Predaj bytu 4+1 • 98 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Popis objektu

Nehnuteľnosť sa nachádza v Emmendingene, v časti Mundingen, v zóne 30 km/h, na absolútne pokojnom, slnečnom mieste so slabým premávkou, na juhovýchodnom svahu. Na pozemku stojí atraktívny dvojrodinný dom so 2 byty a carportom.

Na predaj je byt číslo 2. Tento byt pozostáva z 1. dvojizbového bytu na hornom poschodí s približne 62 m², 2. samostatného bytu v suteréne s približne 38 m² obytného priestoru a záhradnou terasou a 3. veľkého carportu pre 2 obytné vozidlá/kombi a 2 kancelárske/hobby miestnosti a jedného vonkajšieho parkovacieho miesta pre osobné vozidlo, ako aj malej záhradnej časti. Obe byty sú kompletne zariadené.

Vybavenie

V rokoch 2015 až 2017 prebehla rekonštrukcia budovy. Na budove boli inštalované nové okná, terasové dvere, rolety (čiastočne elektrické) a veľká markíza. Vonkajšie steny dostali 14 cm silnú minerálnu izoláciu s plnou tepelnou ochranou a následne nový farebný vonkajší omietok. Strecha bola izolovaná na celej ploche pomocou 60 mm minerálnych dosiek značky Gutex a minerálnej vlny umiestnenej medzi krokvami. Navyše boli namontované 4 okná Velux, posuvný prvok, nové terakotové strešné tehly, ako aj nové odkvapové žľaby a zhadzovače vody. V interiéri boli izby – kúpeľňa, WC, kuchyňa a predsieň – vybavené novými obkladmi a sanitárnymi zariadeniami. Inštalovaná bola aj nová interkomová sústava s dverovým vyzvánaním a SAT TV systémom, pričom v suteréne bol umiestnený nový rozvádzač. Ostatné miestnosti na hornom poschodí majú korkové laminátové podlahy. Všetky vnútorné steny boli omietnuté bielou jemnozrnnou štruktúrovanou omietkou. V suteréne bola v roku 2022 inštalovaná moderná kombinovaná centrálná vykurovacia kotolňa na drevené pelety s 3000-litrovým zásobníkom teplej vody a na streche bola umiestnená solárna sústava, ktorá zabezpečuje ohrev teplej vody a podporu kúrenia. Energetická spotreba je veľmi nízka (pozri energetický preukaz).

Vo vonkajšej časti bola nehnuteľnosť ohraničená pomocou náročne uložených L-kameňov slúžiacich ako oporné múry, živým plotom z čerešňového bobkovca, kvetinovými záhonmi a rastlinnými kvetináčmi. Na zvyšných otvorených plochách sa nachádza trávnik a dlažba.

Mundingen, okresné mesto 79312 Emmendingen. Vynikajúce napojenie na verejnú dopravu. Centrum sa nachádza len 3 km odtiaľ. Je zabezpečená dobrá mestská autobusová doprava a regionálna doprava do okolia. Diaľničné napojenie na A5 (smery Teningen smerom na juh – Freiburg-Basel alebo na sever – Offenburg-Karlsruhe) je vzdialené 3 km.

Byt je v súčasnosti obývaný majiteľmi vo veku 87 a 88 rokov. Odovzdanie alebo uvoľnenie bytu je predmetom rokovania.

Zariadenie sa predáva spolu s nehnuteľnosťou.