Predaj domu • 515 m² bez realitkyHamburg Rahlstedt Hamburg 22143

PROVÍZNY BEZPOPLATKOVÝ BÝVACÍ INVESTÍCIA: cca 515 m² prenajímateľnej plochy za predajnú cenu okolo 2.815 €/m². Pri súčasnom ročnom čistom nájme 51.132 € zodpovedá predajná cena 1.450.000 € násobku cca 28,36 a hrubej počiatočnej výnosnosti cca 3,53 %.

Na predaj je kompletne prenajatý panelový dom v zelenej obytné oblasti Hamburg-Oldenfelde. Zrekonštruovaná tehlovo omietková stavba zahŕňa šesť bytov na troch podlažiach. Zloženie bytov pozostáva z 3- a 4-izbových bytov s rozlohou približne od 68 m² do cca 100 m².

Približne 1.718 m² veľká pozemok ponúka záhradné aj voľné plochy. Balkóny prípadne loggie a prenajaté garáže a parkovacie miesta pre motorové vozidlá dopĺňajú bytové jednotky.

Celkový čistý nájom vrátane parkovacích poplatkov momentálne predstavuje 4.261 € mesačne, respektíve 51.132 € ročne. Objekt je úplne prenajatý; k overenému dňu nie sú žiadne oneskorené platby nájomného. Priemerná úroveň existujúceho nájmu je okolo 7 €/m². Pri budúcich nových prenájmoch sa – v závislosti od trhu, výbavy a právneho postavenia – môžu otvoriť dodatočné perspektívy.

Ďalšou zaujímavou rozvojovou príležitosťou je momentálne neprenajatá pôdny priestor. Na druhej strane budovy sa už nachádza riešenie typu maisonette so zapracovaným pôdnym priestorom. Dodatočná plocha nie je súčasťou súčasného nájomného príjmu.

Objekt sa nachádza v Hamburg-Oldenfelde, prevažne obytnom a zelenom štvrtí štvrte Rahlstedt v okrese Wandsbek.

Centrum Rahlstedt ponúka s pešou zónou, Rahlstedt Center, odbornými obchodmi, službami a týždenným trhom pestrú blízku ponuku. Školy rôznych typov, materské školy, ambulancie a lekárne sa nachádzajú v štvrti.

Autobusová zastávka Bargteheider Straße sa nachádza v bezprostrednej blízkosti. Autobusové linky 24 a 275 zabezpečujú spojenie so stanicou Rahlstedt a ďalšími nadmestskými spojeniami. Z regionálnej stanice Rahlstedt je hlavná stanica v Hamburgu dostupná za krátku dobu. Stanice metra U1 Oldenfelde a Berne dopĺňajú ponuku verejnej dopravy.

V okolí rieka Wandse a park Liliencron, ako aj chránené prírodné a rekreačné oblasti Höltigbaum a Stellmoorer Tunneltal, ponúkajú atraktívne zelené a voľnočasové zóny. Kombinácia blízkej občianskej vybavenosti, spojenia s verejnou dopravou a prírodného obytného prostredia podporuje udržateľnú prenajímateľnosť lokality.

Základné charakteristiky objektu:

- šesť úplne prenajatých obytných jednotiek

- cca 515 m² prenajímateľnej obytné plochy

- cca 1.718 m² pozemok

- celkovo 20 izieb

- 3- a 4-izbové byty s rozlohou cca 68 m² až cca 100 m²

- balkóny prípadne loggie

- priestranné záhradné a voľné plochy

- pivničné priestory

- prenajaté garáže a parkovacie miesta pre motorové vozidlá

- plynový kondenzačný kotol s výkonom 60 kW, rok výstavby 2018

- energetický preukaz podľa potreby, konečná energetická spotreba 214,6 kWh/(m²·a), energetická trieda G

- dodatočná, momentálne neprenajatá pôdna plocha cca 15–20 m² so sprchovacím kúpeľňovým zariadením

- na jednej strane budovy už existuje riešenie typu maisonette so zapracovaným pôdnym priestorom

Z dôvodu rešpektovania súkromia nájomcov nebudú zverejnené vnútorné snímky z prenajatých bytov.

Kúpna cena je 1.450.000 €. Vzťahom k približne 515 m² prenajímateľnej plochy to predstavuje okolo 2.815 €/m². Na základe súčasného ročného čistého nájmu 51.132 € vychádza výpočtovo násobok kúpnej ceny cca 28,36 a hrubá počiatočná výnosnosť cca 3,53 %.

Kupujúcemu nevzniká žiadny provízny poplatok sprostredkovateľovi. Bežné dodatočné náklady pri obstarávaní, najmä daň z prevodu nehnuteľnosti a notárske a súdne poplatky, ostávajú nezmenené.

Výnosové ukazovatele nezohľadňujú dodatočné obstarávacie náklady, dobu prázdneho bytu, náklady na údržbu ani nepostupovateľné prevádzkové náklady. Rozmery a veľkosti sú orientačné na základe existujúcej dokumentácie. Táto ponuka slúži ako neviazujúce prvotné informácie. Právne záväzné sú výlučne zmluvné podmienky v notárskom kupnom zmluve. Omyl, zmeny a predčasný predaj si vyhradzujeme.

Ďalšie dokumenty k objektu a termíny obhliadok poskytneme kvalifikovaným záujemcom po predchádzajúcej dohode. Obhliadky budú zorganizované s ohľadom na súkromie nájomcov.

Impressum:

Immo-State,

Alstertor 15, 20095 Hamburg

Telefón: +49 176 345 06 335

E-mail: contact@immo-state.com