzne možnosti využitia.

Výborná dopravná dostupnosť, nákupné možnosti a prítomnosť materskej škôlky priamo v obci robia z tejto ponuky ideálnu voľbu najmä pre rodiny.

Moderný a priestranný dom – ideálny pre rodiny a všetkých, ktorí kladú dôraz na priestor, komfort, energetickú efektívnosť a kvalitné vybavenie.

Dvojdomov je k prenájmu a k dispozícii od 01.12.2026.