Predaj domu 6+1 • 171 m² bez realitkyFell, , Severné Porýnie - Westfálsko

Vitajte v jedinečnej nehnuteľnosti s rôznorodými možnosťami využitia! Tento veľkorysý, dôkladne zrekonštruovaný rodinný dom, rozložený na cca 172 m² obytného priestoru a cca 150 m² užitkových priestorov, sa nachádza v žiadanej, pokojnej lokalite na okraji poľa v Heinsberg-Unterbruch a spája komfortné bývanie s množstvom možností pre individuálne využitie.

Dom bol v uplynulých rokoch zmodernizovaný s veľkou starostlivosťou o detaily a vysokými finančnými investíciami a dnes predstavuje domov našej malej rodiny. Veľkorysý obytný a užitkový priestor ponúka dostatok miesta pre rodiny, viacgeneračné bývanie, home office alebo iné osobné koncepcie bývania.

Aj vonkajší priestor bol už rozsiahlo premiennený. Záhrada prechádza revitalizáciou a ponúka veľký potenciál pre oddych a voľnočasové aktivity. Okrem toho bola zriadená pekná, funkčná a priestranná chovateľská hala pre psov s rozsiahlymi výbežkami.

Existujúca chovateľská hala pre psov predstavuje jedinečnú dodatočnú ponuku, avšak nie je podmienkou pre nadobudnutie alebo využitie nehnuteľnosti. Je ideálna pre chovateľov psov alebo majiteľov zvierat, ale môže byť využitá aj na iné účely alebo preusporiadaná podľa vlastných predstáv.

Pre chov psov existuje povolenie podľa § 11 zákona o ochrane zvierat od príslušného veterinárneho úradu. Okrem toho už bola podaná pozitívna predbežná žiadosť o povolenie na výstavbu. Potenciálne budúce využitia alebo stavebné zámery musí kupujúci samostatne konzultovať s príslušným stavebným úradom a prípadne zabezpečiť ich nové schválenie.

Táto mimoriadna nehnuteľnosť ponúka zriedkavú príležitosť na nadobudnutie kvalitne zrekonštruovaného domova v pokojnej lokalite na okraji poľa – s množstvom priestoru, rôznorodými možnosťami využitia a s možnosťou pokračovať vo využívaní existujúcej chovateľskej haly pre psov, ak si to želáte, alebo ju inak využiť.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Heinsberg-Unterbruch „Fell“, jednej z najobľúbenejších obytných lokalít v regióne. V pokojnej lokalite na okraji poľa si užijete bývanie v prírodnom prostredí s vysokou úrovňou súkromia a príjemnými susedmi. Vidiecke okolie ponúka vysokú hodnotu oddychu a je ideálne pre všetkých, ktorí si cenia pokoj, prírodu a priestor.

Blízke rieky Rur a Wurm utvárajú pôvabnú krajinu a lákajú na dlhé prechádzky, cyklistické výlety alebo voľnočasové aktivity v prírode. Polia, lúky a početné cesty sa prakticky nachádzajú priamo pred dverami, čo robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou – pre rodiny aj pre milovníkov prírody a zvierat.

Napriek idylickému okoliu máte k dispozícii aj veľmi dobrú infraštruktúru. Obchody, materské školy, školy, lekári a ďalšie zariadenia pre každodenné potreby sú dostupné len pár minút. Aj centrum Heinsbergu a spojenie s okolnými mestami a Holandskom je pohodlné a rýchlo dostupné.

Kto túži spojiť bývanie v prírodnom prostredí s dobrou dostupnosťou, nájde tu zriedkavú príležitosť v jednej z najžiadanejších obytných lokalít Heinsberg-Unterbruch.

Mestá:

• Heinsberg (centrum): cca 4 km

• Wassenberg: cca 8 km

• Hückelhoven: cca 13 km

• Geilenkirchen: cca 15 km

• Erkelenz: cca 25 km

• Mönchengladbach: cca 40 km

• Aachen: cca 45 km

• Roermond (Holandsko): cca 20 km

• Düsseldorf: cca 60 km

Nemocnice:

• Mestská nemocnica Heinsberg – cca 5 km

• Nemocnica Erkelenz – cca 25 km

• Univerzitná klinika Aachen – cca 45 km

Školy:

• Sonnenscheinschule (základná škola) – cca 4 km

• Okresné gymnázium Heinsberg – cca 5 km

• Mestská reálna škola Heinsberg – cca 5 km

• Integrovaná škola Heinsberg-Waldfeucht – cca 6 km

• Katolícka základná škola Kirchhoven-Lieck – cca 7 km

Obchodné možnosti:

• Kaufland Heinsberg – cca 3 km

• REWE Theresa Arndt – cca 5 km

• EDEKA Hensges – cca 5 km

• Lidl Heinsberg – cca 4 km

• Aldi Heinsberg – cca 2 km

• Action – cca 4 km

• Nákupné centrum „Heinsberg-Galerie“ – cca 4 km

Železničná stanica:

• Železničná stanica Heinsberg – cca 5 km

Vzdialenosti k diaľniciam:

• A46 (spojenie Heinsberg) – cca 8 km

• A44 smer Aachen/Düsseldorf – cca 20 km

• Rôzne regionálne cesty sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Centrum Heinsbergu, mnohé nákupné možnosti a najdôležitejšie zariadenia sú dostupné približne 5 minút autom.

Moderná a kvalitná vstavaná kuchyňa značky Siemens a vybrané kúsky nábytku môžu byť prevzaté po vzájomnej dohode.

V prípade záujmu je tiež možnosť prevziať inventár patriaci k existujúcej chovateľskej hale pre psov za zľavu. Toto najmä kupujúcim, ktorí si želajú pokračovať v chove zvierat alebo psov, ponúka jednoduchý vstup. Prevzatie je však výlučne voliteľné a nie je podmienkou pre nadobudnutie nehnuteľnosti.

Ďalšie detaily a podmienky vám radi vysvetlíme počas prehliadky alebo pri osobnom rozhovore.