Prenájom bytu 4+1 • 113 m² bez realitkyBadener Str. 16a Durlach Durlach Baden-Württemberg 76227

Pokojný a zelený domov pre celú rodinu – vrátane domáceho maznáčika.

Táto priestranná mestská 4-izbová bytosť spája mestský životný štýl s premysleným obytným komfortom.

Je to skutočný nález pre rodiny a majiteľov zvierat.

Dobre vychované zvieratá (psy alebo mačky) sú v tejto bytosti po predchádzajúcej dohode srdečne vítané! Prosím, pri Vašom dopyte nám len krátko oznámte informácie o Vašom členu rodiny.

Táto bytosť sa nachádza v udržiavanom viacrodinnom dome z 70. rokov, pričom zaujme optimálnym rozložením priestoru na približne 113 štvorcových metrov obytného priestoru.

Pôdorys je jasne členitý. Ponúka množstvo miesta pre spoločný rodinný život, detské izby, prácu z domu aj útulné miesta na oddych.

Veľké, zvukovo izolované okná a žalúzie zabezpečujú počas celého dňa svetlú, priateľskú atmosféru. Napriek centrálnej polohe zaručujú pokojný pocit z bývania.

Výnimočným vrcholom pre najmenších aj najväčších je balkón s priamym výhľadom do zámockej záhrady Durlach.

Keďže bývate priamo pri „zelenej pľúca“ Durlachu, obľúbené detské ihrisko a zábavné ihrisko v zámockej záhrade sú prakticky hneď pred Vašimi dverami. Pre deti je ihrisko pravým dobrodružstvom. Majitelia psov využívajú rozľahlé cesty na pokojnú prechádzku.

K bytu patrí krásne zariadená kuchyňa s množstvom úložného priestoru a s pultom pre rýchle raňajky alebo príjemné rozhovory.

Kuchyňa je už vybavená praktickou umývačkou riadu.

Práčka, sušička bielizne a chladnička s mrazničkou nie sú súčasťou vybavenia.

Potrebný priestor pre tieto vlastné zariadenia je však v byte optimálne zabezpečený.

Byt bol s veľkou láskou kompletně zrenovovaný a obnovený pre nás v roku 2013. Menšie úpravy nasledovali na vybraných miestach. Pokoje sa nachádzajú v udržiavanom stave.

Kvalitná kúpeľňa je vybavená vaňou, modernou bezprahovou sprchou a útulným podlahovým kúrením. Samostatné WC pre hostí zabezpečuje bezstresové rána v rodinnom živote. Rovnako aj široký umývadlový pult.

Už existujúca vstavaná šatníková skriňa v predsieni zabezpečuje dokonalý úložný priestor a poriadok v každodennom živote.

Pripravené na sťahovanie a jednoduché: Cenné vybavenie umožňuje rýchly a bezstresový sťahovanie.

V nehnuteľnosti sú k dispozícii rôzne úložné priestory pre bicykle v podzemnej garáži, alebo aj v prízemí.

Veľmi veľká pivnica ponúka perfektný úložný priestor pre hračky, bicykle a potreby pre zvieratá.

Táto výnimočná mestská bytosť je krátkodobo voľná.

Čaká len na to, aby ju naplnil nový život!

Bývajte centrálne, užívajte si život!

Hľadáte byt, kde môžete všetky každodenné záležitosti pohodlne vybaviť pešo?

Táto nehnuteľnosť na centrálnej Badener Straße to umožňuje!

Všetko pre každodenný život je pešo dostupné: V bezprostrednej blízkosti nájdete rôzne možnosti nákupu vrátane supermarketov (otvárané do 22:00), pekárne, lekárne a ordinácie lekárov.

Živá kaviareň a reštauračná scéna, ako aj obchody v rodinnom štýle v Durlachu, sú vzdialené len pár minút chôdze a dodávajú štvrti obľúbený, rodinný šarm.

Voľný čas a oddych v blízkosti (< 5 min.):

Aj ponuka voľnočasových aktivít je prvotriedna: Plaváreň, basketbalové ihrisko, zelené parky a detské ihrisko (len 2 minúty vzdialené) sa nachádzajú priamo v okolí. Knižnicu pre príjemné chvíle tiež dosiahnete pešo za 5 minút.

Perfektná mobilita a spojenie:

MHD: Autobusové a električkové linky sú dostupné pešo len za 5 minút.

Stanica "Karlsruhe-Durlach" je taktiež vzdialená len pár minút cestou električkou. Odtiaľ ste do hlavného námestia Karlsruhe priamo s elektrickou dopravou za menej ako 20 minút.

Auto: Šoférovatelia profitujú zo rýchleho napojenia na diaľnice A5 a A8, ktoré dosiahnete za pár minút jazdy.

Metropoly a dovolenkové destinácie sú rýchlo dosiahnuteľné:

Vďaka vynikajúcemu dopravnému spojeniu sú okolitá mestá a hospodárske regióny rýchlo a pohodlne dostupné – ideálne pre dojížďajúcich do práce a milovníkov kultúry:

Pforzheim & Baden-Baden: Rýchlo dostupné diaľnicou alebo regionálnou dopravou.

Štutgart: Perfektne napojený pre obchodné či súkromné cesty cez A8.

Perfektný rekreačný únik: Príroda, Čierny les a Pfalz priamo za dverami

Okrem rýchlej dostupnosti veľkých miest ponúka lokalita neoceniteľnú hodnotu pre oddych. Idylické okolie, blízkosť Čierneho lesa a Pfalzu vás pozývajú na spontánne víkendové výlety, ochutnávky vín, túry a čistý oddych v prírode.

Tu bývate centrálne a zároveň ste v priebehu chvíle v najkrajších dovolenkových regiónoch Nemecka.

Pre Váš osobné auto (malé auto) je možné pripočítať uzamyateľnú podzemnú garáž.

To je ideálne, aby ste mohli nakupovať a prepraviť deti bezpečne a v suchu domov.

V veľmi krátkej vzdialenosti je zvyčajne k dispozícii niekoľko bezplatných parkovacích miest.

My vieme, že domáce zvieratá sú pevnými členmi rodiny.

Dobre vychovaní štvornozí priatelia (psy alebo mačky) sú v tejto bytosti po predchádzajúcej individuálnej dohode srdečne vítaní. Prosím, pri Vašom dopyte nám len krátko oznámte informácie o Vašom zvieracom spoločníkovi.

Pri záujme nám, prosím, pošlite správu s krátkym predstavením (meno, povolanie, počet osôb, ktoré sa sťahujú).

Na obhliadku si, prosím, prineste nasledujúce dokumenty:

Príjmové potvrdenia: Výplatné pásky za posledné 3 mesiace. Pre živnostníkov bol to posledný daňový výpis alebo aktuálna BWA (podnikateľské hodnotenie) od daňového poradcu.

Aktuálny výpis zo Schufu: Aktuálna bonitná kontrola (nie staršia ako 2–3 mesiace).

Potvrdenie o platbách nájmu: Krátke potvrdenie od súčasného prenajímateľa, že nájom je vždy platený načas a neexistujú žiadne dlhy z nájmu.

Sebavyhlásenie: Vyplnený a podpísaný formulár s osobnými údajmi (meno, povolanie, príjem, domáce zvieratá).

Občiansky preukaz

Ozveme sa Vám čoskoro ohľadom termínu obhliadky.