Predaj domu 7+1 • 146 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Veľa miesta pre rodinu, veľký pozemok a množstvo možností na individuálne prispôsobenie: Tento samostatne stojaci rodinný dom v Erbach-Ersingen ponúka približne 145 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou 774 m².

Rozloženie priestorov sa rozprestiera cez prízemie a podkrovie. V prízemí sa nachádzajú tri obytné alebo spálňové izby, samostatná kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC. Odtiaľ vedie cesta na terasu a do záhrady – priestor s veľkým priestorom na hranie, záhradkárčenie a oddych.

Vybudované podkrovie ponúka ďalšie štyri izby a samostatné WC. Týmto spôsobom je dom vhodný aj pre väčšie rodiny, pre kombináciu bývania a práce alebo pre samostatnú izbu pre hostí.

Budova je kompletne podzemná. Pračovňa, viaceré úložné a skladovacie priestory a veľký suterénny koridor ponúkajú množstvo praktického využitia. K dispozícii je aj garáž.

Dom sa nachádza v stave, ktorý potrebuje rekonštrukciu a nie je vybavený modernými štandardmi, pokiaľ ide o zariadenie a energetickú techniku. Predovšetkým pri vykurovaní, tepelnej izolácii, oknách a interiérovom vybavení je potrebné plánovať ďalšie modernizačné zásahy. Energetický preukaz vykazuje triedu efektívnosti H.

Za to kupujúci získavajú samostatne stojaci dom s klasickým rozložením priestorov, veľkým priestorom a pozemkom, ktorý ponúka množstvo možností. Nehnuteľnosť pre ľudí, ktorí nehľadajú hotový domov, ale chcú zrealizovať vlastné nápady.

Dom sa nachádza v Ersingen, osťasti mesta Erbach v okrese Alb-Donau-Kreis. Obec leží v Dunaovom údolí, približne 17 kilometrov juhozápadne od Ulmu, a spája prehľadné, dedinské prostredie s dobrou dostupnosťou okolitých miest.

Ersingen má približne 1 200 obyvateľov. Základná škola a materská škola sa nachádzajú priamo v obci. Ďalšie školy, možnosti nákupu, lekári a služby sú dostupné v Erbach, Ehingen a v širšom okolí Ulmu.

Okolie je charakteristické údoliami, poľnohospodárskymi plochami a viacerými vodnými a rekreačnými oblasťami. Ersinger Wasserrunde vedie pozdĺž Dunaja, vykopávkového jazera, nádržného jazera a potoka Erlenbach a ponúka dobré možnosti na prechádzky, cyklistiku a oddych.

Autobusové spojenie vedie z Ersingen na stanicu Erbach. Odtiaľ existujú regionálne železničné spojenia smerom na Ulm a Ehingen. Prostredníctvom od septembra 2024 otvorenej B311-Querspange je navyše B30 dobre dostupná smerom na Ulm a Biberach.

+ Samostatne stojaci rodinný dom

+ Vybudované podkrovie

+ Kompletný suterén

+ Terasa so vstupom do záhrady

+ Kúpeľňa a dve samostatné WC

+ Samostatná kuchyňa

+ Pračovňa a viaceré suterénne miestnosti

+ Garáž

+ Masívna stavba

+ Klasické, rodinne vhodné rozloženie priestorov