Predaj domu 7+1 • 156 m² bez realitkyFauststraße 52 München Trudering Bayern 81827

Bývanie s veľkým priestorom a blízkosťou k prírode

V pokojnej lokalite Waldtrudering, priamo pri chránenom území Waldtruderingerského lesa, sa nachádza táto udržiavaná dvojdomovka z roku 2002. Dom stojí na parcele o rozlohe cca 245 m² a ponúka okolo 156 m² obytného priestoru, ako aj ďalších cca 70 m² užitkovej plochy v kompletne podzemnej úrovni. Sedem izieb sa rozprestiera na troch obytných podlažiach a umožňuje flexibilné využitie pre rodiny, homeoffice či hostí. Nehnuteľnosť bola priebežne udržiavaná a technicky modernizovaná.

Obývacia a jedálenská časť s prístupom do záhrady

Svetlá obývacia a jedálenská časť tvorí stred prízemia. Veľké okná a orientácia na východ a juh zabezpečujú veľa denného svetla. Osklený výklenok v jedálenskej časti ponúka pekný výhľad do záhrady. Kaminový skladovací kameň CERA Rondotherm XL počas chladných mesiacov dodáva dodatočné teplo a príjemnú atmosféru. Parkety a veľké terasové dvere zdôrazňujú útulný charakter interiéru a vytvárajú priamy prechod do záhrady.

Samostatná LEICHT-vstavaná kuchyňa je vybavená krémovými lesklými dvierkami, antracitovou granitovou pracovnou doskou, spotrebičmi od značiek Neff a Siemens, ako aj dodatočnou plynovou varnou doskou.

Päť spální a flexibilné možnosti využitia

Na hornom podlaží sa nachádza rodičovská spálňa a dve detské izby, pričom každá má priamy prístup na balkón. Rodinná kúpeľňa disponuje rohovou vaňou, sklenenou sprchou a praktickými vstavanými riešeniami. Poddasie ponúka ďalšie dve priestranné izby s výškou do štyroch metrov, vhodné napríklad ako izba pre tínedžerov, homeoffice, izba pre hostí alebo priestor pre záľuby. Jedna z izieb orientovaná na juh má balkón a klimatizáciu. Ďalšia sprchová kúpeľňa dopĺňa túto úroveň.

Podzemie a súkromný wellness priestor

Dom s kompletným sklepom ponúka, okrem technických a úložných priestorov, aj hobby miestnosť o rozlohe cca 25 m², ktorú je možné podľa potreby využiť ako fitness, herňu, pracovňu či záhradný priestor. Sauna s funkciou parnej sauny a s hviezdnou oblohou dopĺňa ponuku priestorov a vytvára vlastnú wellness zónu.

Záhrada, terasy a parkovacie miesta

Záhrada orientovaná na východ a juh je príjemne oddelená zeleňou a ponúka niekoľko zón na pobyt vonku. Okrem čiastočne krytej terasy s prírodným kameňom je k dispozícii aj ďalšia pergola. Samostatná garáž pre jedno auto s automatickými rolujúcimi sa dverami a priamym prístupom do záhrady, ako aj vonkajšie parkovacie miesto, poskytujú komfortné parkovanie.

Waldtrudering patrí medzi etablované obytné lokality na mníchovskom východe. Okolie je charakteristické rodinnými domami, pokojnými ulicami a množstvom zelene. Chránená krajina Waldtruderingerského lesa sa nachádza priamo pred dverami a ponúka množstvo príležitostí na prechádzky, beh či cyklistiku.

Materské školy, školy, lekári, lekárne a obchody pre každodenné potreby sú dobre dostupné. Autobusová zastávka linky 194 je vzdialená približne 200 metrov a spája obytnú štvrť so stanicami S-Bahn v Trudering a Gronsdorf. Odtiaľ vedú spoje linkami U2, S3, S4 a S6 do mníchovského centra. Zastávky Michaelibad a Quiddestraße s prístupom k linkám U5 a U7 sú taktiež ľahko dostupné.

Automobilom je mníchovské centrum, v závislosti od dopravy, dosiahnuteľné približne za 20 minút a letisko Mníchov za približne 40 minút.

Technické vybavenie:

• Masívna tehlová konštrukcia

• Plastové okná s izolačným zasklením

• Podlahové kúrenie v celom dome

• Viessmann kondenzovaný plynový kotol, rok 2019

• Solárny systém na ohrev teplej vody

• Kaminový skladovací kameň CERA Rondotherm XL

• LEICHT-vstavaná kuchyňa s granitovou pracovnou doskou a plynovou varnou doskou

• Značkové spotrebiče od Neff a Siemens

• Parkety v obývacích a spálňových priestoroch

• Klimatizácia v poddasí

• SAT-inštalácia

• Sauna/parná sauna od WILLE

• Dve kúpeľne a hostinská toaleta

• Samostatná garáž a vonkajšie parkovacie miesto