Predaj domu 7+1 • 145 m² bez realitkyDellmensinger Str. 30, , Bádensko-Wurttembersko

Veľa priestoru pre rodinu, veľkorysá parcela a množstvo možností individuálneho prispôsobenia: Tento samostatne stojaci rodinný dom v Erbach-Ersingen ponúka približne 145 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou 774 m².

Dispozícia domu sa rozprestiera do prízemia a podkrovia. V prízemí sa nachádzajú tri obytné alebo spálňové miestnosti, samostatná kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC. Odtiaľ vedie cesta na terasu a do záhrady – priestor s veľa miesta na hranie, záhradkárčenie a oddych.

Zariadené podkrovie ponúka štyri ďalšie izby a samostatné WC. Tým je dom vhodný aj pre väčšie rodiny, pre kombináciu bývania a práce alebo pre samostatnú izbu pre hostí.

Budova je úplne s podzemím. Práčovňa, niekoľko skladovacích a úložných priestorov, ako aj veľkorysá sklepová chodba ponúkajú veľa praktického užitkového priestoru. Garáž dopĺňa ponuku miesta.

Dom je v stave vyžadujúcom rekonštrukciu a z hľadiska vybavenia aj energetickej techniky už nevyhovuje dnešným štandardom. Najmä v prípade vykurovania, tepelnej izolácie, okien a vnútorného vybavenia by mala byť počítaná s ďalšia investícia do modernizácie. Energetický preukaz udáva energetickú triedu H.

Za to získajú kupujúci samostatne stojaci dom s klasickou dispozíciou, veľkým priestorom a pozemkom, ktorý ponúka množstvo možností. Je to nehnuteľnosť pre ľudí, ktorí nehľadajú hotový domov, ale chcú zrealizovať vlastné nápady.

Dom sa nachádza v Ersingen, mestskej časti mesta Erbach v okrese Alb-Donau-Kreis. Miesto leží v Dunajskom údolí, približne 17 kilometrov juhozápadne od Ulmu, a spája prehľadné, dedinské prostredie s dobrou dostupnosťou okolitých miest.

Ersingen má približne 1 200 obyvateľov. Základná škola a materská škola sa nachádzajú priamo v obci. Ďalšie školy, možnosti nakupovania, lekári a služby sú dostupné v Erbach, Ehingen a v širšom okolí Ulmu.

Okolie sa vyznačuje návesnými lesmi, poľnohospodárskymi plochami a niekoľkými vodnými a rekreačnými oblasťami. Ersinger Wasserrunde vedie pozdĺž Dunaja, rybníka, priehrady a potoka Erlenbach a ponúka dobre možnosti na prechádzky, cyklistiku a oddych.

Z Ersingen vedie autobusové spojenie na železničnú stanicu Erbach. Odtiaľ existujú regionálne železničné spoje smerom na Ulm a Ehingen. Prostredníctvom od konca roka 2024 uvoľnenej B311-Querspange je navyše cesta po B30 smerom na Ulm a Biberach veľmi dobre dostupná.

+ Samostatne stojaci rodinný dom

+ Zariadené podkrovie

+ Úplne s podzemím

+ terasa s prístupom do záhrady

+ kúpeľňa a dve samostatné WC

+ samostatná kuchyňa

+ práčovňa a niekoľko sklepových priestorov

+ garáž

+ masívna konštrukcia

+ klasická, rodinne orientovaná dispozícia

+ veľký záhradný priestor