Prenájom bytu 2+1 • 65 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Budova, ktorá je starostlivo udržiavaná a solídna, bola postavená v roku 1968 a celkovo pozostáva zo troch bytových jednotiek. V rámci rekonštrukcie strechy bola pôvodná podkrovná bytu úplne kompletné zrekonštruovaná a napriek tomu, že sa nevykonával inštalácia strešných vykapeníkov, bola prebudovaná na kvalitný, klimatizovaný a útulný podkrovný byt, ktorý poskytuje veľký komfort. Otvorenú jedálenskú kuchyňu a spálňu je možné klimatizovať samostatne ovládanými vnútornými jednotkami klimatizácie.

Kvalitná a kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou, sprchovacou kútom a bidetom, disponuje stropnými svetlami a zrkadlovými svetlami, pričom obsahuje aj priestrannú dutinu určenú na umiestnenie pračky a sušičky. K dispozícii je aj kúpeľňový skrinička s vyklápacími zásuvkami. Byt je veľmi svetlý a moderný. Na juh orientovaný, čiastočne prístrešený a taktiež kompletne zrekonštruovaný balkón je prístupný z otvorenej jedálenskej kuchyne. V otvorenej kuchyni, na chodbe a v spálni bol nalepovaný parket z masívneho dreva, pričom v kuchynskej časti bol nalepovaný vinylový podlahový kryt v podobe parketového vzoru.

V rámci rekonštrukcie strechy boli tiež vymenené všetky strešné okná, ktoré boli vybavené zatemňovacími roletami a plisovanými žalúziami. Veľké balkónové okno má elektrickú hliníkovú rolety. Súčasťou rekonštrukcie je aj vybavenie otvorenej kuchyne novou zabudovanou kuchynskou linkou. Tá disponuje veľkou keramickou varnou doskou, digestorom s odvodom vzduchu cez strechu, rúrou, mikrovlnnou rúrou, umývačkou riadu a zabudovanou chladničkou.

V rámci rekonštrukcie boli tiež vymenené elektrické inštalácie celej bytu vrátane podrozdelenia s chráničmi prúdov FI. Zvláštnu pozornosť venujeme aj tomu, aby bolo zabezpečené viac než dostatočné zásobovanie SAT, širokopásmovými káblovými a telefónnymi zásuvkami. V rámci rekonštrukcie je byt navyše kompletne vybavený novými radiátormi. Podkrovný byt disponuje aj priestrannou skladovacou miestnosťou na podstreší s využiteľnou plochou cca 10 m², ktorá je prístupná prostredníctvom zbaľovacej podkrovnej schodu na chodbe bytu. Aj osvetľovací koncept tohto podkrovného bytu nenecháva nič želieť. Napríklad viditeľné podkrovné trámy v otvorenej kuchyni je možné osvetliť samostatne ovládanými LED pásikmi, čím vzniká mimoriadne útulná atmosféra.

Byt sa nachádza v čistej obytné štvrti v mestskej časti Recklinghausen-Süd. Obytná zóna má prevažne charakter rodinných a viacrodinných domov a vyznačuje sa širokou, novo asfaltovanou cestou a širokými chodníkmi, čo dodáva pocit priestrannosti. Preddvoria pri susedných domoch a nehnuteľnostiach sú prevažne veľmi udržiavané.

Centrum mesta Recklinghausen sa nachádza približne 4 km ďaleko a autom je dostupné za 10 minút. Všetky obchody každodenných potrieb sú v pešej vzdialenosti na ulici Bochumer. Okrem toho je zabezpečená dobrá dopravná dostupnosť vďaka blízkych diaľničným uzlom Recklinghausen a Herne.

- Podkrovný byt (bez výťahu)

- Obytná plocha cca 65 m²

- 2 izby, t. j. otvorená jedálenská kuchyňa a spálňa

- Kompletne zrekonštruovaná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená vaňou, sprchovacím kútom, bidetom a decentnou dutinou pre umiestnenie pračky a sušičky

- Kvalitné strešné okná značky Velux so zatemňovacími roletami a plisovanými žalúziami

- Veľké balkónové okno s elektrickou hliníkovou roletou

- Nová zabudovaná kuchynská linka disponuje keramikou varnou doskou, digestorom s odvodom vzduchu cez strechu, rúrou, mikrovlnnou rúrou, umývačkou riadu a zabudovanou chladničkou

- Parket z masívneho dreva

- TV príjem cez širokopásmové káblové a SAT anténne zásuvky v obývacej izbe a spálni

- Medzikomunikačný interkom

- Ústredné kúrenie na diaľkové kúrenie

- Nové radiátory

- Elektronické rozdeľovače nákladov na kúrenie

- Ústredné zásobovanie teplou vodou

- Meradlá teplej a studenej vody

- Detektory dymu

- Klimatizácia s dvoma samostatne ovládanými vnútornými jednotkami (otvorená jedálenská kuchyňa + spálňa)

- Stropné svetlá v kúpeľni, na chodbe, v otvorenej kuchyni a spálni

- Čiastočne prístrešený balkón cca 5,54 m² orientovaný na juh

- Skladacia úložná miestnosť na podstreší s plochou cca 10 m²; dom však nemá suterén.

V zásade je byt už pripravený na nastěhovanie, čo znamená, že nový nájomca by sa mal – pokiaľ je to možné, teda v závislosti od predpokladanej doby prenájmu – zdržaný inštalácie tapiet či premaľovania stien inými odtieňmi, aj keď je nájomca v zásade právne oprávnený steny premaľovať. Dôvodom je, že premaľovanie stien vzhľadom na nový stav bytu, ktorý prakticky zodpovedá stave novostavby – najmä pri dobe nájmu kratšej ako 3 roky – by bolo úplne neefektívne z hľadiska nákladov. Nákladne vykonávané práce boli realizované odbornými remeselníkmi, a preto domáce maľovacie a tapetovacie práce vykonávané nájomcom zvyčajne výrazne zanechávajú za sebou kvalitatívny štandard, aký si prenajímateľ želá, a preto – najmä pri predpokladanej dobe nájmu kratšej ako 3 roky – by sa im z ekonomického hľadiska prenajímateľa a nájomcu naozaj malo vyhnúť.

Ak dôjde k uzavretiu nájomnej zmluvy, pri ktorej bude dohodnutá vzájomná zrieknutie sa výpovede na minimálne 2 roky, prosíme o predloženie kópií nasledujúcich dokumentov:

- Potvrdenie o bezdlžnosti nájomného

- Vyhlásenie nájomcu

- Občiansky preukaz

- Posledné 3 výplatné pásky alebo doklady o dôchodku

- Aktuálna SCHUFA bonitná správa

- Súkromné poistenie zodpovednosti

- Súkromné poistenie domácnosti