Predaj bytu 1+1 • 30 m² bez realitkyEybstraße B244 Neuburg an der Donau Neuburg an der Donau Bayern 86633

Kupná cena: 132.500 €

Ročný studený nájom: 6.000 €

Hrubý nájomný výnos: cca 4,53 %

Kupujúca provízia: 0 €

Na predaj je približne 30 m² veľký 1-izbový byt v prízemí viacfamilijného domu na adrese Eybstraße 244, 86633 Neuburg an der Donau.

Byt je nepretržite prenajatý dôveryhodnému nájomníkovi od 01.10.2020. Nájomné sa platí pravidelne a načas. Nedošlo k žiadnym oneskoreniam v platbách.

Súčasný prenájom:

Studený nájom: 500 € mesačne

Režijné náklady: 100 € mesačne

Teplý nájom: 600 € mesačne

Ročný studený nájom: 6.000 €

Týmto je byt najmä vhodný pre kapitálových investorov, ktorí chcú prevziať už prenajatú nehnuteľnosť s plynúcimi nájomnými príjmami.

Mesačný poplatok za správu domu je aktuálne 134 € a skladá sa nasledovne:

68,69 € prenositeľné náklady

41,58 € neprenositeľné náklady

23,73 € príspevok do fondu na opravy

Byt sa nachádza v centrálnej lokalite Neuburg an der Donau.

Centrum aj stanica sú rýchlo a pohodlne dostupné pešo. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj obchody a zariadenia dennej potreby.

Pre 1-izbový byt je táto lokalita obzvlášť atraktívna, keďže krátke vzdialenosti a dobrá dostupnosť sú veľmi vyhľadávané medzi slobodnými, pracujúcimi a dochádzajúcimi.

Byt disponuje funkčným dispozíciou o veľkosti približne 30 m² obytných priestorov a nachádza sa v prízemí.

K bytu patrí vlastná pivnica. Okrem toho majú obyvatelia k dispozícii spoločnú pivnicu na bicykle. Kuchyňa je zahrnutá v kupnej cene.

Viacfamiliánsky dom má plastové okná a je vybavený kompletným tepelným izolovaním.

Od júna 2026 je budova pripojená na diaľkové kúrenie a odvtedy je vykurovaná diaľkovým teplom.

Predaj prebieha priamo od majiteľa a bez provízie.

Kupná cena je 132.500 €.

Byt je momentálne prenajatý a predáva sa ako investičná nehnuteľnosť s existujúcim nájomným vzťahom.

V prípade vážneho záujmu o kúpu sú k dispozícii ďalšie podklady, ako napríklad nájomná zmluva, vyhlásenie o delení, ekonomický plán a existujúce WEG dokumenty.

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne.

Pre otázky alebo dohodnutie obhliadky ma kontaktujte telefonicky na:

0170 1060100

Prípadne mi môžete poslať správu s vašimi kontaktnými údajmi.

Prosím, iba vážne dopyty.

Dopyty od maklérov, sprostredkovateľské ponuky alebo ponuky na marketing nehnuteľnosti nie sú výslovne vítané.