Prenájom bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyKarlsruhe Daxlanden Baden-Württemberg 76189

V pokojnom trochrodinnom dome v obľúbenom karlsrömskom sídle Daxlanden sa práve teraz pripravuje vysoko kvalitne zrekonštruovaný 4-izbový byt s približne 97 m² obytného priestoru. Dokončenie je plánované na 01.09.2026.

Byt spája moderný obytný komfort s prémiovým vybavením a perspektívnym energetickým konceptom. V rámci komplexnej rekonštrukcie boli takmer všetky dôležité prvky budovy obnovené – od vykurovacej a elektroinštalácie cez okná a dvere až po energetickú obálku budovy.

Špeciálnym lákadlom je kombinácia centrálneho tepelného čerpadla, fotovoltickej elektrárne a batériového úložiska. Vďaka tomu majú obyvatelia úžitok z vysokej energetickej efektívnosti, nízkej spotreby energie a udržateľného aj perspektívneho konceptu bývania. Byt dosahuje energetickú triedu A+ a ponúka najlepšie predpoklady pre moderné a energeticky efektívne bývanie.

K dispozícii: predpokladom od 01.09.2026

Práce vonkajších častí budovy sa predpokladom ukončia ku dňu 01.10.2026

Čisté nájomné 1.700 € | Náklady 300 € | Vrátane poplatkov 2.000 € | Kaucía 5.100 € | Bez provízie

Stupňovitý nájom:

od 01.09.2026: 1.700 €

od 01.09.2028: 1.780 €

od 01.09.2030: 1.860 €

od 01.09.2032: 1.940 €

od 01.09.2034: 2.020 €

od 01.09.2036: 2.100 €

Daxlanden patrí k najžiadanejším obytným lokalitám v západnej časti Karlsruhe. V blízkosti sa nachádzajú možnosti nákupu, lekári, lekárne, školy, materské školy a verejná doprava, ktoré sú ľahko dostupné.

Karlsruhe centrum je dostupné autom aj verejnou dopravou za krátky čas. Zároveň ťa čaká výhoda blízkosti pri rieke Rheinauen, ktorá ponúka rozsiahle zelené plochy, prechádzkové cesty a atraktívne cyklotrasy – čo poskytuje množstvo možností na oddych a voľnočasové aktivity.

Byt zaujme moderným a prémiovým vybavením:

- Prvé bývanie po komplexnej rekonštrukcii

- cca 97 m² obytného priestoru

- pokojný trojdomový bývanie

- balkón orientovaný na tichú záhradnú stranu (smere západ/nórdy-západ) s popoludňajším a večerným slnkom

- priestranná obývacia a jedálenská miestnosť

- samostatná kuchyňa so všetkými potrebnými prípojkami

- moderná kúpeľňa s dostupným denným svetlom, vaňou, sprchou, WC, umývadlom a ohrievačom na uteráky

- prémiová dlažba s prírodným kameňovým vzhľadom

- dizajnová podlaha s moderným dreveným vzhľadom a protišuchovou podložkou

- tapetované a biele maľované steny

- riadené vetranie obytných priestorov

- videointerkom

- nové okná a vonkajšie aj vnútorné dvere

- nové rady radiátorov vo všetkých obytných miestnostiach

- samostatná pivničná miestnosť

- prípojka pre práčku a sušičku v práčovni

- možnosť ukladania bicyklov v garáži

- dostupné DSL a káblová prípojka

- žiadosť o prípojku optiky podaná

Energia a udržateľnosť:

- Energetická trieda A+

- Efektívna budova 70 EE

- centrálne tepelné čerpadlo

- fotovoltická elektráreň s batériovým úložiskom

- merač množstva tepla pre každý byt

- voliteľne výhodný nájomný elektrický prúd z vlastnej fotovoltickej elektrárne

- konečná energetická potreba: 15 kWh/(m²·a)

- Energii nositeľ: elektrina (tepné čerpadlo a fotovoltika)

(Uvedené údaje sú podľa predbežného energetického preukazu / plánovacej dokumentácie. Konečný energetický preukaz bude vystavený po dokončení.)

- Prenajímané bez vstavaných kuchýň, všetky kuchynské prípojky sú k dispozícii

- verejné parkovisko v bezprostrednej blízkosti

- byt pre nefumiarov

- nedochádza k prenájmu formou spolubývania (WG)

- domáce zvieratá po dohode

- výška stropu cca 2,40 m

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohodě termínu. Pri Vašom dopyte sa, prosím, stručne predstavte a uveďte počet osôb, ktoré sa sťahujú, Vašu pracovnú situáciu a požadovaný termín nasťahovania. Tešíme sa na Vašu správu.

Poznámka: Byt sa momentálne nachádza vo fáze rekonštrukcie. Všetky údaje a vizualizácie slúžia na ilustráciu plánovaného štandardu vybavenia. Rozhodujúce sú skutočná realizácia a zmluvné podmienky.