Predaj pozemku • 4895 m² bez realitkyAuweg 16 Bayern - Großweil Bayern 82439

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Top-komerčný objekt pri A95: 4.895 m² pozemku s modernou dielňou (výstavba v roku 2020) – Predaj na dôchodkovej báze so 30-ročnou zárukou fixnej ceny!

POPIS TEXTU:

Prehľad objektu a strategická poloha

Na predaj je približne 4.895 m² veľký komerčný pozemok na adrese Auweg 16, 82439 Großweil (parcelné číslo: 719/15). Areál sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou: Prístup na diaľnicu A95 je vzdialený len približne 300 metrov, čo zaručuje perfektné a rýchle spojenie na trase Mníchov – Garmisch-Partenkirchen.

Kľúčové údaje a ceny na prehľad:

• Fixná cena pozemku: 379,00 € / m²

• Celková cena pozemku: 1.855.205,00 €

• Moderná dielňa (rok výstavby 2020): približne 645 m² využiteľnej plochy (vybavenie: 2× jamy pre montáž nákladných vozidiel, 4 tonu stropný mostík). Hodnota dielne bude v rámci predajnej kontroly stanovená samostatne na základe vyjednávania (VHB) a bude pripočítaná k cene pozemku.

Finančný model:

Nezávislý splátkový predaj (dôchodkový model)

Predaj prebieha preferenčne formou bankovo nezávislého splátkového nákupu na obdobie až 30 rokov priamo od vlastníka.

• Právne zabezpečená úroková sadzba: Aby sa prísne vylúčila akákoľvek krytá darovacia transakcia voči daňovému úradu, zákonom požadovaná úroková sadzba vo výške 5,5 % je efektívne zmluvne fixovaná.

• 30-ročná záruka fixnej ceny: Ako kompenzácia za úrokovú sadzbu sa hodnota pozemku na celé obdobie 30 rokov úplne zmrazí! Neočakávajú sa žiadne navýšenia cien ani indexácia podľa inflácie. Vaša splátka zostane počas celých 30 rokov absolútne stabilná a predvídateľná.

Príklad výpočtu a obrovská daňová výhoda (LEN pre pozemok):

• Finančná suma pre pozemok: 1.855.205,00 €

• Úroková sadzba (v súlade s požiadavkami daňového úradu): 5,5 % p.a. efektívne

• Doba splácania: 30 rokov (360 mesiacov)

• Mesačná hrubá splátka za pozemok: približne 10.534,00 €

Váš daňový prínos ako podnikateľského kupujúceho: Keďže si môžete uplatniť všetky vzniknuté úroky (celkovo približne 1,93 milióna €) ako náklady podniku, pri predpokladanej sadzbe dane 25 % ušetríte počas celej doby približne 484.000 € na daniach.

Efektívna konečná cena: Vďaka tomuto štátnemu daňovému efektu klesne váš reálny, kalkulačný m² po 30 rokoch len na približne 676 € / m² – neporovnateľne výhodná, proti inflácii chránená hodnota pre túto jedinečnú polohu!

(Poznámka: Mesačná splátka za dielňu sa po úspešnom vyjednávaní pripočíta proporcionálne.)

Rozvojový potenciál pre investorov:

• Bývanie a práca: Pre pozemok existuje zriedkavé stavebné povolenie pre bydlisko prevádzkového manažéra pre každú parcely.

• Deliteľnosť až na 4 časti: Areál je možné flexibilne rozdeliť až na 4 samostatné parcely (ceny a splátky sa potom presne proporcionálne znižujú).

• Zabezpečené príjmy / zmluva na čerpaciu stanicu: Na pozemku platí aktívna zmluva pre čerpaciu stanicu až do roku 2036. Tá poskytuje vysokú mieru plánovateľnosti a stály príjem, no pre maximálnu flexibilitu je možné ju predčasne ukončiť.

Predaj je úplne zabezpečený prostredníctvom nemeckého notára, pomocou zápisu zámeru prevodu vlastníctva v katastri nehnuteľností.

Kontakt pre záujemcov:

Predaj prebieha súkromne. V prípade záujmu, otázok ohľadom finančného modelu alebo dohody na obhliadku sa prosím obráťte priamo na vlastníka:

• Meno: Ludwig Frischmann

• Telefón: 08821 4343online.de

• Dostupnosť: 7 dní v týždni od 09:00 do 22:00

Rozdelenie pozemku a existujúce stavby:

• Existujúca dielňa so zhruba 2.000 m² pozemku musí byť predaná spolu s pozemkom. Navyše sa realisticky predpokladajú dve atraktívne parcele s približne 1.500 m² každá.

Poloha a možnosti využitia:

• Vľavo sa nachádza reštaurácia pre gurmánov; ďalej vpravo sú integrované dielne a svahové bývanie.

• Kameňová múr v zobrazení leží približne 5 m pred stavebnou hranicou.

• Navrhuje sa, že nad tým miestom by mohol vzniknúť záhradný areál.

• Bývanie pre prevádzkových manažérov na južnom okraji lesa stojí za obhliadku.

• Prístup do horného sektora je zabezpečený. Právo prístupu je zapísané na obci.

• Podľa obce by tento sektor bolo možné získať za veľmi priaznivých podmienok.

Predajná stratégia:

Predávajúci preferuje predaj celého pozemku. Následne môže kupujúci zvážiť, či je z hľadiska ekonomiky zmysluplný aj čiastočný predaj.

Odôvodnenie zvolenej dôchodkovej bázy:

Zvolená dôchodková báza vychádza z toho, že žiadny dedičský nástupca neexistuje. Predaj zo strany môjho otca preto ani nie je plánovaný, ani potrebný.

Daňové zaťaženie:

Úročenie 5,5 % predstavuje voči daňovému úradu realistický a zdaniteľný základ.

Prečo nie je možná zmena úrokovej sadzby:

• Ako pri znížení všeobecnej úrokovej sadzby, aj tak by sa hodnotenie stále kvalifikovalo ako dar.

• Pre tento dar sa aj naďalej uplatňuje úroková sadzba 5,5 %.

Zníženie úrokovej sadzby nie je rokovateľné, pretože daňové hodnotenie je stále založené na 5,5 % úročení.

Po roku 2056, teda po 30 rokoch, by ste v porovnaní nadobudli pozemok s nákupnými nákladmi vo výške iba približne 676 € / m².

V tomto kontexte už ďalšie rokovania nie sú potrebné.